KÖNIGSDORF: Großzügiger Bungalow mit 2 Garagen in zentrumsnaher Ruhiglage

Haus zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis529.000 €
  • Wohnflächeca. 113 m²
  • Zimmer4
  • Nutzflächeca. 111 m²
  • Grundstücksflächeca. 443 m²
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1979
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 3
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 144,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.02.2029
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
KÖNIGSDORF: Großzügiger Bungalow mit 2 Garagen in zentrumsnaher Ruhiglage

Ein Bungalow, wie man ihn sich wünscht: Ruhige, gesuchte, zentrumsnahe Königsdorfer Wohnlage, nur 7 Min. Fußweg bis auf den Bahnsteig der S-Bahn und zusätzlich jede Menge Platz für Autos und Motorräder, wenn es mal schnell gehen muss.

Das Reihen-Endhaus ist sowohl geeignet für junge Familien mit Kindern, als auch für Personen, die auf der Suche nach einem geeigneten Altersruhesitz in ruhiger Nachbarschaft sind.

1979/1980 massiv erbaut steht der gefällige Flachdachbungalow auf einem ca. 443 m² großen Grundstück in süd-westlicher Ausrichtung.

Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 qm Wohnfläche, 3 weitere Zimmer, Küche, Flur, 2 Bäder und die Eingangsdiele.

Eingerahmt von Wohnzimmer und Ruhetrakt lädt der südwestliche Terrassen- und Gartenbereich zur Entspannung ein.

Der überwiegende Teil der Kellernutzfläche ist wohnlich gestaltet und bietet Raumreserven für Gäste, Arbeiten und Hobby. Zusätzlich bietet die Immobilie im Keller ein weiteres Duschbad, einen Vorratsraum, einen Hausanschlussraum sowie einen Heiz- bzw. Wasch- und Trockenraum.

Auf der linken Seite wird der Bungalow von einer Standardgarage und auf der rechten Seite von einem ca. 9 m langen Garagenkörper mit PKW-Stellplatz und zusätzlicher Stellfläche mit seitlichem Garagentor z.B. für den „Zweiradpark“ eingefasst. Außerdem gibt es im rückwärtigen Bereich der Garage einen abgetrennten Bereich, der vom Garten aus zugänglich ist, für Gartengeräte, Grill etc.

Der Garten ist komplett eingefriedet und über ein seitliches Gartentor von der Straße aus zugänglich.

Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Das Haus verfügt bei der gegebenen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die darüber hinaus vorhandenen Änderungsmöglichkeiten bieten Spielraum für die zukünftige Nutzung.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern bewohnt und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Die gesuchte Lage im Zusammenspiel mit der vorhandenen großzügigen Gesamtfläche und dem bestehenden Objektpotential bildet eine solide Basis für eine vielfältige Nutzung in behaglicher Atmosphäre.

Ausstattung
KÖNIGSDORF: Großzügiger Bungalow mit 2 Garagen in zentrumsnaher Ruhiglage

- familienfreundliche, ruhige und dennoch zentrumsnahe Ortslage von Frechen-Königsdorf
- Reihen-Endbungalow, Baujahr 1979/1980
- Einzelgarage links des Hauses
- Multifunktionale Langgarage mit Front- und Seitentor rechts des Hauses
- eingeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach
- Grundstück ca. 443 qm
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 112 m²
- 4 Wohn- bzw. Schlafräume, davon Wohn-/Essbereich mit ca. 40 qm Wohnfläche
- Gästeschlafzimmer mit Fenster im Keller
- Hauptbad als Wannenbad mit Fenster und Tageslicht
- Zweitbad als Duschbad
- Drittes Bad im Keller, ebenfalls als Duschbad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bi-Color
- Elektrische Kunststoffrolladen zur Verdunklung im gesamten EG vorhanden
- Fußbodenbeläge im Wohn- /Essbereich großformatige helle Fliesen. In den Bädern, der Küche und der Eingangsdiele und in weiten Kellerbereichen
ebenfalls Fliesen.
- Die weiteren Bodenbeläge sind in Teppich oder Vinyl ausgeführt
- Sat-TV-Empfang
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels solar unterstützter Gasheizung mit Heizkörpern
- Baujahr Wärmeerzeuger 1999
- Energieausweis als Bedarfsausweis vom 10.02.2019 gültig bis 09.02.2029, 144,8 kWh/(m²*a), Klasse E
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- eingefriedetes Grundstück mit süd- westlicher Ausrichtung
- Gartentor, Regenwassernutzung
- Gepflasterte Terrasse und Markise mit elektrischer Kurbel
- rückwärtiger Kelleraufgang zur Terrasse bzw. zum Garten

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- Erneuerung der Wohnraumtüren im Erdgeschoss
- Einrichtung eines Gästebereiches mit drittem Badezimmer im Keller: 1997
- Austausch der alten Heizung gegen die vorhandene Gasheizung mit Solar-Unterstützung: 1999
- Modernisierung Duschbad: 2001
- Fenstererneuerung, überwiegend 2002
- Erneuerung Gartenzaun mit Außenzugang, sowie Einbau einer Regenwasser-Anlage in 2003 / Pumpenerneuerung: 2012
- Sanierung der Flachdacheindeckung: 2004
- Austausch Haustür und Terrassentüranlage: 2009
- Modernisierung des Hauptbades inkl. neuer Sanitärelemente und Wasserleitungen: 2015

Lage
KÖNIGSDORF: Großzügiger Bungalow mit 2 Garagen in zentrumsnaher Ruhiglage

Der angebotene Bungalow befindet sich in einer attraktiven, sehr ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In nur 7 Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S 12, S13 und S19) in die Richtungen Siegburg, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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