Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in beliebter, ruhiger und zentrumsnaher Südlage

Wohnung zur Miete in 50226 Frechen

  • Miete zzgl. NK885 €
  • Nebenkosten215 €
  • Miete inkl. NK1.100 €
  • Kaution1.770 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Wohnflächeca. 85 m²
  • Zimmer3
  • Abstellraum
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1980
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Kamin
  • Küche Einbauküche
  • Rollladen
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 193 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 28.03.2024
0 200 400+

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Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in beliebter, ruhiger und zentrumsnaher Südlage

Einziehen und Wohlfühlen!

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über eine große Südloggia/Südterrasse mit einem offenen Aussenkamin, die sowohl über den Wohn-Essbereich als auch über die Küche zu erreichen ist. – Hier lässt es sich prima entspannen!

Das Mehrfamilienobjekt wurde laut vorliegendem Energieausweis 1980 errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung über Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch.

Das wertige Objekt ist hell verklinkert und gefällt beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinbelag in Kombination mit einem hell gestrichenen Verputz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Diese verteilt sich auf den großzügigen Wohn-Essbereich mit (offenem) Kamin und angrenzender Loggia/Terrasse, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Schlafraum sowie einen weiteren Wohnraum bzw. Arbeitszimmer.

Durch die vorhandene Schiebetüranlage wird der Wohn- und Lebensraum des Wohn-Essbereichs angenehm mit der angrenzenden Loggia/Terrasse kombiniert bzw. ergänzt.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Kellergeschoss des Hauses; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Der am 28.03.2014 auf Basis des Energieverbrauchs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 193 kWh/(m²*a) incl. Warmwasseraufbereitung aus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1995 erneuert.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit incl. Heizkostenvorauszahlung EURO 215,00.

Ausstattung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in beliebter, ruhiger und zentrumsnaher Südlage

- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Ortslage
- Wertiges Sechsfamilienhaus mit verklinkerter Außenfassade, Baujahr 1980 / 1981
- Geschmackvolles Treppenhaus mit Natursteinbelag und hellem Verputz
- Sonnige Südausrichtung
- Schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung
- Lage im Objekt: 2. Obergeschoss (rechts)
- Wohnfläche ca. 85 qm
- Aufteilung: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Südloggia/Südterrasse
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit (offenem) Kamin und Zugang zur Loggia
- Schiebetüranlage vom Wohnraum zur Loggia
- Südloggia mit Außenkamin, Markise und Teakbodenbelag
- Bad mit Wanne und Dusche innenliegend
- Separates Gäste-WC
- Kuntstofffenster mit Isolierverglasung in Bicolor-Optik
- Rollläden zur Verdunklung vorhanden, teilweise elektrisch
- Fußbodenbeläge: Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung; Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
- Sat-TV-Empfang
- Gemeinschaftlicher Abstellraum der Hausgemeinschaft im Kellergeschoss
- Separater Abstellraum für die Wohnung im Kellergeschoss
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten

Die vorhandene Einbauküche wird kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Lage
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in beliebter, ruhiger und zentrumsnaher Südlage

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und dennoch sehr zentrumsnahen Wohnlage von Frechen - Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der Haltepunkt von S-Bahn und Deutscher Bahn, Frechen-Königsdorf, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes unmittelbar erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden
( Rhein-Center ).

Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Hierzu gehören der Staatsforst Kottenforst-Ville, Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege.

Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 731 und 980 in Richtung Frechen sowie die Buslinie 963 oder über Bahn und S-Bahn in die Richtungen Köln und Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4, A 57 und die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fern-verbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in beliebter, ruhiger und zentrumsnaher Südlage

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