Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse und Garage in beliebter, ruhiger Südlage

Haus zum Kauf in 50259 Pulheim

  • Kaufpreis379.000 €
  • Wohnflächeca. 90 m²
  • Zimmer5
  • Nutzflächeca. 55 m²
  • Grundstücksflächeca. 364 m²
  • Abstellraum
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Terrassen 1
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1955
  • Befeuerungsart Öl, Elektro
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab 01.10.2020
  • Verkaufstatus offen
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 248,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl, Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 16.08.2030
0 200 400+

Käuferprovision

3.48 %

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Beschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse und Garage in beliebter, ruhiger Südlage

Die rechts angebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld im Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler ist auf Grund seiner ländlichen, aber auch stadtnahen Lage ein begehrter Standort für junge Familien und Personen, die in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft leben möchten.

In den Jahren 1953/1955 massiv erbaut, steht das 1 œ geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm auf einem ca. 364 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung.

Die Fassade des Objektes ist verputzt und hell gestrichen.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. – Ein Antrag auf Gas-Netzanschluss ist gestellt.

Der vorliegende Energieausweis, als Bedarfsausweis, stammt vom 17.08.2020 und ist gültig bis zum 16.08.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 248,3 kWh/(m²*a); Klasse G.

Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 50 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu einem schönen Wohn-/Essbereich und einer Küche, deren Einbaumöbel in diesem Angebot bereits enthalten sind. Die durch die Küche erreichbare Terrasse erweitert den Lebensbereich angenehm bis in den angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 40 qm Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/ bzw. Gästezimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 12 qm Nutzfläche.

Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich, der Waschküche, ein Raum z.B. für Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum mit Heizkessel und Öltank.

Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Das Haus verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse und Garage in beliebter, ruhiger Südlage

- Gesuchte Wohnlage im Kölner Westen.
- Ländlich gelegen, aber trotzdem stadtnah.
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1953 -1955.
- Garage, Baujahr 1961, die Garage ist durch ein Tor mit dem Garten verbunden, PKW-Stellplatz vor der Garage.
- 1 œ-geschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach.
- Dachstuhl als Nutzfläche ausgebaut und über eine Treppe erreichbar.
- Grundstücksgröße gesamt ca. 364 qm.
- Wohnfläche ca. 90 qm.
- Nutzfläche ca. 55 qm.
- 5 Wohn- bzw. Schlafräume.
- Offener Wohn-/Essbereich, durch 2 Türen vom Hausflur aus zugänglich.
- Küche mit Zugang zur Terrasse.
- Süd-Terrasse mit elektrischer Markise.
- Der Garten ist über eine Treppe von der Terrasse aus und über eine Außentreppe von der Waschküche her zugänglich.
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss.
- Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Dusche in der Waschküche im Kellergeschoss.
- Überwiegend Kunststofffenster, Holzoptik, braun, mit Isolierverglasung; teilweise mit Druckknopfsicherungen.
- Fassade, verputzt und hell gestrichen.
- Verdunklungsmöglichkeiten über elektrisch betriebene Holzrollläden im Erdgeschoss.
- Fußböden der Wohn- und Schlafräume sowie der Flure im EG und 1. OG bestehen aus Holzdielen, bedeckt mit PVC bzw. Teppichboden.
- Der Boden der Küche, des Bades und des Gäste-WC sind gefliest.
- Holztreppe zum 1. OG und Stahlgerüsttreppe mit Holzstufen zum DG.
- Lackierte Massivholztüren.
- Beheizung des Objektes über Öl-Zentral-Schwerkraftheizung, regelmäßig gewartet, der Öltank im Keller fasst ca. 2900 Liter.
- Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch.
- Fernsehempfang über SAT-TV-Anlage.
- Energieausweis vom 17.08.2020 als Bedarfsausweis; Energieträger Heizöl EL, Strom-Mix, Klasse G, 248,3 kWh/(m²*a).

Durchgeführte Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:

- Neugestaltung Plattenweg zum Haus, 2009.
- Neugestaltung Terrasse, 2010.
- Neuanlage der Kelleraußentreppe und Treppe zur Terrasse, 2011.
- Modernisierung Bad im 1. OG, 2011.
- Modernisierung Gäste-WC, 2012.
- Kanaldichtigkeitsprüfung, 2013.
- Modernisierung Küche – Abflüsse, Elektrik, 2013.
- Terrassen- und Kellertür sowie die überwiegende Anzahl der Wohnraum-Fenster erneuert, 2012 – 2014.
- Die Holz-Hauseingangstür wurde 1998 erneuert.

Die Einbauküche ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Renovierungsbedürftig:

Elektrik in Wohn- und Schlafräumen.
Öltank - Antrag auf Gasanschluss ist gestellt.
Garagendach sanierungsbedürftig.
Fußbodenbeläge der Wohn- und Schlafräume.

Bei weiterem Interesse an diesem Angebot bitten wir zur weiteren Besprechung um Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Lage
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse und Garage in beliebter, ruhiger Südlage

Wohnen im Abteiort

Die angebotene Einfamiliendoppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler, ca. 6 km westlich der Kölner Stadtgrenze.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Musikschule sind fußläufig erreichbar.

Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Wandern, Reiten, Golfspielen sind in Brauweiler bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Wer es gerne gesellig mag, findet Anschluss in einem der zahlreichen örtlichen Vereinen, wie den Sport- und Karnevalsvereinen sowie einem Schützen- und Geschichtsverein.

Auch kulturell hat Brauweiler einiges zu bieten: Rund um die Benediktiner-Abtei werden regelmäßig überregional bekannte Konzerte, Führungen und Ausstellungen angeboten.

Durch gute Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Pulheim, Köln, Frechen und Bergheim als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar. Mit den Buslinien 949, 961, 962, 967, 980 hat man Anbindung an die Bahn- und S-Bahnhöfe sowie Straßenbahnendstationen der näheren Umgebung.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse und Garage in beliebter, ruhiger Südlage

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