Königsdorf: Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit PKW-Einzelgarage in zentrumsnaher Lage

Wohnung zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis185.000 €
  • Hausgeld365 €
  • Wohnflächeca. 78 m²
  • Zimmer3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Kategorie Standard
  • Barrierefrei
  • Baujahr 1977
  • Befeuerungsart Gas
  • Lage im Objekt (Etage) 3
  • Fahrstuhl Personen
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rolladen
  • Stellplatzart Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 109,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.09.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
Königsdorf: Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit PKW-Einzelgarage in zentrumsnaher Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines zentrumsnahen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Geschossen.

Die Immobilie wurde 1976/1977 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und weist sich insgesamt mit einem gepflegten und ansprechenden Ambiente aus.

Die großzügige Eigentumswohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Der attraktive Grundriss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm drei Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, Diele, Fensterbad mit Wanne und eine Loggia mit Blick ins Grüne. Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Bad befinden sich abgegrenzt in einem separaten Ruhetrakt. Die Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoß sowie eine PKW-Einzelgarage am Objekt. Der vorhandene Personenaufzug und eine Rampe zum Hauseingang ermöglichen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Weiterhin stehen den Bewohnern ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügen und runden damit die vorhandene Ausstattung des Objektes ab.

Die Wohnung bildet für die Zukunft eine solide Basis sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung in einer ansprechenden Lage unweit vom Ortszentrum und Bahnhof mit S-Bahnhaltepunkt.

Ausstattung
Königsdorf: Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit PKW-Einzelgarage in zentrumsnaher Lage

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1976
- Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss im 3. OG
- Wohnfläche ca. 78 qm
- Großer Wohnraum mit angrenzender Südloggia
- Wannen-Bad mit Fenster aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
- Baujahr Wärmeerzeuger 2015
- Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 12.09.2018 gültig bis 11.09.2028, 109,04 kWh/(m²*a), Klasse D
- Personenaufzug vorhanden
- Wasser- und Elektroinstallation aus dem Baujahr
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend erneuert zwischen 2006 und 2012
- Kunststoffrolladen zur Verdunklung vorhanden
- Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich, Dielen und Schlafräume, ansprechend in Laminat; Buche-Optik
- Bodenbelag der Küche in Kunststoff/PVC, Laminat-Optik
- Loggia, Fliesenboden, mit Klemm-Markise
- Haustüre mit Gegensprechanlage
- Sat-TV-Empfang
- Abstellraum im Kellerbereich
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellerbereich
- PKW-Einzelgarage am Objekt
- barrierefreier Zugang zur Wohnung und zu den Kellerräumen

Die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Das vorhandene Wannenbad aus dem Baujahr ist modernisierungsbedürftig.

Lage
Königsdorf: Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit PKW-Einzelgarage in zentrumsnaher Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S13 und S19) in die Richtungen Siegburg, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Königsdorf: Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit PKW-Einzelgarage in zentrumsnaher Lage

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