PULHEIM-BRAUWEILER: Wohnen im Abteiort - Einfamilienlhaus mit Garage, Sonnenterasse und Swimmingpool

Haus zum Kauf in 50259 Pulheim

  • Kaufpreis425.000 €
  • Wohnflächeca. 111 m²
  • Zimmer4
  • Nutzflächeca. 45 m²
  • Grundstücksflächeca. 407 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1968
  • Befeuerungsart Öl, Elektro
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab 01.08.2020
  • Verkaufstatus offen
  • Zustand nach Vereinbarung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 307,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl, Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 20.03.2030
0 200 400+

Käuferprovision

3.48 %

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Beschreibung
PULHEIM-BRAUWEILER: Wohnen im Abteiort - Einfamilienlhaus mit Garage, Sonnenterasse und Swimmingpool

Die rechte Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld im Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler ist auf Grund seiner ländlichen, aber auch stadtnahen Lage ein begehrter Standort für junge Familien und Personen, die in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft leben möchten.

Im Jahr 1968 massiv erbaut, steht das 1 œ geschossige Haus mit Vollunterkellerung und Satteldach mit einer Wohnfläche von ca. 111 qm (ohne Terrassenfläche) auf einem ca. 407 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung.

Die Außenansichten zeigen sich als Putz-, Klinker- bzw. Kunstschieferflächen.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. – Ein Antrag auf Gas-Netzanschluss ist gestellt.

Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 21.03.2020 und ist gültig bis zum 20.03.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 307,40 kWh/(m²*a); als Bedarfsausweis.

Die erdgeschossige Wohnfläche verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele, Gäste-WC und Küche hin zu einem offenem Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur südlich gelegenen Terrasse. Diese erweitert den Lebensbereich angenehm bis in den angrenzenden Garten mit einem massiv gebauten Swimming-Pool. Ein überdachter Bereich mit offenem Kamin/Grill neben der Terrasse rundet die Wohlfühloase ab. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen!

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Arbeits-/ oder Gästezimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der Spitzboden ist über eine Boden-Einschubtreppe erreichbar.

Im Kellergeschoss grenzen an den Flurbereich die Waschküche mit Außentreppe zum Garten, ein Raum für Lagermöglichkeiten sowie der ca. 20 m² große derzeitige Heizungs- und Öllagerbereich, der bei Umstellung auf eine moderne Gasheizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Das Haus verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung
PULHEIM-BRAUWEILER: Wohnen im Abteiort - Einfamilienlhaus mit Garage, Sonnenterasse und Swimmingpool

- Gesuchte Wohnlage im Kölner Westen.
- Ländlich gelegen, aber trotzdem stadtnah.
- Grundstücksgröße ca. 407 qm.
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1968.
- Garage mit Türe zum Gartenbereich; PKW-Stellplatz vor der Garage.
- Zur Terrasse hin geöffneter Seitendachbereich mit offenem Kamin/Grill.
- 1 œ-geschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach.
- Wohnfläche ca. 111 qm.
- 4 Wohn- bzw. Schlafräume.
- Offener Wohn-/Essbereich, durch 2 Türen vom Hausflur aus zugänglich.
- Küche mit Blick zur Straße.
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss.
- Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Spitzboden über Bodentreppe erreichbar.
- Weitere Nutzflächen: Keller, Spitzboden, Gerätehaus.
- Waschküche im Kellergeschoss.
- Kelleraußentreppe zur Terrasse und zum Garten - Süd-Terrasse.
- Massiver Swimming-Pool im Garten; ca. 7,60 m x 3, 80 m; sanierungsbedürftig.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend mit Druckknopfsicherungen.
- Verdunklungsmöglichkeiten über Kunststoffrollläden.
- Fassade, Klinker-, Kunstschiefer und Putzflächen - Fußböden der Wohn- und Schlafräume sowie der Flure im EG und 1. OG je nach Nutzungsbereich Fliesen oder Laminat.
- Die Böden von Küche, Bad und des Gäste-WC sind gefliest.
- Marmorstufentreppe zum 1. OG, geflieste Betontreppe ins Kellergeschoß.
- Beheizung des Objektes über Öl-Zentralheizung, 1978, regelmäßig gewartet, der Öltank im Keller fasst ca. 2700 l - Antrag auf Gasanschluss ist gestellt.
- Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch.
- Fernsehempfang über SAT-TV-Anlage.
- Energieausweis vom 21.03.2020; Energieträger Heizöl EL, Strom-Mix Klasse H, 307,4 kWh/(m².a) als Bedarfsausweis.

- Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Bei weiterem Interesse an diesem Angebot bitten wir zur weiteren Besprechung um Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Lage
PULHEIM-BRAUWEILER: Wohnen im Abteiort - Einfamilienlhaus mit Garage, Sonnenterasse und Swimmingpool

Die angebotene Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler, ca. 6 km westlich vom Kölner Stadtrand.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Musikschule sind fußläufig erreichbar.

Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Wandern, Reiten, Golfspielen sind in Brauweiler bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Wer es gerne gesellig mag, findet Anschluss in einem der zahlreichen örtlichen Vereine, wie den Sport- und Karnevalsvereinen sowie einem Schützen- und Geschichtsverein.

Auch kulturell hat Brauweiler einiges zu bieten. Rund um die Benediktiner-Abtei werden regelmäßig überregional bekannte Konzerte, Führungen und Ausstellungen angeboten.

Durch gute Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Pulheim, Köln, Frechen und Bergheim als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar. Mit den Buslinien 961, 967 und 980 sind die S Bahnen, Linien Nr. 12, 13, 19 in Königsdorf bzw. Weiden West erreichbar. Zusätzlich befindet sich in Weiden West die Endstation der Stadtbahnlinie 1. Die Buslinien 967 und 980 bieten eine zusätzliche Verbindung zum Bahnhof Pulheim mit all seinen weiteren Verkehrsanbindungen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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