** Keine Käuferprovision ** Attraktive Maisonnette-Wohnung in zentrumsnaher Ruhiglage

Wohnung zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis278.000 €
  • Hausgeld286 €
  • Wohnflächeca. 83 m²
  • Zimmer3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1992
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Parkett
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Küche Einbauküche
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Garage
  • Stellplätze 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 26.08.2028
0 200 400+

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Beschreibung
** Keine Käuferprovision ** Attraktive Maisonnette-Wohnung in zentrumsnaher Ruhiglage

In beliebter, zentrumsnaher Lage von Frechen-Königsdorf bieten wir Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung zum Kauf an.

Die Wohnung wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Die gepflegte Immobilie wurde 1992/93 als Wohnresidenz in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Tiefgarage, PKW-Außenstellplätzen und einem sehr schön angelegten Gartenbereich mit einem kleinen Teich errichtet.

Schon der erste Blick auf die hell verputzte Immobilie lässt den wertigen Objektstandard vermuten. Der erste Eindruck wird bestätigt beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Granitbodenbelag im Zusammenspiel mit einem hellen Rauputz und den verwendeten Edelstahlapplikationen.

Die überaus kompetente Verwaltung sorgt im Zusammenspiel mit einem perfekten Hausmeisterservice seit Jahren dafür, dass das Objekt und die Gartenanlagen gepflegt und in einem sehr ansprechenden Zustand erhalten werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Zwölf-Parteien-Objektes. Sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietung bieten hier ein breites Feld zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 83 qm. Nach betreten der Wohnung befinden sich auf der ersten Ebene ein großzügiger Wohn/Essbereich mit angrenzendem Balkon, Küche, Diele und das Gäste-WC. Auf der zweiten Ebene erreicht man die Galerie mit offenem Luftraum zum Wohnbereich der 1. Ebene, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und einer erst 2018 installierten, hochwertigen Regendusch und Granitwanne sowie einem Hänge-WC.

Auch die vorhandene Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten von Siemens und Seppelfricke ist Bestandteil dieses Angebotes. Die Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen .

Die Wohnung wurde insgesamt konzipiert mit einer großzügigen und sehr flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Dieser Eindruck wird noch unterstrichen durch die doppelflügelige Schiebetüranlage zum Balkon sowie die insgesamt fünf vorhandenen Dachflächenfester welche auch bei Bedarf für eine gute Durchlüftung der Wohnung sorgen. Durch die vorhandene Markise lässt sich der vorhandene Balkon in südlicher Ausrichtung vollkommen abschatten.

Behagliche Wärme vermittelt die vorhandene Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in Verbindung mit den vorhandenen Ahorn-Parkett- und Fliesenböden. Die Heizkosten im Objekt sind sehr gering. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad dezentral über einen temperaturgesteuerten Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Untertischgerät.

Das Wohngeld beträgt derzeit mtl. EURO 286,00 incl. Verwaltergebühr, Heizkosten und Rücklagenanteil.

Die vorhandene Gegensprechanlage mit Videofunktion gewährleistet stets einen Blick auf die anstehenden Besucher. Die Wohnungseingangstüre wird über ein zusätzliches Sicherheitsschloss gesichert. Fernsehempfang ist im Objekt über SAT-TV gewährleistet.

Der vorhandene PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Stahltüre und Lichtschacht sowie der Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche runden die sehr schöne und vollständige Ausstattung ab.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Erhaltung und Instandsetzung, sodass sich die Liegenschaft insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die attraktive Lage im Zusammenspiel mit den vorhandenen Objektdetails unterstreichen zudem das vorhandene Potential an Wertentwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Ausstattung
** Keine Käuferprovision ** Attraktive Maisonnette-Wohnung in zentrumsnaher Ruhiglage

- großzügige Maisonette-Wohnung in beliebter zentrumsnaher Lage
- raffiniert geschnittener Grundriss mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
- ruhiges, grünes Wohnumfeld
- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1992/1993
- großer Wohn-/Essraum mit angrenzendem Balkon zum südlichen Gartenbereich
- Wohnfläche ca. 83 qm
- gepflegte Gartenanlage
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Glas-Schiebeanlage zum Balkon mit elektrischer Rolllade
- fünf Dachflächenfester in Ebene 2 davon zwei BRAAS-Atelierfenster aufstell- und seitlich verschiebbar
- alle Fenster in weiß
- Tageslichtbad mit Wanne sowie Regen-Dusche mit Granitwanne
- Ahorn-Parkett in den Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC
- südlich ausgerichteter Balkon mit Markise
- Balkon mit Designbetonfliesen in 2016 neu gefliest
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
- Baujahr Wärmeerzeuger 2012
- Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 27.08.2018 gültig bis 26.08.2028, 93 kWh/(m²*a), Klasse C
- Haustüre mit Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit Zusatzschloss
- Sat-TV-Empfang
- großer, gemauerter Abstellraum im Kellerbereich mit Stahltüre und Lichtschacht
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kücheneinrichtung mit Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

Lage
** Keine Käuferprovision ** Attraktive Maisonnette-Wohnung in zentrumsnaher Ruhiglage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmög-lich-keiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.




Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19) in die Richtungen Sieg-burg, Köln-

Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Trois-dorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR erfolgen.


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