Köln-Müngersdorf: Familienfreundliches Stadthaus in beliebter Lage

Haus zum Kauf in 50933 Köln

  • Kaufpreis510.000 €
  • Wohnflächeca. 156 m²
  • Zimmer6
  • Grundstücksflächeca. 245 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1951
  • Befeuerungsart Öl
  • Boden Fliesen, Linoleum
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rolladen
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 143 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1951
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.09.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
Köln-Müngersdorf: Familienfreundliches Stadthaus in beliebter Lage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweieinhalbgeschossiges, eingebautes Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der bevorzugten Wohnlage Köln-Müngersdorf.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1920 errichtet. Der Wiederaufbau erfolgte ca. 1951. Die Immobilie wurde seit dem mehrfach in Teilbereichen modernisiert bzw. verbessert. Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung, wurde verputzt und mit einem Anstrich in mediterraner Farbgebung versehen. Zum Objekt gehören ein vor dem Haus angelegter PKW-Außenstellplatz sowie ein separates, massiv gebautes Gartenhaus mit einer Grundfläche von ca. 42 qm im hinteren Grundstücksbereich.

Das ansprechende und großzügige Einfamilienhaus verfügt bei einer attraktiven Grundrissgestaltung über eine Wohnfläche von ca. 156 qm. Hinzu kommen die Nutzflächen im Kellergeschoss sowie die nicht zu Wohnzecken ausgebaute Dachspitze, welche über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Im Erdgeschoss erreicht man nach Betreten der Eingangsdiele die angrenzende Küche sowie den großzügigen Wohn-/Essraum. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie den voll eingefriedeten Garten, der angenehm den Lebensraum im Erdgeschoss erweitert. Im Garten ist über einen gepflasterten Weg das Gartenhaus, in dem zwei Räume und ein WC vorhanden sind, nur ein paar Schritte entfernt.

Das 1. Obergeschoss verfügt neben dem Elternschlafzimmer über ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung der Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heiz- und Öllagerraum über zwei weitere Lagerräume.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fröling-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Bei der gegebenen Wohnfläche entsteht im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Gartenbereich und einer attraktiven Grundrissgestaltung eine aufgelockerte Wohnatmosphäre abseits der heute üblichen Verdichtung moderner Baugebiete.

Die Immobilie ist bezugsfrei und präsentiert sich im geräumten, renovierungsbedürftigen Zustand.

Die beliebte Lage unweit von Ortszentrum und S-Bahnhaltepunkt „Technologiepark Müngersdorf“ im Zusammenspiel mit den vorhandenen Objektdetails bilden eine attraktive Basis Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen dann das Objekt anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins

Ausstattung
Köln-Müngersdorf: Familienfreundliches Stadthaus in beliebter Lage

-bevorzugte Wohnlage
-rechts und links eingebautes Einfamilienhaus, ursprüngliches Baujahr 1920, Wiederaufbau ca. 1951
-zweieinhalbgeschossige Massivbauweise
-Satteldach; Erneuerung der Ziegeleindeckung und Einbau der Wärmedämmung ca. 1997
-Dachspitze (Speicher) nicht ausgebaut
-Vollunterkellerung
-Fassade mit Wärmedämmung; Jahr der Modernisierung unbekannt
-PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
-Eingefriedetes Grundstück; Gesamtgröße 245 qm
-Wohnfläche ca. 156 qm
-6 Wohn- und Schlafräume; Aufteilung siehe Grundrisszeichnungen
-Tageslicht-Bad mit Fenster, Dusche und WC; Modernisierung ca. 1980
-Überdachte Süd/Ost-Terrasse mit angelegtem Gartenbereich
-großes Gartenhaus in massiver Bauweise, mit WC, Grundfläche ca. 42 qm
-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung, Einbau ab 2009
-Kunststoffrollläden
-Aluminium-Haustür mit Glasausschnitt
-Fußbodenbeläge in den Wohnräumen: Vinylboden und Fertigparkett
-Fußbodenbeläge von Bad, Küche und Dielenbereichen: Fliesenböden
-Beheizung über Öl-Zentralheizung
-Kunststoff-Batterietank mit 7.500 ltr. Fassungsvermögen
-Zentrale Warmwasseraufbereitung
-Wärmeerzeuger Baujahr 1991
-Energiebedarfsausweis vom 15.09.2018 gültig bis 14.09.2028; 143 kWh/(m²*a), Klasse E
-wesentlicher Energieträger Heizöl
-SAT TV-Empfang

Lage
Köln-Müngersdorf: Familienfreundliches Stadthaus in beliebter Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Müngersdorf.

Der Stadtteil Müngersdorf zählt zu den bevorzugtesten und besten Wohnlagen von Köln. Kenner schätzen diese Lage aus einer Verbindung von grüner Wohnlage mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, bester Anbindung an die Kölner City sowie kurzen Wegen ins Kölner Umfeld.

Traditionell steht Müngersdorf für eine gehobene Wohnlage mit einem insgesamt sehr gepflegten Umfeld. Hier befinden Sie sich sprichwörtlich in guter Gesellschaft.

Am Ort befindet sich alles, was Sie zur täglichen Versorgung benötigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule, Kindergärten und vielfältige Gastronomiebetriebe. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls am Ort und sind fußläufig gut zu erreichen.

Weiterführende Schulen, Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Einkaufs-möglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus (z.B. das RheinCenter Köln-Weiden mit ca. 180 Shops) finden sich in der näheren Umgebung.

Mit der Nähe zum Kölner Stadtwald werden die hervorragenden Lagekriterien nochmals unterstrichen. – Eines der schönsten Naherholungsgebiete von Köln.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie L 143 fast vor der Haustüre, durch den Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn AG mit Bundes- und S-Bahn (Linien S12 und S13) am fußläufig zu erreichenden Haltepunkt Technologiepark Müngersdorf und durch den Anschluss an das Streckennetz der KVB über die Stadtbahnlinie 1 am Haltepunkt der Aachener Straße / Alter Militärring gewährleistet.

Weitere Fernverbindungen erschließen sich mit dem PKW über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A1, A4 und A 57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet darüber hinaus weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Köln-Müngersdorf: Familienfreundliches Stadthaus in beliebter Lage

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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


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