**Keine Käuferprovision** Familienfreundliches, Reihenmittelhaus mit PKW-Carport in gesuchter Lage

Haus zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis485.000 €
  • Wohnflächeca. 126 m²
  • Zimmer5
  • Grundstücksflächeca. 338 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 4
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 2000
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 109,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.01.2030
0 200 400+

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Beschreibung
**Keine Käuferprovision** Familienfreundliches, Reihenmittelhaus mit PKW-Carport in gesuchter Lage

Ein Haus, wie man es sich wünscht: Ruhige, gesuchte Königsdorfer Wohnlage auf einem Hinterlieger-Grundstück des Geländes der ehemaligen „Wehrhahn-Villa“, umgeben von viel Grün; nur ca. 6 Fahrrad-Min. bis zur S-Bahn. Das Reihen-Mittelhaus ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind.

Im Jahr 2000 massiv erbaut steht das gefällige 2 œ geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 126 qm auf einem ca. 114 m² großen Grundstück in östlicher Ausrichtung, abseits der Aachener Straße.

Ergänzt wird das Hauptgrundstück durch eine Carportparzelle von ca. 28 m² und einem 1/14 Miteigentumsanteil an weiteren ca. 2.747 m² Grün- und Umgebungsflächen mit altem Baumbestand und Gästeparkplätzen.

Die Fassade des Objektes ist gedämmt, verputzt und hell gestrichen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 19.01.2020 und ist gültig bis zum 18.01.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 109,6 kWh/(m²*a); Klasse D.

Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 49 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer einladend offenen Küche die in diesem Angebot bereits enthalten ist. Die anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm bis in der angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet und auch von einem Anliegerweg aus zugänglich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 46 qm Wohnfläche zwei geräumige Kinderzimmer, ein Arbeits-/ bzw. Gästezimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 31 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich für die Eltern, der bis in die Dachspitze geöffnet ist. In einem vom Flurbereich aus begehbaren Nebenraum befindet sich die Dachheizzentrale sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich der Waschraum sowie ein großer wieder aufteilbarer Raum z.B. für Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten.

Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen, die marginal von der Baugenehmigungsplanung abweichen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Das Haus verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung
**Keine Käuferprovision** Familienfreundliches, Reihenmittelhaus mit PKW-Carport in gesuchter Lage

- Gesuchte Wohnlage im Kölner Westen
- Verkehrsgünstige Anbindung in grüner Wohnlage
- Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 2000
- Zweieinhalbgeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung und
ausgebautem Satteldach
- Grundstücksgröße gesamt ca. 338 qm
- Teilfläche Haus- und Carportparzelle ca. 142 qm
- Anteilige Wege- Grün- und Umgebungsflächen ca. 196 qm
- Wohnfläche ca. 126 qm
- Fünf Wohn- bzw. Schlafräume
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Dachschwenkfenster im Dachgeschoss
- Fassade, gedämmt, verputzt und hell gestrichen
- Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung und Druckknopfsicherungen
- Verdunklungsmöglichkeiten über Kunststoffrollläden
- Fußbodenbeläge in hochwertigem, zementgrauen Linoleum oder je nach Nutzungsbereich mit Fliesenbelägen; im Wohnzimmer mit Großfliesen in Betonoptik
- Stahlgerüsttreppe mit Buchenholzstufen
- Unbehandelte Massivholztüren
- Abgehangene Decken mit LED-Einbaustrahlern in Küche, Flur und WC
- Beheizung des Objektes über Gas-Zentralheizung (Dachheizzentrale)
- Warmwasseraufbereitung, zentral, 120l WW-Speicher
- Fernsehempfang über SAT-TV-Anlage
- Energieausweis vom 19.01.2020 als Verbrauchsausweis gültig bis zum 18.01.2030, Energieträger Erdgas E, Klasse D, 109,6 kWh/(m²*a)

Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit Gasherd wurde erst Ende 2016 angeschafft und ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Durchgeführte Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Ende 2016

- Modernisierung Gäste-WC
- Wohnraumböden, mit Großfliesen
- Hochwertige Linoleumböden im Obergeschoss
und Dachgeschoss
- Rollladengurte, Fenstergriffe mit Sicherung
- Steckdosen und Lichtschalter
- Tapezierung z.T. in Vliestechnik
- Neuanlage des Gartens, 2018 / 2019

Bei weiterem Interesse an diesem Angebot bitten wir zur weiteren Besprechung um Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Lage
**Keine Käuferprovision** Familienfreundliches, Reihenmittelhaus mit PKW-Carport in gesuchter Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Frechen-Königsdorf unweit des Kottenforst-Ville.

Sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinie 950 über Königsdorf-Ortsmitte / Bahnhof bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen oder ab Königsdorf-Ortsmitte über die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19) in die Richtungen Siegburg, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungs-möglichkeiten. – Ein neuer Autobahn-Halb-Anschluss auf die A4 in und von Richtung Köln ist westlich von Königsdorf im Bau.

Sonstiges
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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


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EFFER & EFFER

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    Mo - Do: 15:00 - 18:00 Uhr
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