30.08.2022
Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage
Malern, einziehen und sich wohlfühlen. Ganz so, wie man es sich wünscht.
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger grüner Wohnlage und verfügt über eine seitlich auf dem Grundstück stehende Garage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die großzügige Doppelhaushälfte ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind.
Im Jahr 1999 massiv erbaut steht das gefällige 1 ½ -geschossige Haus mit einer gesamt Wohn- / Nutzfläche von ca. 176 qm auf einem ca. 223 qm großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Die rechts neben dem Hause etwas zurückgesetzte, überlange Garage bietet auf der Zufahrt noch einen weiteren Stellplatz.
Die Fassade des Objektes ist verklinkert.
Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 53 qm (ohne Terrasse) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum offenen Küchenbereich. Die geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die sich an den Wohnbereich anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm über eine große Doppeltüranlage in den angrenzenden Garten. Durch die vorhandene Markise als Sonnenschutz ist eine Nutzbarkeit über große Teile des Jahres hinweg möglich.
Der zur Nachmittagssonne ausgerichtete Garten ist voll eingefriedet und wartet auf spielende Kinder und Erholungsuchende. Hier ist Spiel und Entspannung Programm.
Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 47 qm Wohnfläche ein großes Kinderzimmer, welches auch wieder gemäß ursprünglicher Planung zu zwei Kinderzimmern aufgeteilt werden könnte. Ferner enthält das 1. Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer. Die vorhandene Raumaufteilung lässt hier vom Masterschlafzimmer über (nach erneuter Aufteilung) zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer vielfältigste Nutzugsmöglichkeiten offen.
Das Dachgeschoss-Studio und der dortige WC-Raum verfügen über weitere ca. 19 qm Wohnfläche. Die Belichtung im WC-Bereich erfolgt über ein Dachschwenkfenster. Das Studio verfügt über ein Dachschwenkfenster und ein großes Giebelfenster. Für angenehmes Raumklima sorgt darüber hinaus eine Klimaanlage.
Im Kellergeschoss finden sich auf rd. 58 qm Nutzfläche neben dem Flurbereich ein Waschraum und im rückwärtigen Kellerbereich ein großer Hobbyraum. Der ca. 6 qm große Hausanschlussbereich ist gemeinschaftliches Eigentum der Doppelhauseigentümer und verfügt über je einen Zugang je Doppelhaushälfte.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Das Objekt wird über eine im Dachgeschoss befindliche Gas-Zentralheizung mit Wärme und warmem Wasser versorgt.
Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 22.04.2016 und ist gültig bis zum 21.04.2026. Der Endenergiebedarf beträgt 56,0 kWh/(m²*a); Klasse B.
Die attraktiven Ausstattungs- und Beleuchtungselemente im Zusammenspiel mit den im Erdgeschossbereich verlegten großformatigen Bodenfliesen sowie dem insgesamt sehr gepflegten Objektzustand bei optimaler Raumausnutzung unterstreichen den sehr positiven Gesamteindruck dieses wertigen Einfamilienhauses.
Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!