GESUCHT?? und GEFUNDEN!! - Großzügiges Wohnen in beliebter Südwohnlage

Wohnung zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis299.000 €
  • Hausgeld303 €
  • Wohnflächeca. 102 m²
  • Zimmer3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1979
  • Befeuerungsart Gas
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Provisionspflichtig
  • Rolladen
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 1
  • verfügbar ab sofort
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Gültig bis 17.10.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
GESUCHT?? und GEFUNDEN!! - Großzügiges Wohnen in beliebter Südwohnlage

Schöner Wohnen in Königsdorf!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses.

Das Mehrfamilienobjekt wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Das wertige Objekt ist hell verklinkert und gefällt beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinbelag in Kombination mit einem hell gestrichenen Verputz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Diese verteilt sich auf den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Balkon, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC, Schlafraum, Abstellraum sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Der Lebensraum des großzügigen Wohn-Essbereichs wird nochmals angenehm über den vorhandenen Südbalkon mit Markise erweitert. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die angrenzenden Gärten.

Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die vorhandene Einzelgarage sowie der vor der Garage befindlicher PKW-Außen-Stellplatz runden die schöne Ausstattung ab.

Die Immobilie weist sich insgesamt in einem sehr schönen Pflegezustand aus, wird laufend instandgehalten und modernisiert und hinterlässt mit den gepflegten Außenanlagen einen positiven Gesamteindruck.

Der am 05.11.2008 auf Basis des Energieverbrauchs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 146 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung aus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert.

Das Wohngeld beträgt derzeit für die Wohnung und die Garage monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenanteil EURO 303,00.

Ausstattung
GESUCHT?? und GEFUNDEN!! - Großzügiges Wohnen in beliebter Südwohnlage

- ruhige und dennoch zentrumsnahe Ortslage.
- wertiges Objekt mit verklinkerter Außenfassade.
- geschmackvolles Treppenhaus mit Natursteinbelag und hellem Verputz.
- gepflegte, bisher vom Eigentümer bewohnte Wohnung
- großzügige 3 Zimmer-Wohnung, Baujahr 1979.
- Wohnfläche ca. 102 m².
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schiebetür zum Balkon.
- offener Kamin.
- großer Südbalkon mit Markise.
- Bad mit Wanne und Dusche.
- separates Gäste-WC.
- Abstellraum.
- Bodenbeläge von Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und Wohn-/Essbereich mit Fliesen.
- Bodenbeläge in den Schlafräumen: Parkett.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Erneuerung der Fenster sowie der Schiebetüranlage in den Jahren 1997 bzw. 2004.
- Rollläden zur Verdunklung vorhanden; teilweise elektrisch.
- Beheizung über Gas-Zentralheizung.
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahre 2001.
- Warmwasseraufbereitung elektrisch.
- Sat-TV-Empfang.
- ein Abstellraum im Kellergeschoss.
- Wasch- und Trockenraum im Keller.
- PKW-Einzelgarage.
- PKW-Außenstellplatz vor der Garage.

Die zentrumsnahe Lage mit fußläufiger Anbindung zum S-Bahn-Haltepunkt Königsdorf sowie den Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs unterstützt die Wertentwicklung für die Zukunft.

Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen gerne diese attraktive Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Lage
GESUCHT?? und GEFUNDEN!! - Großzügiges Wohnen in beliebter Südwohnlage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19) in die Richtungen Siegburg, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


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