**Keine Käuferprovision** Familienfreundliches, vermietetes Einfamilienhaus in Köln-Rodenkirchen

Haus zum Kauf in 50996 Köln

  • Kaufpreis495.000 €
  • Wohnflächeca. 89 m²
  • Zimmer4
  • Nutzflächeca. 45 m²
  • Grundstücksflächeca. 178 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1957
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Unterkellert
  • Vermietet
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 177,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1957
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.05.2024
0 200 400+

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Beschreibung
**Keine Käuferprovision** Familienfreundliches, vermietetes Einfamilienhaus in Köln-Rodenkirchen

Das hier angebotene, vermietete Einfamilienhaus steht auf einem 178 qm großen Grundstück.

Die Immobilie wurde ca. 1957 in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Ein Pkw-Stellplatz bzw. eine Garage gehören nicht mit zu diesem Angebot.

Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt bei einer attraktiven Grundrissgestaltung über eine Wohnfläche von ca. 89 qm; ergänzt um die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 15 qm sowie Nutzflächen im Kellergeschoss von ca. 30 qm.

Im Erdgeschoss erreicht man nach Betreten der Eingangsdiele den offenen Küchenbereich sowie den angrenzenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der eingefriedete Garten befindet sich auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses in südlicher Ausrichtung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachstudio ist derzeit das Elternschlafzimmer. Von hier aus hat man über die ausgebaute Dachgaube einen schönen Blick in den Garten. Da diese Fläche nicht die Kriterien von Wohnfläche erfüllt, wurde sie nicht bei der Berechnung der Wohnfläche mit berücksichtigt.

Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung der Grundrisse von Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnung.

Im Kellergeschoss liegt neben dem Heizraum mit Hausanschlüssen ein Abstellraum, welcher derzeit wohnlich genutzt wird sowie das Gäste-WC, Flur und der Waschraum mit Treppenaufgang zum Garten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung.

Die Immobilie wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung und den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Die Liegenschaft ist sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet.

Mit Rücksicht auf das bestehende, unbefristete Mietverhältnis wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung weiterer Innenaufnahmen verzichtet.

Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zum laufenden Mietverhältnis.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung
**Keine Käuferprovision** Familienfreundliches, vermietetes Einfamilienhaus in Köln-Rodenkirchen

- attraktive Wohnlage in Köln-Rodenkirchen
- Reihen-Mittelhaus, Baujahr ca. 1957
- zweieinhalbgeschossige Bauweise mit Vollunterkellerung
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dachstudio
- Grundstücksgröße 178 qm
- Wohnfläche ca. 89 qm
- Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 15 qm
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 30 qm
- 4 Wohn- bzw. Schlafräume
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC im Kellergeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen Fertigparkett bzw. Laminat
- Fußbodenbeläge in den Dielenbereichen, Küche, Bad und Gäste-WC, überwiegend Fliesenböden
- Beheizung über Gas-Brennwertheizung mit Heizkörpern
- Baujahr Wärmeerzeuger 2010
- Energieausweis als Bedarfsausweis vom 19.05.2014 gültig bis 18.05.2024,
177,6 kWh/(m²*a), Klasse F
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Warmwasseraufbereitung; dezentral - elektrisch
- eingefriedetes Grundstück mit südlicher Ausrichtung
- rückwärtiger Kelleraufgang zur Terrasse bzw. Garten

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren:

1989/1990
- Umstellung von Nachtspeicher auf Gasheizung
- überwiegende Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
- Einbau der Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überwiegende Erneuerung der Bodenbeläge; Fliesen/Fertigparkett
- Modernisierung des Badezimmers und Einbau der Dusche
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Ausbau Dachgeschoss mit Einbau von Dachgaube und Dachstudio
- Einbau Gäste-WC im Kellergeschoss
- Umgestaltung Grundriss Erdgeschoss

2010
- Austausch der Hauseingangstüre
- Umstellung der Gasheizung auf eine Gas-Brennwertheizung

2014
- Teildämmung der Fassade/Straßenseite
- Einbau Lüfter im Bad

2017/2018
- Kanalsanierung Stadtkanal mit Dichtheitsnachweis

Lage
**Keine Käuferprovision** Familienfreundliches, vermietetes Einfamilienhaus in Köln-Rodenkirchen

Rodenkirchen ist sowohl ein Stadtbezirk als auch ein Stadtteil Kölns, gehört zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnlagen in Köln, ist als Wohngegend vor allem als Heimat des gehobenen Mittelstands bekannt und einer der prestigeträchtigeren Stadtteile Kölns.

Hier findet man viel Lebensqualität und Ruhe, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Der Stadtteil Rodenkirchen liegt am Westufer des Rheins im Rheinbogen und verbindet Dörflichkeit mit großstädtischer Urbanität.

Das idyllische „Veedel“ verfügt über viele Grünflächen, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, eine gehobene Gastronomie und Freizeitangebote und steht insgesamt für ein gehobenes Wohnniveau.

Entlang des Rheins und des Grüngürtels erstreckt sich dieser Stadtteil mit seinen vielfältigen Facetten und Möglichkeiten für die Bewohner. Schon in den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts machte die direkte Lage am Rhein, der feine Sandstrand, die Auenwälder und Pappel-Alleen Rodenkirchen zu einem beliebten Anziehungs- und Ausflugspunkt nicht nur für Kölner.

Das nahegelegene Rheinufer lädt zum Joggen, Spazieren, Wassersport oder Radfahren ein. Ein Highlight für Naturliebhaber ist der forstbotanische Garten mit Tennisplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Außerdem liegt in direkter Nachbarschaft das städtische Schwimmbad.

Es ist nicht nur der wunderschöne und historische Ortskern, der diesen Stadtteil so außergewöhnlich und lebenswert macht. Im Zentrum von Rodenkirchen rund um den Maternusplatz gibt es alles, was das Herz für den Einkaufsbummel begehrt. Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Schuhgeschäfte, Drogerien und vieles mehr. Außerdem Banken, eine Poststelle, Ärzte und Apotheken, sowie eine Stadtteilbibliothek, und das alles in sehr guter, größtenteils fußläufiger Erreichbarkeit. Das gastronomische Angebot im „Vedel“ erstreckt sich bis auf am Rheinufer liegende Hausboote und Schiffe.

In direkter Nachbarschaft gibt es mehrere Kindergärten und einen Spielplatz. Die Grundschulen KGS Grüngürtelschule sowie die EGS Ernst-Moritz-Arndt Schule als auch das Rodenkirchener Gymnasium sind in maximal 10 Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es in Rodenkirchen eine Gemeinschaftshauptschule, eine Gesamtschule und im Nachbarort noch die britische St. George’s School.

Sie profitieren hier jeden Tag von der nahezu perfekten Infrastruktur dieses Stadtteils. Der Rhein mit seinen langen Spazier- und Fahrradwegen ist fußläufig zu erreichen. Zu den weiteren Besonderheiten dieses grünen Kölner Stadtteils gehört die Rheinpromenade mit ihren Rheinwiesen und Sandstränden, auch „Kölsche Riviera“ genannt.

Generell ist Rodenkirchen beschaulich und zudem gut gelegen.

Über den Alten Militärring und die Rhein-Uferstraße ist der Stadtteil direkt mit der Innenstadt verbunden. Der öffentliche Nahverkehr besteht neben den KVB-Linien 16 und 17 (Köln-Bonn) vor allem aus Bussen, die sogar zur Universität fahren, was Rodenkirchen auch für Studenten interessant macht. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt jeweils in ca. 15 min. Die KVB-Haltestelle Siegstraße befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über den nahe gelegenen Anschluss zu den Bundesautobahnen A4 und A 555 mit Anschluss zu den Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf. Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem PKW in nur 20 Min. erreichbar.

Sonstiges
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