Aktuelles

In ruhiger Wohnlage von Köln-Junkersdorf liegt dieses voll vermietete Vier-Familienwohnhaus mit einer Einzelgarage und sehr guten Verkehrsanbindungen. Das ca. 1965 massiv erbaute, gefällige 2 ½ geschossige Haus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 308 qm steht auf einem ca. 434 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen von Junkersdorf. Die rückwärtige Grundstücksfläche ist über die Kelleraußentreppe erreichbar. Links neben dem Objekt befindet sich die ebenfalls vermietete Einzelgarage. Die Fassade des Objektes wurde 2001/2002 gedämmt, verputzt und hell gestrichen. Der Kratz-Putzsockel ist etwas dunkler abgesetzt. Das mit Terrazzobodenbelag und mit seitlichen, ca. 1,20 m hoch gefliesten Wandflächen gestaltete Treppenhaus wird über die teilverglaste Haustüranlage und ein Isolierglasfenster belichtet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung von 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch. Die ursprünglichen Wohnraumfenster wurden 1996 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Erdgeschossfenster verfügen an einer Wohnung noch über Holzrollläden, bei der anderen Wohnung sind bereits Kunststoffrollläden verbaut. Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 30.04.2014 und ist gültig bis zum 29.04.2024. Der Endenergiebedarf beträgt 121,0 kWh/(m²*a); (heutige Klasse D). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 77 m² Obergeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 77 m² Eine deutliche Wohnqualitätsverbesserung ergab sich durch die Erweiterung der vorhandenen Loggien um Vorsatz-Balkone im Jahre 2002. Oberhalb des Obergeschosses erreicht man, über eine vom oberen Treppenhaus ausfahrbare Bodentreppe, das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die obere Geschoßdecke hat eine Bodendämmung aus ca. 100 mm starker Mineralwolle. Die Dacheindeckung selbst wurde 2014 komplett erneuert. Im Kellergeschoss finden sich neben den Flurbereichen, der Heizraum, der Waschraum, die Mieterkeller sowie die Trocken- und Abstellräume. – Die Sammel- und Grundleitungen im Keller wurden 2006 erneuert. Das Objekt verfügt auch vom Trockenraum her über eine Kelleraußentreppe zur rückwärtigen Hausseite. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Mit Rücksicht auf die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung von Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet. Das Haus verfügt bei solider Basis und gegebenen weiteren Ertüchtigungsmöglichkeiten im energetischen und elektrischen Bereich über Zukunfts- und Kapitalanlagepotenzial. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zu den laufenden Mietverhältnissen.

Nach Modernisierungen wird häufig die Miete erhöht. Nutzen Vermieter hierzu Drittmittel, wie zum Beispiel Förderungen, müssen sie dies bei der anschließenden Mieterhöhung angeben. Tun sie das nicht, ist die Mieterhöhung formell unwirksam, urteilte der Bundesgerichtshof (BGH).

Die Preise für Immobilien sind aktuell deutlich niedriger als noch vor eineinhalb Jahren. Potenzielle Käufer können jetzt noch sparen bevor die Kaufpreise – wie kurzfristige Trends zeigen – wieder steigen. Das zeigt eine Analyse des Maklerportals immowelt, bei der die aktuellen Immobilienpreise für ausgewählte deutsche Großstädte mit dem jeweiligen Allzeithoch verglichen wurden.

Die Strom- und Gaspreise fallen bereits seit einiger Zeit. Inzwischen geben immer mehr Strom- und Gasanbieter die fallenden Preise an die Kunden weiter. Doch lohnt sich ein Wechsel? Worauf sollten Verbraucher aktuell achten?

Lieber Interessent, liebe Interessentin, wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier angebotenen Immobilie. Kontaktieren Sie uns bitte bei Fragen und für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail und auch persönlich zur Verfügung. Bei Bedarf stimmen Sie bitte telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir werden Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines Einzelbesichtigungstermins präsentieren. Herzliche Grüße Ihr Team von Effer & Effer Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Sie denken an ein freistehendes Haus mit großzügigem Garten? Sie möchten bei der Gestaltung noch eigene Vorstellungen mit einbringen? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Freistehend gebaut, ruhig gelegen und mit einem Gartengrundstück, welches in der heutigen Zeit eher selten ist. So präsentiert sich dieses charmante Architektenhaus. Die ruhige Bestandslage von „Alt“-Widdersdorf, abseits der Betriebsamkeit moderner und uniformer Neubaugebiete, vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bietet einen hohen Wert an Privatsphäre. Das Haus zeichnet sich durch eine zeitlose, großzügige Architektur aus. Es ist perfekt für eine Familie geeignet, die ein individuelles und stilvolles Zuhause sucht. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ein Highlight ist der Swimmingpool im Garten, der an warmen Tagen für Abkühlung sorgt und zum Planschen und Schwimmen einlädt. Zusätzlich gibt es eine Außensauna am Poolbereich sowie eine Gartendusche für erfrischende Momente im Freien. Auch die sommerliche Gartenparty wird in diesem Umfeld ein voller Erfolg. Die Immobilie wurde ca. 1961 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Vollunterkellerung und rechts angebauter Garage auf einem 652 qm großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 114 qm. Weitere, teils von den Vorbesitzern wohnlich genutzte Nutzflächen, finden sich im Kellerbereich. Es handelt sich damit insgesamt um ein Objekt mit einem großzügigen Raumangebot. Den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Dieser Bereich wurde in etwa in den Jahren 1986 /1987 um den vorhandenen Wintergarten erweitert. Durch die vorhandenen Schiebeelemente entsteht, bei einer hohen Flexibilität, eine attraktive Verbindung zwischen Innenbereich und Außenbereich. Nach Betreten des Hauses finden sich im Erdgeschoss weiterhin der Windfang mit angrenzendem zentralen Flurbereich, Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das ca. 2018 modernisierte Wannenbad sowie derzeit drei Wohn- bzw. Schlafräume. Einer der Wohnräume verfügt über einen Balkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Gartenbereich. Im oberhalb der Wohnräume vorhandenen Spitzboden finden sich weitere Flächen, die neben der Nutzung als Abstellflächen, eventuell einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden könnten. Rechtliche Auskünfte hierzu kann jedoch ausschließlich das Bauamt der Stadt Köln erteilen. Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Für genügend Abstellmöglichkeiten und das Hobby sorgt der Kellerbereich. Auch hier sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Neben dem Heizraum und einem Waschraum mit Duschmöglichkeiten finden sich zwei weitere Räume. Die in einem der Kellerräume 1975 installierte Sauna wird wie die 2021 installierte Außensauna im Poolbereich innerhalb des Kaufpreises mit veräußert. Der weitere Kellerraum verfügt durch den Einbau von seitlichen Fenstern in einem abgeböschten Gartenbereich über Tageslicht. Die benannten Nutzflächen im Kellergeschoss wurden von den Vorbesitzern in Teilen als Büro, sowie wohnlich und als Wellnessbereich genutzt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizung wurde 2008 installiert. Der Ölbrenner ist aus dem Jahre 2018. Die Ölbevorratung erfolgt über einen Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern. Der vorliegende Energieausweis als Bedarfsausweis stammt vom 03.04.2023 und ist gültig bis zum 02.04.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 296,9,0 kWh/(m²*a); Klasse H. Das Objekt verfügt überwiegend über Holzfenster mit Einfach- und „Thermopaneverglasung“. Zur Verdunklung sind überwiegende Holzrollläden verbaut. Als Bodenbeläge sind Parkettboden (Wohn-/Essbereich), Fertigparkett (Wohn-/Schlafräume im Obergeschoss) sowie Fliesenböden (Bad, Gäste-WC, Küche, Flur EG und Windfang) vorhanden. Das Haus wurde bisher ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt und bietet einen soliden Objektbestand. Es ist jedoch anzumerken, dass eine umfangreiche Revitalisierung und energetische Modernisierung der Immobilie angezeigt ist, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Damit kann ihr Zuhause zu einem modernen Traumhaus mit hohem Wohnkomfort werden. Insgesamt bietet die Immobilie bei der vorhandenen Grundrissgestaltung viel Freiraum für unterschiedliche Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen. Auch für Ruhe, Entspannung und sportliche Aktivitäten gibt es in diesem Umfeld umfangreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance dieses Potential zu verwirklichen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Recycelte Baustoffe sollen für Bauherren attraktiver werden: zum 1. August ist die Ersatzbaustoffverordnung (EBV) in Kraft getreten. Diese regelt erstmals deutschlandweit die Vorgaben der Ersatzbaustoffverordnung für die Verwertung mineralischer Abfälle wie Bodenaushub, Bauschutt oder Schlacken.