Königsdorf: Außergewöhnliche Penthousewohnung mit Blick über den Kölner Westen

Wohnung zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis619.000 €
  • Hausgeld495,60 €
  • Wohnflächeca. 135 m²
  • Zimmer4
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Kategorie Gehoben
  • Barrierefrei
  • Baujahr 2006
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Parkett
  • Lage im Objekt (Etage) 3
  • Fahrstuhl Personen
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Küche Einbauküche
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Garage
  • Stellplätze 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab Nach Abstimmung
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 110,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.12.2029
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
Königsdorf: Außergewöhnliche Penthousewohnung mit Blick über den Kölner Westen

Sie möchten sprichwörtlich einmal über den Dingen stehen?

Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm sowie einer rund 46 qm großen Dachterrasse.

Genießen Sie von hier aus die Blickachsen in Richtung Rheinschiene mit Dom, Fernsehturm und dem Bergischen Land, der Abtei Brauweiler, dem Höhenzug der Ville und der Glessener Höhe.

Die großzügige, bodentiefe Verglasung bietet Ihnen einen tollen Rundumblick und verwöhnt zudem mit viel Licht und Helligkeit. Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang wird bei wechselnden Lichtstimmungen der Horizont und das Gefühl von Weite wunderschön in Szene gesetzt.

Großzügigkeit und Privatsphäre verstehen sich hier von selbst.

Die großzügige, 2006/2007 als Siebenparteienobjekt errichtete Immobilie gefällt schon beim ersten Anblick durch ihre architektonischen Details. Nach Betreten des barrierefreie Zugangs im Erdgeschoss wird die Wertigkeit des Objektes durch das helle moderne Treppenhaus und dem hier verwendeten Granitbodenbelag angenehm unterstrichen.

Über den Lift gelangen Sie mit einer Privatfreigabe per Schlüssel direkt in Ihre Wohnung. Über den einladenden Dielenbereich betreten Sie das Herzstück des Penthouses, den komfortablen Wohn- Essbereich mit einer Größe von rund 45 qm.

Die gemütliche und entspannte Wohnatmosphäre verspricht angenehme Stunden im neuen Zuhause. Die Welt bleibt draußen. Gespräche inspirieren. Alte Freunde, neue Kontakt, neue Ideen. - Alles da, was guttut und den Blick weitet.

Vom Wohn-Essbereich und der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt hinaus auf die mit rund 46 qm sehr geräumige Südwestterrasse, „Ihr zweites Wohnzimmer“ unter freiem Himmel. - Ein Highlight, welches Sie nur selten finden werden.

Genießen Sie von hier aus entspannte Abende mit der Familie, Freunden und dem Blick in den Sonnenuntergang.

Der Ruhebereich verfügt über drei Schlafräume, die wahlweise als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Diese werden ergänzt um zwei geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Duschbäder mit Echtglasabtrennungen und Handtuchwärmern.

Die komplette Wohnung ist bis auf die Bäder mit Echtholzparkettboden ausgelegt, verfügt über Fußbodenheizung, passive Lüftungsanlage, elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage für die Zugangskontrolle.

Zur Wohnung gehörig erwerben Sie auch einen Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum des Objektes sowie eine separater Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen vervollständigen die Ausstattung. Der zu diesem Angebot gehörige PKW-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer Tiefgarage gegenüber der Immobilie.

Ausstattung
Königsdorf: Außergewöhnliche Penthousewohnung mit Blick über den Kölner Westen

- Außergewöhnliche Penthousewohnung in beliebter Lage
- Das Penthouse wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern bewohnt
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld
- Architektonisch ansprechende Stadtvilla in klassisch moderner Architektur
- Siebenparteienobjekt, Baujahr 2006/2007
- gepflegte Gartenanlage mit gestaltetem Beleuchtungskonzept im Zugangsbereich
- Wohnfläche ca. 135 qm
- Dachterrasse ca. 46 qm
- Wohn-/Essbereich ca. 45 qm
- Wohngeld mtl. inkl. Beheizung, Rücklagenanteil und Verwaltergebühren EUR495,60
- Vier/Fünf Wohn-/Schlafräume
- Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Zwei Tageslicht Duschbäder
- Großzügige, helle Grundrissgestaltung
- Lichte Raumhöhe ca. 2,6 m
- Penthouse und Keller stufenfrei zugänglich
- helle Wohnräume durch großzügige bodentiefe Verglasung
- Kunststofffenster (Bicolor) mit Wärmeschutzverglasung und Pilzkopfverriegelungen
- Rollläden elektrisch
- kontrollierte, passive Wohnungslüftung für permanent hohe Luftqualität
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Küche und Hauswirtschaftsraum
- Geschmackvolle Fliesen und Granitapplikationen in den Bädern
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit elektronischen Einzelraumthermostaten
- Baujahr Wärmeerzeuger 2006
- Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 13.12.2019 gültig bis 12.12.2029, 110,1 kWh/(m²*a), Klasse D
- Zugangskontrolle an der Haustüre mit Gegensprechanlage
- Lift mit Privatfreigabe per Schlüssel bis in die Wohnebene im 3. OG
- Sichere Wohnungseingangstüre als zusätzliche Einbruchsicherung zum Lift
- Separater Zugang zur Wohnung über Treppe aus dem Treppenhaus im 2. OG
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- Kaltwasserzapfstelle auf der Dachterrasse
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gegenüber der Stadtvilla
- Wertige Kücheneinrichtung mit Siemens-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Vorhandene Sitzgruppe und Bepflanzung auf der Dachterrasse im Kaufpreis enthalten

Lage
Königsdorf: Außergewöhnliche Penthousewohnung mit Blick über den Kölner Westen

Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in gefragten Lage des Königsdorfer „Atriums“.

Auf dem heutigen Gelände der Siedlung Atrium wurde im Jahre 2004 ein römischer Gutshof ausgegraben, der an dieser Stelle von der Mitte des 1. bis zum Beginn des 5. Jahrhunderts bestanden hatte.

Die attraktive Wohnlage ist überwiegend geprägt durch die Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern im Bauhausstil.

Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 16 Minuten.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19) in die Richtungen Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn, Troisdorf und Siegburg oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Königsdorf: Außergewöhnliche Penthousewohnung mit Blick über den Kölner Westen

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