Bergheim-Fliesteden: Familienfreundliches Wohnen in grüner Lage!

Haus zum Kauf in 50129 Bergheim

  • Kaufpreis235.000 €
  • Wohnflächeca. 117 m²
  • Zimmer4
  • Grundstücksflächeca. 211 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Befeuerungsart Elektro
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Provisionspflichtig
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 1
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.10.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

Anfrage senden

Beschreibung
Bergheim-Fliesteden: Familienfreundliches Wohnen in grüner Lage!

Willkommen zu Hause!

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet auf einem 211 qm großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung am Ortsrandbereich von Bergheim-Fliesteden.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der über die Grenzen der Stadt Köln und den Rhein-Erft-Kreises hinaus bekannten Golf-Club Am Alten Fliess e.V. . Golfer und Naturliebhaber können hier abseits von Großstadt und Citybetrieb die naturnahe Umgebung genießen.

Das Haus wurde in den Jahren 1970/71 in massiver dreigeschossiger Bauweise mit Flachdach als Reihenmittelhaus ohne Kellergeschoss errichtet. Die Fassade wurde 1978 mit einer ansprechenden Verklinkerung verblendet. Die zum Objekt gehörende Einzelgarage befindet sich innerhalb des Baukörpers im Erdgeschoss.

Der sehr schön angelegte und voll eingefriedete Gartenbereich mit einem kleinen Gartenteich lädt zum Entspannen ein und rundet dieses schöne Angebot ab.

Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt bei einer attraktiven Grundrissgestaltung über eine Wohnfläche von ca. 117 qm; ergänzt um Nutzflächen von ca. 37 qm.

Im Erdgeschoss erreicht man nach Betreten der Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gartenbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Hochbalkon und Zugang zum Garten. Die vorhandene Elektromarkise vervollständigt die schöne Ausstattung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Ruhebereich der Immobilie. Hier finden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/ Arbeitszimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie WC, Bidet und einem Waschtisch. Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung der Grundrisse von Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Die einzelnen Nachtspeicheröfen wurden in den vergangenen Jahren gegen moderne Geräte ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch. - Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Bei der gegebenen Grundstücksgröße entsteht im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Gartenbereich, einem attraktiven Grundriss und den wohl dimensionierten Fensterflächen eine aufgelockerte Wohnatmosphäre abseits der heute üblichen Verdichtung moderner Baugebiete.

Das Haus wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt; laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie bildet bei der gegebenen Grundrissgestaltung und Flächenverteilung sowie den vorhandenen Objektdetails eine attraktive Basis Ihr neues Zuhause. – Dieses Objekt ist bestens geeignet für die Familie wie auch die Nutzung in einer Paarsituation bei komfortabler Flächenausnutzung. Die Gestaltung obliegt Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Ausstattung
Bergheim-Fliesteden: Familienfreundliches Wohnen in grüner Lage!

- sehr grüne, naturnahe Ortsrandlage im Kölner Westen
- eingefriedetes Grundstück; Gesamtgröße ca. 211 qm
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1971
- dreigeschossige Massivbauweise; Flachdach
- Fassade verklinkert
- PKW-Einzelgarage
- PKW-Außenstellplatz
- Wohnfläche ca. 117 qm
- Nutzfläche ca. 37 qm
- 4 Wohn- und Schlafräume; Aufteilung siehe Grundrisszeichnungen
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
- West-Terrasse mit schön angelegtem Gartenbereich
- Hochbalkon mit elektrischer Markise und Treppenabgang zum Garten
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen: Laminat- bzw. Fliesenböden
- Fußbodenbeläge von Küche, Bad und Gäste-WC: Fliesenböden
- Beheizung über Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
- Energiebedarfsausweis vom 11.10.2018 gültig bis 10.10.2028; 127,5 kWh/(m²*a), Klasse D
- wesentlicher Energieträger Strom
- SAT TV-Empfang


Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- Verklinkerung des Objektes, 1978
- Erneuerung der Fliesen in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, 1986
- Neuverfliesung der Wand- und Bodenbeläge im Gäste-WC, 1989
- Erneuerung des Daches, ca. 1990
- Modernisierung des Badezimmers, 1994
- Austausch der Nachtspeichergeräte (Siemens), 1994 und 1998
- Erneuerung der Fliesenbeläge im EG, 1999
- Installation der elektrischen Markise am Balkon sowie der elektrischen Rolllade an der Wohnzimmer-Doppeltür, 2003
- Laminatboden und Deckenpaneele im 2. OG komplett, 2004
- Austausch der Fenster Kinderzimmer, 2010
- Austausch der Wohnzimmer-Doppeltür und der Deckenpaneele im Wohn-/Esszimmer, 2011
- Erneuerung des Gartenzaunes an den Seiten (1,20 m), 2013
- Austausch der Fenster und der Außentür des Hauswirtschaftsraums, 2014
- Erneuerung der Beläge von Balkon- und Terrassentreppe, 2018
- Erneuerung des Gartenzaunes hinten (1,80 m), 2018

Lage
Bergheim-Fliesteden: Familienfreundliches Wohnen in grüner Lage!

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Fliesteden, einem ruhigen Stadtteil von Bergheim, im nordrhein-westfälischen Rhein-Erft-Kreis.

Der Ort liegt am Rande des bekannten Naturparks Rheinland nordwestlich der Stadt Köln, in der Nähe des höchsten Gipfels in der Kreisstadt Bergheim. Ihn zu erklimmen lohnt sich. Denn am Gipfelkreuz der Glessener Höhe in 204 m angelangt, wird man mit einem herrlichen Ausblick über Köln bis ins Bergische Land belohnt.

Fliesteden gehört neben dem Ortsteil Glessen zu den gefragtesten Ortsteilen Bergheims, bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Pulheim und Köln.

Das Naherholungsgebiet Ville, ebenso wie der Golfplatz Am alten Fließ in unmittelbarer Nachbarschaft, bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt die ideale Lage für jeden, der die Nähe zu Köln nicht missen möchte und gleichzeitig der Hektik der Großstadt entfliehen will.

In näherer Umgebung findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Bankfiliale, ein Restaurant und einen Kindergarten. Die Grundschule, ein weiterer Kindergarten, sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Glessen. Weiterführende Schulen befinden sich in den Orten Oberaußem, Brauweiler, Pulheim, Bergheim und Knechtsteden.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 923 in die Richtungen Oberaußem und Brauweiler, die Linie 970 in Richtung Niederaußem und Pulheim sowie die Buslinie 961 bis Bergheim und in die andere Richtung bis Köln-Weiden West mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt und die S-Bahn (Linien S13 und S19) in die Richtungen Siegburg, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen über Kerpen.

Die Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A1, A4, A57 und A61, und damit auch weitreichende Fernverbindungen mit Anschluss an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls zügig erreichbar.

Durch die gute Anbindung sind auch für Berufspendler die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten gut erreichbar.

Sonstiges
Bergheim-Fliesteden: Familienfreundliches Wohnen in grüner Lage!

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir bieten Ihnen unsere langjährige Erfahrung im Kölner Westen und dem Rhein-Erft-Kreis zu Ihrem Vorteil.

Zur Abstimmung eines unverbindlichen Beratungstermins würden wir uns über Ihren Anruf freuen!

EFFER und EFFER IMMOBILIEN SEIT 1962 Tel. 02234/9633113

Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


Weitere Suchergebnisse

Anfrage zu Objekt 2346

Gerne helfen wir Ihnen weiter.

EFFER & EFFER

IMMOBILIEN SEIT 1962

  • Aachener Straße 567,
    50226 Frechen
  • Telefon: +49 2234 9633113
  • Telefax: +49 2234 9633120
  • Folgen Sie uns auf Facebook
  • Öffnungszeiten
    Mo - Fr: 8:30 - 12:00 Uhr
    Mo - Do: 15:00 - 18:00 Uhr
    Und nach Vereinbarung