Hücheln: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz im Dreifamilienhaus für Kapitalanleger!

Wohnung zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis184.000 €
  • Hausgeld324,42 €
  • Wohnflächeca. 75,68 m²
  • Zimmer3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1977
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Parkett, Laminat
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Stellplatzart Garage
  • Stellplätze 1
  • Stellplatzpreis 4.500 €
  • Unterkellert
  • verfügbar ab vermietet
  • Vermietet
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 145,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.03.2029
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
Hücheln: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz im Dreifamilienhaus für Kapitalanleger!

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Einzelheiten zum ungekündigten Mietverhältnis benennen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse.

Die Immobilie wurde 1977 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und weist sich mit einem gepflegten und ansprechenden Ambiente aus.

Die gemütliche Eigentumswohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Der attraktive Grundriss bietet bei einer Wohnfläche von 75,68 qm ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, Diele, Abstellraum, ein Bad mit Wanne und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus gehört zur Wohnung eine Nutzfläche von ca. 15 qm im Spitzboden oberhalb der Hauptwohnung.

Nach Information durch die Hausverwaltung besteht gemäß vorliegender Teilungserklärung die Möglichkeit, den oberhalb der angebotenen Wohnung befindlichen Spitzboden auszubauen und mit der darunterliegenden Wohnung durch Einbau einer Treppe zu verbinden. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird jedoch ausdrücklich nicht übernommen. Anfragen bezüglich eines möglichen Ausbaus, sowie rechtsverbildliche Auskünfte hierzu, erhalten Sie bei Interesse vom Bauamt der Stadt Frechen.

Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung und den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen des Objektes entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Die Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Kellergeschoß sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Weiterhin stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Elektro- und Wasseranschlüssen für jede Wohneinheit, zwei Trockenräume und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung und runden damit die vorhandene Ausstattung des Objektes ab.

Das Bad ist im Jahr 2003 erneuert worden, das Haus hat im Jahr 2017 eine neue Gas-Zentralheizung erhalten und die Heiz-Thermostate in der Wohnung sind 2018 erneuert worden. Des Weiteren hat das Haus im Jahr 2010 eine neue Haustür und im Jahr 2011 neue Zuwege bekommen.

Die angebotene Eigentumswohnung bildet für die Zukunft eine solide Basis für die Kapitalanlage.

Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
Hücheln: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz im Dreifamilienhaus für Kapitalanleger!

- Gaszentralheizung mit Heizkörpern
- Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch
- Baujahr Wärmeerzeuger 2017
- Energieausweis als Bedarfsausweis vom 18.03.2019 gültig bis 17.03.2029, 145,3 kWh/(m²*a),
Klasse E
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrolladen
- Bodenbelag in Wohn-/Essbereich, Diele, und den weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen ansprechend in Parkett
- Bodenbelag in der Küche: Laminat
- Bodenbelag im Bad: Fliesenbelag, weiß
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Balkon in Ostausrichtung
- Wasch- und Trockenräume im Keller
- Fahrradabstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz


Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- Erneuerung des Bades 2003
- Erneuerung Haustür 2010
- Erneuerung Zuwege 2011
- Erneuerung Gas-Zentralheizung 2017
- Erneuerung der Heizungsthermostate 2018

Besonderheit:
- Die Holzdecke im Wohnbereich ist modernisierungsbedürftig

Lage
Hücheln: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz im Dreifamilienhaus für Kapitalanleger!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Frechen, im Ortsteil Hücheln gelegen.

Diese Wohnlage ist überwiegend gekennzeichnet durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern, welche vielfach durch Spielstraßen erschlossen werden.

Frechen liegt etwa zehn Kilometer von der Kölner City entfernt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Stadt Köln, als auch alle Naherholungsmöglichkeiten im Bereich der Ville bestens erreichbar.

Insgesamt hat Frechen eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Apotheken und weiteren breit gefächerten Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt aus gut zu erreichen.

Auch das Spektrum der Freizeitangebote in Frechen und Umgebung ist breit und vielschichtig.

Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind das Frechener Terrassenfreibad sowie das Hallenbad „Fresh Open“. Spazier-, Wander- und Radwege durchziehen Grün- und Forstanlagen. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf und im großen Umfang Tennis) sind Sportstätten vorhanden. Reitschulen gibt es ebenso wie eine Minigolfanlage.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 145, 957 und 980. Fernverbindungen sind über die Bundesautobahnen A1, A4 und A 57 mit dem PKW ebenfalls zügig zu erreichen. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Hücheln: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz im Dreifamilienhaus für Kapitalanleger!

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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR erfolgen.


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