Weiden: Charmantes Reihenmittelhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten in beliebter Lage

Haus zum Kauf in 50859 Köln

  • Kaufpreis446.000 €
  • Wohnflächeca. 117 m²
  • Zimmer5
  • Nutzflächeca. 71 m²
  • Grundstücksflächeca. 272 m²
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1929
  • Befeuerungsart Gas
  • Boden Fliesen, Teppich
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV
  • Provisionspflichtig
  • Rollladen
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Stellplätze 1
  • Garagenanzahl 1
  • verfügbar ab sofort

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 204,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1929
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 02.11.2028
0 200 400+

Käuferprovision

3.48 %

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Beschreibung
Weiden: Charmantes Reihenmittelhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten in beliebter Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit rückwärtigem Anbau und Garage wurde ursprünglich ca. 1929 wahrscheinlich schon in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Satteldach und Teilunterkellerung errichtet und ca. 1962 zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und erweitert.

Das Haus wurde 2003 neu eingedeckt, modernisiert und erhielt im Jahre 2005 eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie steht auf einem 272 qm großen, westlich orientierten Grundstück in einer gesuchten Wohnlage von Köln-Weiden. Sie verfügt insgesamt bei ca. 188 qm Wohn- und Nutzfläche über 4 Zimmer, Küche, Dielen, zwei Bädern, zwei WC-Räumen, Nutz- und Abstellflächen im Kellerbereich sowie Garten- und Terrassenflächen zur vielfältigen Nutzung.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 117 qm verteilt sich wie folgt:

- EG, ca. 74 qm: Zweieinhalb / drei Zimmer, Diele und WC im Treppenraum;
Terrasse mit Zugang zum Garten und zur rückwärtigen Garage.

- OG, ca. 43 qm: Ein Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 29 qm ausgebaute Nutzfläche. Hier befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein WC-Raum. – Da diese Flächen nicht die Kriterien von Wohnfläche erfüllen, wurden diese Flächenanteile nicht bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt

Die Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Der unterkellerte Bereich des Haupthauses verfügt bei einer Nutzfläche von ca. 42 qm über drei Kellerräume mit Flur.

Die Gebäudegeschichte in Kürze:

Ursprüngliches Baujahr ca. 1929
1962 Umbau zum Wohn- u. Geschäftshaus mit Frisörladen.
1990 erdgeschossige Erweiterung des Frisörbetriebes (Anbau an das Haupthaus).
2015 wurde eine Dichtheitsprüfung des Kanals durchgeführt und positiv bestätigt.
2019 behobener Leitungswasserschaden im 1. OG mit partieller Erneuerung der Geschoßdecke über dem ehemaligen Ladenlokal.
2019 Legalisierung des Haupthaus-Anbaues und Umnutzung zum Einfamilienwohnhaus.

Die Baubeginnanzeige gegenüber dem Bauamt der Stadt Köln erfolgte.

Der Erwerber des Objektes kann das Objekt im Rahmen der vorliegenden Baugenehmigung nach seinen Vorstellungen revitalisieren und mit neuem Leben erfüllen.

Da jedes Bauvorhaben von individuellen Vorstellungen getragen ist, bitten wir Sie im Bedarfsfall, konkrete Fragen zu einem möglichen weiteren Um- und Ausbau des Bestandsobjektes mit dem Bauamt der Stadt Köln zu besprechen. Rechtsverbildliche Auskünfte können ausschließlich durch das Bauamt der Stadt Köln erfolgen.

Mit Geschick und Ideenreichtum kann diese Immobilie an diesem gesuchten Standort und unter Einbeziehung des vorhandenen Objektpotenzials ein vielfältig nutzbares Wohnobjekt geschaffen werden.

Ausstattung
Weiden: Charmantes Reihenmittelhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten in beliebter Lage

- beliebte Wohnlage im Kölner Westen
- Grundstücksgröße 272 qm
- zweieinhalbgeschossiges Reihenmittelhaus mit Unterkellerung
- Baujahr ca. 1929
- Umbau zum Wohn- und Geschäftshaus ca. 1962
- Umnutzungsantrag zum Einfamilienwohnhaus 2019
- Wohnfläche (nach Umnutzungsantrag) ca. 117 qm zzgl. Terrassenflächen
- Nutzfläche Keller ca. 42 qm
- 4 Wohn- bzw. Schlafräume
- Terrasse zum eingefriedeten Garten und Garagenzugang
- Garagenzufahrt über rückwärtige Anbindung
- Haustüre aus Aluminium, braun mit Glaseinsatz
- Überwiegend Kunststofffenster, weiß, mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollläden
- Fußbodenbeläge: Fliesenboden, Teppichbelag, Fertigparkett, Laminat oder Roh-Estrich je nach Nutzungsbereich - Kabel-TV-Empfang
- Beheizung über Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Baujahr Wärmeerzeuger 2005
- Warmwasseraufbereitung überwiegend zentral mit Gaszentralheizung
- Energieausweis als Bedarfsausweis vom 03.11.2018 gültig bis 02.11.2028, 204,6 kWh/(m²*a), Klasse G
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Dichtheitsprüfung des Kanals durchgeführt in 2015

Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen gerne diese Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage
Weiden: Charmantes Reihenmittelhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten in beliebter Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt linksrheinisch im beliebten Kölner Westen im Stadtteil Weiden innerhalb einer geschlossenen Wohnbebauung. Die Entfernung zur Kölner City mit Ihren reichhaltigen Angeboten in den Bereichen Einkauf, Freizeit, Gastronomie und Kultur beträgt ca. 10 km und ist mit der Stadtbahnlinie 1 in ca. 20 min zu erreichen.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Gastronomie und Sporteinrichtungen sind in der Ortslage schnell erreichbar.

Über die Grenzen von Weiden hinweg ist das nahe gelegene RheinCenter mit seinen umfangreichen Einkaufsangeboten bekannt. Hier ist shoppen Programm!

Auch das Spektrum der Freizeitangebote in Weiden und Umgebung ist breit und vielschichtig. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf und Tennis) sind Sportstätten vorhanden.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen im Stadtteil Weiden (Linie 141) und durch den Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn AG mit Bundes- und S-Bahn (Linien S12 und S13) am Haltepunkt Lövenich bestens gewährleistet.

Darüber hinaus besteht der direkte Anschluss an das Streckennetz der KVB in fußläufiger Entfernung auf der Aachener Straße über die Stadtbahnlinie 1.

Weitere Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über den nahe gelegenen Anschluss zu den Bundesautobahnen A1, A4 und A 57 mit Anschluss zu den Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf.

Sonstiges
Weiden: Charmantes Reihenmittelhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten in beliebter Lage

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