Königsdorf: Attraktives Reihenendhaus mit Garage und PKW-Stellplatz in beliebter Lage

Haus zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis375.000 €
  • Wohnflächeca. 111 m²
  • Zimmer4
  • Nutzflächeca. 56 m²
  • Grundstücksflächeca. 305 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1984
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 147 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 13.07.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

Anfrage senden

Beschreibung
Königsdorf: Attraktives Reihenendhaus mit Garage und PKW-Stellplatz in beliebter Lage

Platz für die ganze Familie!

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Neufreimersdorf.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1983/84 in massiver zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung als rechtsseitig angebautes Reihenendhaus errichtet. Die Fassade ist verputzt und wurde zwischenzeitlich auf der Gartenseite verklinkert. Zum Objekt gehört ein links neben dem Haus angelegter PKW-Außenstellplatz sowie eine separat stehende Einzelgarage unweit der Immobilie.

Das ansprechende Reiheneckhaus verfügt bei einer attraktiven Grundrissgestaltung über eine Wohnfläche von ca. 111 qm. Hinzu kommt das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 56 qm sowie das für Hobbyzwecke wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Da es sich bei diesem Bereich um eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche handelt ist hierzu keine Anrechnung bei der benannten Wohnflächenangabe erfolgt.

Im Erdgeschoss erreicht man nach betreten der Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC die Küche sowie den Wohnraum mit westlicher Ausrichtung. Der von hier aus erreichbare, voll eingefriedete Garten mit Terrasse erweitert angenehm den Lebensraum im Erdgeschoss. Als Sonnenschutz ist eine elektrisch bedienbare Markise vorhanden. Seitlich neben der Immobilie gelangt man über einen gepflasterten Weg den ebenfalls gepflasterten PKW-Abstellplatz. Das hier befindet Gartenhaus wird innerhalb des Kaufpreises mit veräußert.

Das 1. Obergeschoss verfügt neben Elternschlafzimmer über zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung der Grundrisse von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnung.

Das Kellergeschoss verfügt neben Diele und Heizraum über einen Wasch- und Trockenraum ergänzt um einen weiteren ca. 24 qm großen Raum der für unterschiedlichste Zwecke nutzbar ist. Hier bleiben Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung z.B. für Hobby- oder Arbeitszwecke offen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Viessmann Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unsere Ausstattungsbeschreibung.

Bei der gegebenen Grundstücksgröße entsteht im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Gartenbereich, einem attraktiven Grundriss und den wohl dimensionierten Fensterflächen eine aufgelockerte Wohnatmosphäre abseits der heute üblichen Verdichtung moderner Baugebiete.

Die Immobilie ist bezugsfrei und präsentiert sich im geräumten, renovierungsbedürftigen Zustand.

Die beliebte Lage unweit von Ortszentrum und S-Bahnhaltepunkt Königsdorf im Zusammenspiel mit den vorhandenen Objektdetails bilden eine attraktive Basis Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Ausstattung
Königsdorf: Attraktives Reihenendhaus mit Garage und PKW-Stellplatz in beliebter Lage

- beliebte zentrumsnahe Wohnlage
- Reihenendhaus, Baujahr 1984
- zweieinhalbgeschossige Massivbauweise; Satteldach
- Vollunterkellerung
- Fassade überwiegend verputz
- Gartenfront verklinkert
- PKW-Einzelgarage
- PKW-Außenstellplatz mit Gartenhaus
- Eingefriedetes Grundstück; Gesamtgröße ca. 305 qm
- Wohnfläche ca. 111 qm
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 56 qm
- 4 Wohn- und Schlafräume; Aufteilung siehe Grundrisszeichnungen
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Süd/West-Terrasse mit angelegtem Gartenbereich
- elektrischer Markise
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- überwiegend Kunststoffrollläden
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen: Teppichboden, Laminat bzw. Kunststoffböden
- Fußbodenbeläge von Bad und Gäste-WC: Fliesenböden
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
- Wärmeerzeuger Einbaujahr 2001
- Energiebedarfsausweis vom 14.07.2018 gültig bis 13.07.2028; 147 kWh/(m²*a), Klasse E
- wesentlicher Energieträger Gas
- SAT TV-Empfang



Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- Verklinkerung und Wärmedämmung der Gartenseite des Objektes (Westfassade), 1992
- wohnlicher Ausbau des Dachgeschoss als Hobbybereich (erreichbar über Einschubtreppe / keine Wohnfläche) ca. 1996
- Austausch der Gas-Zentralheizung, Installation eines Heizkörpers im Dachboden, 2001
- Erneuerung der Terrassenbeläge, ca. 2012
- Pflasterung Gartenweg und PKW-Stellplatz, ca. 2012
- Installation der elektrische Markise im Terrassenbereich, 2017

Lage
Königsdorf: Attraktives Reihenendhaus mit Garage und PKW-Stellplatz in beliebter Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen. Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center). Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören der Staatsforst Kottenforst-Ville, Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 963 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Elsdorf.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19, RE 1 und 9 sowie RB 38) in die Richtungen Düsseldorf, Dortmund, Siegburg, Siegen, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Königsdorf: Attraktives Reihenendhaus mit Garage und PKW-Stellplatz in beliebter Lage

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir bieten Ihnen unsere langjährige Erfahrung im Kölner Westen und dem Rhein-Erft-Kreis zu Ihrem Vorteil.

Zur Abstimmung eines unverbindlichen Beratungstermins würden wir uns über Ihren Anruf freuen!

EFFER und EFFER IMMOBILIEN SEIT 1962 Tel. 02234/9633113

Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


Weitere Suchergebnisse

Anfrage zu Objekt 2335

Gerne helfen wir Ihnen weiter.

EFFER & EFFER

IMMOBILIEN SEIT 1962

  • Aachener Straße 567,
    50226 Frechen
  • Telefon: +49 2234 9633113
  • Telefax: +49 2234 9633120
  • Folgen Sie uns auf Facebook
  • Öffnungszeiten
    Mo - Fr: 8:30 - 12:00 Uhr
    Mo - Do: 15:00 - 18:00 Uhr
    Und nach Vereinbarung