Aktuelles

Sollen die Fotos einer bewohnten Immobilie im Makler-Exposé oder in Online-Portalen gezeigt werden, benötigt der Immobilienmakler hierfür die Zustimmung der Bewohner des Hauses. Schon für die Fertigung der Fotos braucht es die Zustimmung. Denn: Fotos von bewohnten Räumen sind personenbezogene Daten nach der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

Die Energieberatungsprogramme werden derzeit stark nachgefragt. Die Anzahl der Anträge für Energieberatungen in Wohngebäuden hat bis Juli 2024 mit 80.000 einen neuen Höchststand erreicht. Aufgrund der hohen Nachfrage wird die Fördersumme seit dem 07. August deutlich reduziert. Das meldet das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK).

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Nach Überwindung von nur einer Stufe erreichen Sie Ihr neues zu Hause. Die 2 ½ geschossige Immobilie wurde ca. 1986 mit Vollunterkellerung sowie einer zugehöriger Einzelgarage mit Klinkerfassade in Massivbauweise errichtet. Das Objekt gefällt bereits beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinboden in Kombination mit einem hell gestrichenen Reibeputz als Wandbelag. Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 73 qm über eine attraktive Grundrissgestaltung ohne größere Verteilflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf den hellen Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Schlafraum sowie einen weiteren Wohnraum. Über den ca. 26 qm großen Wohn-Essbereich wird der Lebensraum angenehm in den Gartenbereich mit Südterrasse erweitert. Das Einfamilienhausartige Gartenambiente wird angenehm abgerundet über die vorhandene Markise als Sonnenschutz, einer Gartenzapfstelle in der Garage sowie einem Gartengerätehaus. Die komplette Gartennutzung steht Ihnen als Eigentümer im Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Der voll eingefriedete Garten ist sowohl über die links neben der Immobilie angebaute Einzelgarage mit rückwärtigem Gartenzugang sowie über einen weiteren auf der rechten Seite vorhandenen Gartenzugang erreichbar. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ergänzt um weitere ca. 22 qm wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Souterrain. Hier befinden sich ein großer Tageslichtraum mit doppelflügeligem Fenster sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Räumlichkeiten sind vom Erdgeschoss her innerhalb der Wohnung über eine Spartreppe erreichbar. Die Flächen im Souterrain sind baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die vorhandene Aufteilung lässt vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten der angebotenen Immobilie offen. Neben einem klassischen Schlafzimmer sind die Räume jeweils als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen. Im Kellergeschoss der Immobilie findet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich. Das Objekt wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wird die Wärme angenehm über Heizkörper verteilt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch u.a. über Durchlauferhitzer. Der am 26.07.2024 auf Basis des Energiebedarfs erstellte Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert für das Gebäude in Höhe von 164,1 kWh/(m²*a), Klasse F aus. Die Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt monatlich 368,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Rücklagenanteil und Verwaltervergütung. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung und den weiteren Objektmerkmalen entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Die Liegenschaft ist neben einer sicherlich bevorzugten Eigennutzung auch zur Kapitalanlage und Vermietung gut geeignet. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

In einem aktuellen Urteil hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) mit dem Begriff „Familie“ im Rahmen der Eigenbedarfskündigung auseinandergesetzt. Der BGH stellte klar, dass nur sehr enge Familienmitglieder wie Kinder, Eltern oder Geschwister unter den Begriff „Familienangehörige“ fallen.

Im Rahmen des Solarpaket 1 hat die Bundesregierung den Bau und Betrieb von Solaranlagen deutlich entbürokratisiert und damit wichtige Weichen gestellt. 59 Prozent der Geschäftskunden und 45 Prozent der privaten Vermietenden ist das Thema Mieterstrom im Rahmen der sogenannten gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung bekannt und stößt auf Interesse. Das ergab eine Umfrage des Energiedienstleisters Techem.

Das Immobilienportal immowelt hat die Wochentage und Uhrzeiten analysiert, zu denen Inserate von Mietwohnungen online gestellt werden. Die Analyse zeigt, dass Wohnungssuchende an bestimmten Wochentagen und zu bestimmten Uhrzeiten größere Chancen auf ihre Traumwohnung haben.