Großzügige Appartementwohnung mit Einbauküche in ruhiger S-Bahnnähe

Wohnung zur Miete in 50226 Frechen

  • Miete zzgl. NK400 €
  • Nebenkosten120 €
  • Miete inkl. NK520 €
  • Kaution800 €
  • Wohnflächeca. 43,47 m²
  • Zimmer1
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1973
  • Befeuerungsart Gas
  • Lage im Objekt (Etage) 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 143 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973
Gültig bis 19.11.2020
0 200 400+

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Beschreibung
Großzügige Appartementwohnung mit Einbauküche in ruhiger S-Bahnnähe

Das angebotene Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Zwölffamilienhaus wurde 1973/74 in viergeschossiger Massivbauweise mit Flachdach und Kellergeschoss errichtet.

Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einen geräumigen Schiebetürenschrank und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Mitte 2014 neu installierte Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Das großzügige Ein-Zimmer-Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele, Bad und Loggia verfügt über einen attraktiven Grundriss mit einer Wohnfläche von 43,47 m².

Der Wohn-/Schlafraum hat eine Wohnfläche von ca. 30 m².

Die Lage der einzelnen Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Hier befinden sich auch der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrrad-Abstellraum.

Der (noch auf Basis der vormaligen Fernwärmebeheizung) erstellte Energieausweis vom 19.11.2010 weist auf Grundlage des Energiebedarfes einen Endenergiebedarfskennwert für das Gebäude in Höhe von 143 kWh/(m²*a) incl. Warmwasseraufbereitung aus. Die Anlagentechnik der damaligen Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahre 1992.

Das Wohngeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan mtl. EURO 120,00 incl. Heizkostenvorauszahlung.

Ausstattung
Großzügige Appartementwohnung mit Einbauküche in ruhiger S-Bahnnähe

Sehr schöne, helle Appartementwohnung mit schönem Ausblick in ein grünes Wohnumfeld.

-Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit fußläufiger Anbindung ans Ortszentrum und den S-Bahnanschluss
-Ruhiger, gepflegter Gartenbereich
-Beliebteste Ebene im Objekt; 1. Obergeschoss von vier Geschossen
-Heller Wohn-/Schlafraum durch großzügige Fensterflächen (Verglasung aus dem Baujahr)
-Moderne Einbauküche - Einbau 2015
-Großer Schiebetürenschrank mit Spiegel - Einbau 2015
-Wannenbad mit Waschbecken und WC (modernisiert)
-Wohnräume mit Laminatbodenbelägen

Im Jahre 2010 wurde das Bad modernisiert und mit neuen Sanitärelementen ausgestattet. Weiterhin erhielt die Wohnung im Bereich der Wohnräume neue Laminatbodenbeläge.

Insgesamt hinterlässt die gepflegte Immobilie einen schönen Gesamteindruck.

Bei weiterem Interesse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme wegen Vereinbarung eines für Sie passenden Besichtigungstermines.

Lage
Großzügige Appartementwohnung mit Einbauküche in ruhiger S-Bahnnähe

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 731 und 980 in Richtung Frechen sowie die Buslinie 963 oder über S-Bahn in die Richtungen Köln und Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4, A 57 und die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere
Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Großzügige Appartementwohnung mit Einbauküche in ruhiger S-Bahnnähe

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