Königsdorf: Großzügige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

Wohnung zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis295.000 €
  • Hausgeld340,19 €
  • Wohnflächeca. 84 m²
  • Zimmer2
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1979
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Stellplatzart Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.10.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
Königsdorf: Großzügige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

Schöner Wohnen in Königsdorf!

In beliebter, zentrumsnaher Lage von Frechen-Königsdorf bieten wir Ihnen diese attraktive und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung zum Kauf an.

Die großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich über mehrere Objekte und besteht insgesamt aus 18 Eigentumswohnungen.

Das Mehrfamilienobjekt wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Das wertige Objekt ist hell verklinkert und gefällt beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinbelag in Kombination mit einem hell gestrichenen Verputz.

Nach Überwindung von nur einer Stufe sind die Wohnräume erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Diese verteilt sich auf den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Terrassenbereich, Küche, Ess-Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC und Schlafraum.

Der Lebensraum des großzügigen Wohnbereichs wird nochmals angenehm über die vorhandene Schiebetüranlage zum Gartenbereich zur Alleinnutzung im Sondernutzungsrecht erweitert. – Hier lässt es sich prima entspannen. Behagliche Wärme verspricht an kühleren Tagen der offene Kamin im Wohnbereich.

Die angebotene Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Zur Verdunklung sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. Die Schiebetüranlage zum Gartenbereich wurde ca. 1994 erneuert.

Die vorhandene Gegensprechanlage mit Videofunktion gewährleistet stets einen Blick auf den anstehenden Besucher. Fernsehempfang ist im Objekt über SAT-TV gewährleistet.
Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Zur Wohnung gehörig erwerben Sie auch zwei Abstellräume im Kellergeschoss. Der ebenfalls im Kellergeschoss vorhandene Wasch- und Trockenraum vervollständigt die Objektausstattung.

Die vorhandene Einzelgarage sowie der vor der Garage befindliche PKW-Außen-Stellplatz runden die schöne Ausstattung ab.

Die Immobilie weist sich insgesamt in einem sehr schönen Pflegezustand aus, wird laufend instandgehalten und modernisiert und hinterlässt mit den gepflegten Außenanlagen einen positiven Gesamteindruck.

Der am 18.10.2018 auf Basis des Energieverbrauchs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 137,8 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung aus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert.

Das Wohngeld beträgt derzeit für die Wohnung und die Garage monatlich inkl. Verwaltergebühren, Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenanteil EURO 340,19.

Die angebotene Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist bestens geeignet zur Eigennutzung wie zur Vermietung.

Bei Bedarf kann durch die Modernisierung von Bad und Gäste-WC der Wohnwert für die Zukunft weiter gesteigert werden.

Ausstattung
Königsdorf: Großzügige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Ortslage
- Wertiges Objekt mit verklinkerter Außenfassade
- Erdgeschosswohnung im gepflegten Dreifamilienhaus
- Geschmackvolles Treppenhaus mit Natursteinbelag und hellem Verputz
- Gepflegte, bisher vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung
- Großzügige 2 Zimmer-Wohnung, Baujahr 1979
- Erreichbarkeit der Wohnräume nach Überwindung von nur einer Stufe
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schiebetür zum Terrassenbereich
- Offener Kamin
- Garten zur Alleinnutzung im Sondernutzungsrecht
- Erneuerung der Einfriedung und Bepflanzung 2008
- Bad (innenliegend) mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- Separates Gäste-WC
- Bodenbeläge von Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Wohn-/Essbereich mit Fliesen
- Wertige Erneuerung der Bodenbeläge von Wohn- und Dielenbereich ca. 1990
- Bodenbelag Schlafraum: Laminat - Erneuerung im Jahr 2002
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Schiebetüranlage ca. 1994
- Elektrische Rollläden zur Verdunklung vorhanden
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahre 2001
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 18.10.2018 gültig bis 17.10.2028, 137,8 kWh/(m²*a), Klasse E
- Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage 2016
- Sat-TV-Empfang
- Zugangskontrolle über Video-Gegensprechanlage
- Zwei Abstellräume im Kellergeschoss
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- PKW-Einzelgarage
- PKW-Außenstellplatz vor der Garage

Die zentrumsnahe Lage mit fußläufiger Anbindung zum S-Bahn-Haltepunkt Königsdorf sowie den Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs unterstützt die Wertentwicklung für die Zukunft.

Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen gerne diese attraktive Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Lage
Königsdorf: Großzügige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung, verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln, macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19) in die Richtungen Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn, Troisdorf und Siegburg oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Königsdorf: Großzügige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


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