Müngersdorf: Alles ausser gewöhnlich! - Einfamilienhaus mit parkartigem Garten in bester Südlage

Haus zum Kauf in 50933 Köln

  • Kaufpreis720.000 €
  • Wohnflächeca. 123 m²
  • Zimmer3
  • Nutzflächeca. 91 m²
  • Grundstücksflächeca. 539 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1987
  • Befeuerungsart Gas, Pellet
  • Boden Fliesen, Teppich, Parkett
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 182,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Pellet
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 14.09.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.57 %

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Beschreibung
Müngersdorf: Alles ausser gewöhnlich! - Einfamilienhaus mit parkartigem Garten in bester Südlage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld in einer sehr ruhigen Wohnlage von Köln-Müngersdorf.

Die Immobilie wurde ca. 1987 in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Das linksseitig angebaute Reihenendhaus steht auf einem 539 qm großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung. Die Fassade ist überwiegend verputzt; im Frontbereich ist der DG-Anteil verschiefert.

Zum Objekt gehören ein rechts neben dem Haus befindlicher PKW-Carport mit Zugang zu einem wunderschön angelegten großzügigen und parkartigen Garten mit Baumbestand, einem großem Gartenteich mit Fischbestand sowie einem sehr großen Gartenhaus mit Gartengeräten aller Art.

Das ansprechende Reiheneckhaus verfügt bei einer attraktiven Grundrissgestaltung über eine Wohnfläche von ca. 122 qm. Hinzu kommen das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 57 qm sowie das für Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 34 qm Nutzfläche, welches regulär über die offene Treppe des Hauses erreichbar ist. - Bei diesem Bereich handelt es sich um eine von den bisherigen Bewohnern wohnlich ausgebaute Nutzfläche, deren Anrechnung als Wohnfläche nicht erfolgt ist.

Im Erdgeschoss erreicht man nach Betreten der Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC und praktischem Abstellraum die Küche sowie den Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen. Der von hier aus über zwei doppelflügelige Terrassentüren erreichbare, komplett eingefriedete Garten mit Terrasse erweitert angenehm den Lebensraum im Erdgeschoss. Als Sonnenschutz ist eine elektrisch bedienbare Markise vorhanden.

Das 1. Obergeschoss verfügt neben Elternschlafzimmer, mit Loggia zum Garten, über ein großzügiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung der Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das Kellergeschoss verfügt bei einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m über drei Kellerräume und einen Treppenaufgang zum Garten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Vaillant Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1988. - Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Bei der gegebenen Grundstücksgröße entsteht im Zusammenspiel mit dem wunderschönen Gartenbereich, einem attraktiven Grundriss und den vielen Highlights wie z.B. dem Gartenteich und dem Kachelofen eine aufgelockerte, hochwertige Wohnatmosphäre abseits der heute üblichen Verdichtung moderner Baugebiete.

Die Immobilie ist bezugsfrei und präsentiert sich im bereits teilweise geräumten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Die beliebte Lage in einer der bevorzugtesten und besten Wohnlagen Kölns im Zusammenspiel mit den vorhandenen Objektdetails bildet eine attraktive Basis, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Ausstattung
Müngersdorf: Alles ausser gewöhnlich! - Einfamilienhaus mit parkartigem Garten in bester Südlage

- Parkartiges Grundstück in einer der bevorzugtesten Wohnlagen Kölns
- sehr ruhige, grüne Wohnlage von Köln-Müngersdorf
- Grundstücksgröße 539 qm
- zweieinhalbgeschossiges Einfamilien-Reihen-Endhaus
- Baujahr ca. 1987
- Carport neben dem Haus
- Vollunterkellerung (Deckenhöhe ca. 2,50)
- Treppenhaus mit offener Treppe und Tageslicht über Velux-Dachflächenfenster
- Dachgeschoss (Nutzfläche) zu Wohnzwecken ausgebaut und über Treppe erreichbar
- Wohnfläche ca. 122 qm (ohne DG!) inkl. Terrassen- und Loggiaanteilen (50%)
- Nutzfläche im Kellergeschoss 57 qm
- Nutzfläche im Dachgeschoss 34 qm
- Aufteilung EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse
- Aufteilung 1. OG: Elternzimmer mit Loggia zum Garten, Kinder/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Dusche mit Echtglastür
- Aufteilung DG: Arbeitszimmer / Nutzfläche
- Keller: Drei Räume, Diele mit Treppenaufgang zum Garten
- Vaillant Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1988
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich (Einbaujahr unbekannt)
- Energiebedarfsausweis vom 15.09.2018 gültig bis 14.09.2028; 147 kWh/(m²*a), Klasse F
- wesentlicher Energieträger Gas, Stückholz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, Balkon- und Terrassentüren sowie alle EG-Fenster abschließbar, Kunststoffrollläden (außer DG)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich, je nach Nutzungsbereich
- Fassade überwiegend verputzt, im Frontbereich ist der DG-Anteil verschiefert
- Voll eingefriedetes und sehr schön angelegtes Gartengrundstück mit Tor zum Carport
- Metallgitterzaun (ca. 2015) mit Sichtschutz und abschließbarem Seiteneingang neben dem Gartenhaus
- Großer Gartenteich, grundsaniert (ca. 2015)
- Großes Gartenhaus mit Gartengeräten aller Art, Grundfläche ca. 12 qm, Firsthöhe ca. 2,50 m (ca. 2008)
- Elektrische Markise an der Terrasse
- Das Objekt befindet sich überwiegend im Baujahreszustand ohne größeren Sanierungsbedarf
- Zustand: gepflegt

Lage
Müngersdorf: Alles ausser gewöhnlich! - Einfamilienhaus mit parkartigem Garten in bester Südlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Müngersdorf.

Der Stadtteil Müngersdorf zählt zu den bevorzugtesten und besten Wohnlagen von Köln. Kenner schätzen diese Lage aus einer Verbindung von grüner Umgebung mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, bester Anbindung an die Kölner City, wie auch kurzen Wegen ins Kölner Umfeld.

Traditionell steht Müngersdorf für eine gehobene Wohnlage mit einem insgesamt sehr gepflegten Umfeld. Hier befinden Sie sich sprichwörtlich in guter Gesellschaft.
Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend mit gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern aufgelockert bebaut. Eine nachträgliche Verdichtung der Bebauung ist aufgrund des bestehenden Baurechts ausgeschlossen, so dass der großzügige Charakter des Viertels auch zukünftig erhalten bleibt.

Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule, Kindergärten, weiterführende Schulen, Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Gastronomiebetriebe sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, finden sich in der näheren Umgebung sowie im nahe gelegenen RheinCenter Köln-Weiden mit ca. 180 Shops.

Auch das Spektrum der Freizeitangebote in Müngersdorf und Umgebung ist breit und vielschichtig. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Reiten, Golf und Tennis) sind Sportstätten vorhanden.

Mit der Nähe zum Kölner Stadtwald werden die hervorragenden Lagekriterien nochmals unterstrichen. – Eines der schönsten Naherholungsgebiete von Köln.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie L141 im Stadtteil, durch den Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn AG mit Bundes- und S-Bahn (Linien S12 und S13) am Haltepunkt Technologiepark Müngersdorf und durch den Anschluss an das Streckennetz der KVB über die Stadtbahnlinie 1 am Haltepunkt Junkersdorf/Mohnweg gewährleistet.

Weitere Fernverbindungen erschließen sich mit dem PKW über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A1, A4 und A 57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet darüber hinaus weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Müngersdorf: Alles ausser gewöhnlich! - Einfamilienhaus mit parkartigem Garten in bester Südlage

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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.


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