Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit neuwertiger Einbauküche in gesuchter Lage

Wohnung zur Miete in 50226 Frechen

  • Miete zzgl. NK640 €
  • Nebenkosten220 €
  • Miete inkl. NK860 €
  • Kaution1.280 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Wohnflächeca. 72 m²
  • Zimmer3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1975
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Lage im Objekt (Etage) 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Küche Einbauküche
  • Rollladen
  • Unterkellert
  • verfügbar ab 01.09.2020
  • Wasch/Trockenraum
  • Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.07.2028
0 200 400+

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Beschreibung
Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit neuwertiger Einbauküche in gesuchter Lage

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links, eines 1975 in dreigeschossiger Massivbauweise errichteten Sechsfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 72 qm.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-Essraum mit angrenzender Süd-/West-Loggia, zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, Diele und das innenliegende Dusch-Bad.

Die Lage der einzelnen Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten. Diese wird kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum.

Die Immobilie wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung auf Radiatoren-Basis. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch.

Der vorhandene Energieausweis vom 25.07.2018 auf Basis des Energieverbrauchs weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von
130 kWh/m²*a), Klasse D aus. Die Anlagentechnik der Heizung stammt aus 2016.

Das Wohngeld beträgt mtl. EURO 220,00 incl. der Heizkostenvorauszahlung.

Ausstattung
Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit neuwertiger Einbauküche in gesuchter Lage

- Zentrumsnahe Ortslage
- Sechsfamilienhaus, Baujahr 1975
- Schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Loggia
- Wohnfläche ca. 72 qm
- Neuwertige Küche/Einbauküche mit Elektrogeräten - vorhanden
- Duschbad innenliegend
- Kuntstofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden zur Verdunklung
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC - je nach Nutzungsbereich
- Lage im Objekt: 1. OG
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
- Sat-TV-Empfang
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten

Lage
Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit neuwertiger Einbauküche in gesuchter Lage

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 731 und 980 in Richtung Frechen sowie die Buslinie 963 oder über S-Bahn in die Richtungen Köln und Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4, A 57 und die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere
Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit neuwertiger Einbauküche in gesuchter Lage

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