KÖNIGSDORF: 3-PARTEIENHAUS / MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL POTENTIAL

Haus zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis397.000 €
  • Wohnflächeca. 206 m²
  • Zimmer9
  • Grundstücksflächeca. 419 m²
  • Baujahr 1967
  • Befeuerungsart Öl
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Rolladen
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 2
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 13.07.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
KÖNIGSDORF: 3-PARTEIENHAUS / MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL POTENTIAL

Maximale Flexibilität für Ihre Wünsche!

Welche Immobilie kann sowohl als Anlageobjekt zur Erzielung von Mieteinkünften, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus genutzt werden?

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie die Ihnen genau diesen großen Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung lässt?

Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an!

In einer gewachsenen Bestandslage von Frechen-Königsdorf, abseits von Neubaugebieten und Verkehrslärm, liegt das hier angebotene rechtsseitig angebaute Dreifamilienhaus.

Die Immobilie wurde ca. 1960 in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise als Doppelhaus (Hälfte) mit Satteldach, Vollunterkellerung und einer am Objekt befindlichen Einzelgarage mit zwei vorgelagerten PKW-Außenstellplätzen errichtet. Das Haus steht auf einem 419 qm großen Grundstück mit nördlicher Ausrichtung.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich wie folgt:
-Wohnung EG: Drei Zimmer, Küche, Diele, Dusch-Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse, Wohnfläche ca. 91 qm
-Wohnung OG: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche) Abstellraum und einer kleinen Dachterrasse, Wohnfläche ca. 63 qm
-Wohnung DG: Wohnraum mit Kochbereich, Schlafraum, Bad (mit Wanne und Dusche), Wohnfläche ca. 52 qm

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen sowie die jeweilige Lage der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Etwa im Jahre 1980 wurde die Immobilie im Erdgeschoss und im Kellerbereich um einen rückwärtigen Anbau mit Flachdach erweitert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ab diesem Zeitpunkt eine kleine Dachterrasse.

Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heiz- und Öllagerraum über einen Wasch- und Trockenraum und Abstellbereiche sowie einen großzügigen Partyraum mit Toilettenbereichen und einem Bad. Der Gartenbereich ist von hier aus über eine Kelleraußentreppe erreichbar.

Die Fassade des Objektes ist überwiegend verputzt und wurde mit Klinkerflächen als Zierflächen in den Fensterbereichen aufgelockert. Die linke Fassadenseite sowie der rückwärtige Anbau wurden mit Fassadenplatten verkleidet.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ölbevorratung erfolgt über vier Kunststoff-Batterietanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 3.000 Litern.

Der vorliegende Energieausweis als Bedarfsausweis stammt vom 14.07.2018 und ist gültig bis zum 13.07.2018. Der Endenergiebedarf beträgt 174,1 kWh/(m²*a); Klasse F. Der letzte Austausch von Heizkessel und Brenner erfolgte im Jahre 1990.

Das angebotene Objekt wird bei Verkauf insgesamt geräumt und vermietungsfrei übergeben. In der Zukunft ist weiterhin die Nutzung als Dreifamilienhaus als auch eine Umnutzung zum großzügigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus denkbar. – Die Umsetzung Ihrer Wünsche ist hier Programm!

Die gesuchte Lage im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Objektpotential bildet eine solide Basis für eine zukünftige Nutzung in behaglicher Wohnatmosphäre.

Ausstattung
KÖNIGSDORF: 3-PARTEIENHAUS / MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL POTENTIAL

- ruhige Wohnlage
- Grundstück 419 m²
- rechtsseitig angebaute Immobilie, derzeit genutzt als 3-Parteienhaus
- Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1960 mit zwei Vollgeschossen, Vollunterkellerung und ausgebautem Satteldach mit Dachgauben
- rückwärtige Kelleraußentreppe zum Gartenbereich
- Fassade überwiegend verputzt mit Klinkerflächen als Zierflächen aufgelockert
- linke Giebelseite und rückwärtiger Anbau verkleidet mit Fassadenplatten
- linksseitig angebaute PKW-Garage mit 2 vorgelagerten PKW-Außenstellplätzen
- rückseitiger Wohnhausanbau im EG mit Unterkellerung von ca. 1980; gleichzeitig Dachterrasse für die Wohnung im 1. OG
- Beheizung des Objektes über Öl-Zentralheizungen, Austausch Heizkessel 1990
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch (Durchlauferhitzer)
- Öl-Bevorratung über Kunststoff Batterietank im Keller, Fassungsvermögen gesamt 3.000 Liter
- Energieausweis vom 14.07.2018 als Bedarfsausweis gültig bis zum 13.07.2028, Energieträger Heizöl EL, Strom-Mix, Klasse F, 174,1 kWh/(m²*a)
- Raumbeheizung durch Stahlheizkörper
- Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Dreifachverglasungen
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen Parkett, Teppichboden oder Fliesenbelag
- Gesamtwohnfläche ca. 206 m² verteilt auf drei Wohnungen
- Die Bäder im Hause wurden in unterschiedlichen Jahren modernisiert bzw. erweitert


Der Bauzustand des Objektes entspricht durchschnittlichen Ansprüchen; ist jedoch in weiten Teilen renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Die derzeitige Innenausstattung entspricht je nach Einheit einfachen bis durchschnittlichen Wohnansprüchen.

Elektro- und Sanitärinstallation sind zeittypischer Standard und wurden bisher nur teilweise überarbeitet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage.

Laut Auskunft der Stadt Frechen unterliegt die Immobilie nicht den gesetzlichen Bestimmungen der Wohnungsbindung.

Bei weiterem Interesse an diesem Angebot bitten wir zur weiteren Besprechung um Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Lage
KÖNIGSDORF: 3-PARTEIENHAUS / MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL POTENTIAL

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im historischen Ortskern des ehemaligen Ortsteils Klein-Königsdorf.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort Königsdorf zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten, als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen und Tennisplätze sowie Radfahr- und Wanderwege.

Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 963 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Elsdorf.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19, RE 1 und 9 sowie RB 38) in die Richtungen Düsseldorf, Dortmund, Siegburg, Siegen, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
KÖNIGSDORF: 3-PARTEIENHAUS / MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL POTENTIAL

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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


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