** Keine Käuferprovision ** Barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Südwohnlage

Wohnung zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis195.000 €
  • Hausgeld352 €
  • Wohnflächeca. 78 m²
  • Zimmer3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Kategorie Standard
  • Barrierefrei
  • Baujahr 1977
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen
  • Fahrstuhl Personen
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 109,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.09.2028
0 200 400+

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Beschreibung
** Keine Käuferprovision ** Barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Südwohnlage

Diese attraktive Eigentumswohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines zentrumsnahen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Geschossen.

Die 1976/1977 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet Immobilie weist sich insgesamt in einem gepflegten und ansprechenden Ambiente aus.

Die angebotene Wohnung wurde soeben teilrenoviert und besticht mit einer optimalen Raumaufteilung.

Die großzügige Grundrisslösung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm drei Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, Diele, Fensterbad mit Wanne und eine Loggia. Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Bad befinden sich abgegrenzt in einem separaten Ruhetrakt.

Der Lebensraum des einladenden Wohnbereichs wird angenehm um die Loggia mit südlicher Ausrichtung erweitert. Von hier aus fällt der Blick entspannt in das grüne Wohnumfeld. Die Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie eine PKW-Einzelgarage am Objekt.

Weiterhin stehen den Hausbewohnern ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im Kellerbereich zur Verfügen und runden damit die vorhandene Ausstattung des Objektes ab.

Der vorhandene Personenaufzug und eine Rampe zum Hauseingang ermöglichen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und den Kellerräumlichkeiten.

Die Wohnung bildet für die Zukunft eine solide Basis sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung in einer ansprechenden Lage unweit vom Ortszentrum und Bahnhof mit S-Bahnhaltepunkt.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung
** Keine Käuferprovision ** Barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Südwohnlage

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus; Baujahr ca. 1976/1977
- Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss im Erdgeschoss/Hochparterre
- Wohnung ist teilrenoviert
- Wohnung und Kellerräumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar
- Wohnfläche ca. 78 qm
- Großer Wohnraum mit angrenzender Südloggia
- Wannen-Bad mit Fenster; Renovierung incl. Austausch der Rohre ca. 2009
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
- Baujahr Wärmeerzeuger 2015
- Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 12.09.2018 gültig bis 11.09.2028, 109,04 kWh/(m²*a), Klasse D
- Personenaufzug vorhanden
- Wasser- und Elektroinstallation überwiegend aus dem Baujahr
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Austausch 2003
- Kunststoffrolladen zur Verdunklung vorhanden
- Bodenbeläge; Fliesenböden
- Süd-Loggia; Fliesenboden
- Haustüre mit Gegensprechanlage
- Sat-TV-Empfang
- Abstellraum im Kellerbereich
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellerbereich
- PKW-Einzelgarage mit Stromanschluss am Objekt

Lage
** Keine Käuferprovision ** Barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Südwohnlage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmög-lich-keiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grund-schule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauwei-ler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931 und 980 in Richtung Frechen sowie die Buslinie 963 oder über die S-Bahn in die Richtungen Köln und Düren/Aachen. Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4, A 57 und die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
** Keine Käuferprovision ** Barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Südwohnlage

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