** Keine Käuferprovision ** Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Ruhiglage

Wohnung zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis269.000 €
  • Hausgeld261 €
  • Wohnflächeca. 73 m²
  • Zimmer2
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1994
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen
  • Kabel/Sat-TV
  • Küche Einbauküche
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab 31.07.2019
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 26.08.2028
0 200 400+

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Beschreibung
** Keine Käuferprovision ** Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Ruhiglage

In beliebter, zentrumsnaher Lage von Frechen-Königsdorf bieten wir Ihnen diese attraktive und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung zum Kauf an.

Die Wohnung wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Die gepflegte Immobilie wurde 1992/93 als Wohnresidenz in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Tiefgarage, PKW-Außenstellplätzen und einem sehr schön angelegten Gartenbereich mit einem kleinen Teich errichtet.

Schon der erste Blick auf die hell verputzte Immobilie lässt den wertigen Objektstandard vermuten. Der erste Eindruck wird bestätigt beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Granitbodenbelag im Zusammenspiel mit einem hellen Rauputz und den verwendeten Edelstahlapplikationen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neun-Parteien-Objektes und ist bestens geeignet zur Nutzung von ein bis zwei Personen. Sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietung bieten hier ein breites Feld zukünftigr Nutzungsmöglichkeiten.

Die angebotenen, ca. 73 qm große Wohnung wurde konzipiert mit einer großzügigen Raumaufteilung. Dieser Charakter wird unterstrichen durch die vorhandenen bodentiefen Fensterelemente. Der Lebensraum des ansprechenden Wohnbereiches wird rückwärtig, sehr angenehm über die gedeckte Terrasse, in den gepflegten innenliegenden Gartenbereich mit südlicher Ausrichtung erweitert.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, Schlafraum, Küche, Diele, Bad (innenliegend mit Wanne und Dusche) und einem Abstellraum.

Auch die vorhandene Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten ist in diesem Angebot enthalten und wird innerhalb des Angebotspreises mit verkauft. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer Abstellraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Die Lage und Aufteilung der einzelnen Wohnräume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Behagliche Wärme vermittelt die vorhandene Fußbodenheizung in Verbindung mit den hellen Fliesenböden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Diese wurde im Jahr 2012 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Die vorhandene Gegensprechanlage mit Videofunktion gewährleistet stets einen Blick auf den anstehenden Besucher. Fernsehempfang ist im Objekt über SAT-TV gewährleistet.

Das Wohngeld beträgt derzeit mtl. EURO 261,00 incl. Verwaltergebühr, Heizkosten und Rücklagenanteil.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Erhaltung und Instandsetzung, sodass sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die attraktive Lage im Zusammenspiel mit den vorhandenen Objektdetails unterstreichen das vorhandene Potenzial an Wertentwicklungsmöglichkeiten der Immobilie für die Zukunft.

Ausstattung
** Keine Käuferprovision ** Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Ruhiglage

- großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung in beliebter zentrumsnaher Lage
- gut erreichbare Erdgeschosswohnung
- ruhiges, grünes Wohnumfeld
- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1992/1993
- großer Wohn-/Essraum mit angrenzender Terrasse zum südlichen Gartenbereich
- Wohnfläche ca. 73 qm
- gepflegte Gartenanlage
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung
- elektrische Kunststoffrolladen zur Verdunklung vorhanden
- Bad (innenliegend) mit Wanne und Dusche
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
- Baujahr Wärmeerzeuger 2012
- Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 27.08.2018 gültig bis 26.08.2028, 103 kWh/(m²*a), Klasse D
- Bodenbeläge: Fliesenböden
- Haustüre mit Video-Gegensprechanlage
- Sat-TV-Empfang
- großer Abstellraum im Kellerbereich
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- gepflegte Küche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

Lage
** Keine Käuferprovision ** Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Ruhiglage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19) in die Richtungen Siegburg, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR erfolgen.


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