KÖNIGSDORF: WOHNEN AUF EINER EBENE - Bungalow mit Einzelgarage in ruhiger Südwohnlage

Haus zum Kauf in 50226 Frechen

  • Kaufpreis425.000 €
  • Wohnflächeca. 106 m²
  • Zimmer4
  • Grundstücksflächeca. 420 m²
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1977
  • Befeuerungsart Gas
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Provisionspflichtig
  • Rolladen
  • Stellplatzart Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 211,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 03.02.2029
0 200 400+

Käuferprovision

3.5 %

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Beschreibung
KÖNIGSDORF: WOHNEN AUF EINER EBENE - Bungalow mit Einzelgarage in ruhiger Südwohnlage

Sie möchten unweit der Kölner-City leben und dennoch mit ihrer Familie die Ruhe abseits des Großstadttrubels genießen? Ein kleiner Garten mit Terrasse könnte Ihnen gefallen? - Dann sehen Sie sich unser Angebot einmal genauer an.

Der hier angebotene Reihen-Bungalow mit Einzelgarage bietet in gesuchter Königsdorfer Wohnlage alle Wohnräume auf einer Ebene. Das Haus ist sowohl geeignet für junge Familien mit Kindern, als auch Personen, die auf der Suche nach einem geeigneten Altersruhesitz in ruhiger Nachbarschaft sind.

Die Immobilie wurde 1977 in Massivbauweise als Flachdachbungalow mit Teilunterkellerung und Einzelgarage errichtet.

Verkauft werden hier ca. 420 qm Gesamtgrundstücksfläche. Diese verteilt sich auf eine maßgebliche Grundstücksfläche von ca. 282 qm für den Bungalow, ca. 40 qm für die Garagenparzelle und ca. 98 qm für anteilige Wege- und Verkehrsflächen im angrenzenden Wohnbereich.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 106 qm verteilt sich im Erdgeschoss über den Dielen- bzw. Eingangsbereich mit angrenzender Küche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Wohn- und Schlaftrakt finden sich zwei Kinder- /Arbeits- bzw. Gästezimmer und das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Eltern-Wannenbad. - Hier ist für die Zukunft auch eine Bad „en Suite“ - Lösung denkbar. Abgerundet und ergänzt wird dieser Bereich um ein weiteres Gäste- bzw. Duschbad.

Der behagliche Lebensraum des Wohn-/Essbereiches mit einem offenen Kamin wird angenehm durch die angrenzende Terrasse und den südlich ausgerichteten Garten erweitert. – Hier ist Entspannen Programm.

Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Des Weiteren bietet die Immobilie im Kellergeschoss bei einer Nutzfläche von ca. 52 qm einen großen Hobbyraum mit Aufgang zur Terrasse, einen Vorratsraum sowie einen Heiz- bzw. Wasch- und Trockenraum.

Das Haus verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die darüber hinaus vorhandenen Änderungsmöglichkeiten bieten Spielraum für die zukünftige Nutzung.

Die zur Immobilie gehörende Einzelgarage befindet sich unweit des Objektes auf einer Garagenparzelle.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern bewohnt und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Damit dieser schöne Bungalow noch über viele Jahre genutzt werden kann, empfiehlt sich in Teilbereichen eine Modernisierung.

Die gesuchte Lage im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Objektpotential bildet eine solide Basis für eine zukünftige Nutzung in behaglicher Atmosphäre.

Ausstattung
KÖNIGSDORF: WOHNEN AUF EINER EBENE - Bungalow mit Einzelgarage in ruhiger Südwohnlage

- familienfreundliche, ruhige Ortslage von Frechen-Königsdorf
- Reihenbungalow, Baujahr 1977
- Einzelgarage auf Garagenparzelle unweit des Hauses
- eingeschossige Massivbauweise mit Teilunterkellerung und Flachdach
- Grundstück gesamt: ca. 420 qm; Teilfläche Haus u. Garagenparzelle ca. 322 qm
zzgl. anteilige Wege- und Verkehrsflächen ca. 98 qm
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 52 m²
- 4 Wohn- bzw. Schlafräume, davon Wohn-/Essbereich mit ca. 34 qm Wohnfläche
- Wannenbad als Tageslichtbad mit Fenster
- Gästebad als Duschbad
- Holzfenster mit Isolierverglasung (modernisierungsbedürftig)
- Kunststoffrolladen zur Verdunklung vorhanden
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen und Bädern; Fliesenböden
- Fußbodenbelag Eingangsdiele; Marmorplatten
- Fußbodenbeläge Kellerräume; Fliesenböden
- offener Kamin im Wohnbereich; nicht in Betrieb (wurde stillgelegt)
- Einbauschrank und Verkleidung der Hausanschlussleitungen im Kellerbereich
- Sat-TV-Empfang
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gas-Brennwertheizung (Wolf) mit Heizkörpern
- Warmwasseraufbereitung in der Küche dezentral elektrisch
- Baujahr Wärmeerzeuger 2004
- Energieausweis als Bedarfsausweis vom 04.02.2019 gültig bis 03.02.2029,
211,7 kWh/(m²*a), Klasse G
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- eingefriedetes Grundstück mit südlicher Ausrichtung
- rückwärtiger Kelleraufgang zur Terrasse bzw. Garten


Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- Modernisierung der Bäder incl. neuer Sanitärelemente und Wasserleitungen; 1992
- Verfliesung der Bodenbeläge im Erdgeschoss; 1992
- Verfliesung der Bodenbeläge im Kellerbereich; ca. 1992
- Austausch der Heizung gegen die vorhandene Gas-Brennwertheizung; 1994
- Sanierung eines Kaminzuges durch Einbau eines neuen Innenzuges für die Brennwertheizung; 1994
- Sanierung der Flachdacheindeckung incl. Dämmung; 2000

Lage
KÖNIGSDORF: WOHNEN AUF EINER EBENE - Bungalow mit Einzelgarage in ruhiger Südwohnlage

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.

Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die KVB-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.

Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus über Bahn und S-Bahn (Linien S13 und S19) in die Richtungen Siegburg, Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn und Troisdorf oder in die Richtung Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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