KÖNIGSDORF: Großzügiges Reihenendhaus mit Carport und Garage in ruhiger Wohnlage

Haus zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis425.000 €
  • Wohnflächeca. 122 m²
  • Zimmer5
  • Nutzflächeca. 48 m²
  • Grundstücksflächeca. 288 m²
  • Abstellraum
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Terrassen 1
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1966
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Verkaufstatus offen
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand nach Vereinbarung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.05.2030
0 200 400+

Käuferprovision

3.48 %

Anfrage senden

Beschreibung
KÖNIGSDORF: Großzügiges Reihenendhaus mit Carport und Garage in ruhiger Wohnlage

Ein Haus, wie man es sich wünscht: Ruhige, gesuchte Königsdorfer Wohnlage am Ende einer Sackgasse; mit fußläufiger Entfernung bis zur S-Bahn. Das Reihen-Endhaus ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind.

In den Jahren 1966 -1968 massiv erbaut steht das gefällige zweieinhalb-geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm auf einem ca. 288 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen Königsdorfs.

Gleich rechts neben dem Haus befinden sich Carport, Garage und ein Fahrrad- bzw. Abstellraum.

Die Fassade des Objektes besteht aus Flachverblendern.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 24.05.2020 und ist gültig bis zum 23.05.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 184,3 kWh/(m²*a); Klasse F.

Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 49 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu mit einem einladend offenen Koch- und Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer liegt in der hinteren Haushälfte. Die anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm in der angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet und wartet darauf den Bedürfnissen der neuen Bewohner angepasst zu werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 45 qm Wohnfläche zwei schöne Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Duschbad.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 28 qm Wohnfläche. Die deutlich größere Grundfläche des Dachgeschosses wird durch zwei große Dachflächenfenster belichtet.

Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich ein Heiz- und Trockenraum. Im rückwärtigen Kellerbereich liegt ein großer derzeit aufgeteilter Raum z.B. für Wäschepflege, Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten.

Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an moderne Bedürfnisse angepasst werden.

Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung
KÖNIGSDORF: Großzügiges Reihenendhaus mit Carport und Garage in ruhiger Wohnlage

- Gesuchte Wohnlage im Kölner Westen
- Verkehrsgünstige Anbindung in grüner Wohnlage
- Reihenendhaus, Baujahr ca. 1966 - 1968
- Zweieinhalbgeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung und ausgebautem Satteldach
- Grundstücksgröße gesamt ca. 288 qm
- Carport, Garage und Fahrrad- / Abstellraum
- Wohnfläche ca. 122 qm
- Fünf Wohn- bzw. Schlafräume
- Großzügige Küche straßenseitig
- Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im 1. Obergeschoss
- Zwei Dachschwenkfenster im Dachgeschoss
- Fassade mit Flachverblendern
- Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung
- Verdunklungsmöglichkeiten über Kunststoffrollläden
- Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich Fliesen oder Laminat
- Holztreppe ins 1. OG; Stahltreppe mit Holzbelag ins DG
- Massivholztüren
- Duschbad, 1. OG
- Gas-Zentralheizung
- Beheizung des Objektes über Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung, dezentral, elektr. Durchlauferhitzer (ca. 3-4 Jahre alt)
- Fernsehempfang über SAT-TV-Anlage
- Energieausweis vom 24.05.2020 als Bedarfsausweis gültig bis zum 23.05.2030, Energieträger Erdgas E, Strom-Mix Klasse F, 184,3 kWh/(m²*a)
 
 
Durchgeführte Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
 
- Duschbad, 2008
- Zusammenlegung Koch- / Essbereich 2008 mit Neuverfliesung und neuer Elektrik
- Umstellung von Öl- auf Gasheizung 2011
- Wohnzimmer Laminat 2017
- Terrasse Ende 2017 neu gefliest
- Steigleitungen Kaltwasser und Abwasser in Kunststoff erneuert 2018
- Neue Regenfallrohre, vorne und hinten, 2019
  
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot bitten wir zur weiteren Besprechung um Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Lage
KÖNIGSDORF: Großzügiges Reihenendhaus mit Carport und Garage in ruhiger Wohnlage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südöstlichen Teil von Frechen-Königsdorf.

Sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.
Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen. Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen und ab Bahnhof Königsdorf über die Linie 950 zum Rhein-Center nach Weiden oder in westliche Richtung in den Bergheimer und Elsdorfer Bereich.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S12, S13 und S19) in die Richtungen Siegburg, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungs-möglichkeiten. – Ein neuer Autobahn-Halb-Anschluss auf die A4 in und von Richtung Köln ist westlich von Königsdorf im Bau.

Sonstiges
KÖNIGSDORF: Großzügiges Reihenendhaus mit Carport und Garage in ruhiger Wohnlage

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir bieten Ihnen unsere langjährige Erfahrung im Kölner Westen und dem Rhein-Erft-Kreis zu Ihrem Vorteil.

Zur Abstimmung eines unverbindlichen Beratungstermins würden wir uns über Ihren Anruf freuen!

EFFER und EFFER IMMOBILIEN SEIT 1962 Tel. 02234/9633113

Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


Weitere Suchergebnisse

Anfrage zu Objekt 2383

Gerne helfen wir Ihnen weiter.

EFFER & EFFER

IMMOBILIEN SEIT 1962

  • Aachener Straße 567,
    50226 Frechen
  • Telefon: +49 2234 9633113
  • Telefax: +49 2234 9633120
  • Folgen Sie uns auf Facebook
  • Öffnungszeiten
    Mo - Fr: 8:30 - 12:00 Uhr
    Mo - Do: 15:00 - 18:00 Uhr
    Und nach Vereinbarung