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Verkauft
Doppelhaushälfte
Attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage in ruhiger Wohnlage
ca. 91 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 281 m²
Grundstück
1978
Baujahr
1
Badezimmer
2
Stellplätze
Doppelhaushälfte zum Kauf
Stefan-Lochner-Str. 3, 50259 Pulheim–Stadt/Zentrum
Verkauft
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Gäste-WC
Wintergarten
- Objekt-Nr.
- 2435
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 91 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 281 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 6. August 2032
- Endenergiebedarf
- 208,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1978
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 208,4 kWh/(m²*a)
Wir präsentieren Ihnen hier in gesuchter Pulheimer Wohnlage eine links angebaute Doppelhaushälfte in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit rückwärtig angebautem Wintergarten sowie einer seitlich angebauten Einzelgarage mit Durchgang zum Garten.
Das Einfamilienhaus ist gut geeignet für die Paarsituation oder eine junge Familie mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind.
In den Jahren 1978 / 1979 massiv erbaut steht die Immobilie auf einem ca. 281 qm großen Grundstück in westlicher Ausrichtung.
Die Fassade des Hauses ist verputz und hell gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch.
Der Energieausweis vom 07.08.2022 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 06.08.2032, Energieträger Erdgas E, Klasse G, 208,4 kWh/(m²*a).
Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 46,21 qm (ohne Nutzfläche Wintergarten) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Der sich an den Wohnbereich anschließenden Wintergarten erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm bis in den Garten. Der Zugang vom Wintergarten zum Garten kann über ein Schiebetürelement großzügig geöffnet werden.
Der zur Nachmittagssonne ausgerichtete Garten ist voll eingefriedet und wartet auf spielende Kinder und Erholungssuchende. Hier ist Spiel und Entspannung Programm. Der hinter der Garage angebaute Schuppen bietet praktische Abstellflächen für Gartengeräte.
Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 45,39 qm Wohnfläche das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Dieser Nutzungsbereich wird über drei Dachflächenfenster belichtet, ist beheizt und verfügt über ein abgetrenntes Duschbad mit WC.
Die vorhandenen Nutzflächen im Dachgeschoss gelten nicht als Wohnfläche und wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich ein Heiz- und ggf. Trockenraum, ein Hausanschluss- / Waschraum sowie ein Abstellraum. Der hintere Kellerbereich verfügt über einen großen als wohnlich ausgebaute Nutzfläche gestalteten Hobbyraum. Die vorhandene Nutzfläche gilt nicht als Wohnfläche und wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Für die Dachgeschossebene liegen keine Planunterlagen vor (Nutzfläche). Bitte betrachten Sie aus diesem Grunde die hier vorliegende Grundrisszeichnung für das Dachgeschoss als rein schematische Übersichtszeichnung mit Abweichungen zur Realität vor Ort.
Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an moderne Bedürfnisse angepasst werden.
– Links angebautes Doppelhaus, Baujahr ca. 1978/1979
– Zweieinhalbgeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung
– Grundstücksgröße ca. 281 qm
– Einzelgarage mit rückwärtigem Geräteanbau rechts neben dem Haus
– PKW-Stellplatz vor der Garage
– Gartenseitiger Wintergartenanbau (als Nutzfläche; Keine Wohnflächenanrechnung), Baujahr ca. 2002
– Wohnfläche ca. 91 qm – ohne Wintergarten
– Vier Wohn- bzw. Schlafräume
– Wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Dusch-Bad im Dachgeschoss (als Nutzfläche; Keine Wohnflächenanrechnung)
– Küche straßenseitig
– Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslicht-Wannenbad im 1. Obergeschoss
– Fassade verputzt
– Kunststofffenster, Rahmen in Holzoptik, mit Isolierverglasung; Dachflächenfester Holzrahmen
– Verdunklungsmöglichkeiten überwiegend über Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
– Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich überwiegend Fliesenböden sowie Teppich- und Laminatbodenbeläge
– Keller-Hobbyraum-Nutzfläche mit Heizung und zwei Lichtschächten
– Gas-Zentralheizung
– Wassererwärmung dezentral, elektrisch
– Energieausweis vom 07.08.2022 als Bedarfsausweis gültig bis zum 06.08.2032, Energieträger Erdgas, Klasse G, 208,4 kWh/(m²*a)
– Fernsehempfang über Kabelanschluss
– Die vorhandene Einbauküche wird innerhalb des Kaufpreises mit veräußert
Durchgeführte Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
– Ausbau Dachstudio mit Bad ca. 1985
– Fensteraustausch Wohnbereich Erdgeschoss 1992
– Gas-Zentralheizung 2005
– Fensteraustausch Erdgeschoss (ohne Wohnbereich) sowie 1. Obergeschoss 2006
Zur Information
– Bad und Gäste-WC aus dem Baujahr
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Pulheim ist eine mittlere Kreisstadt im Rhein-Erft-Kreis, am nordwestlichen Rand des Stadtgebietes von Köln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Restaurants, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung der angebotenen Immobilie.
Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad oder von der nahegelegenen Bushaltestelle aus mit der Linie 967 und 970 in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Schulformen, verschiedene Kindergärten, ein gutes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie eine umfangreiche fachärztliche Versorgung machen Pulheim für Jung und Alt zu einer attraktiven Stadt, in der es sich gut wohnen und leben lässt.
Die Stadt Pulheim und ihre Umgebung bietet eine große Vielfalt an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hierzu zählen Golf- und Tennisplätze, Reitställe sowie ein Surf- und Segelclub.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Große Lache sowie der Orrer Wald laden zum Fahrradfahren und Spazierengehen ein.
Auch die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bundesbahn (RE 8 und RB 27) ist die Kölner City in ca. 20 Minuten erreichbar. Zugang zum Nahverkehr besteht vom Bahnhof aus über die Buslinien 967, 970, 980 und SB 91.
Die Bundesautobahnen A1, A3, A4 und A57 sind über die nahe gelegene Auffahrt Köln Bocklemünd in kurzer Zeit erreichbar und bieten damit hervorragende Anschlüsse zu sämtlichen Fernverbindungen.
Die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf mit ihren umfangreichen Angeboten in den Bereichen Einkauf, Freizeit und Kultur sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/in angewiesen.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.