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Lieber Interessent, liebe Interessentin, wir freuen uns über Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Kontaktieren Sie uns bitte bei Fragen und für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail und auch persönlich zur Verfügung. Bei Bedarf stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir werden Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines Einzelbesichtigungstermins präsentieren. Herzliche Grüße Ihr Team von Effer & Effer Freistehend gebaut und ruhig gelegen, mit einer Aussicht in ein großzügiges, grünes Wohnumfeld. So präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen. Die ruhige Bestandslage abseits der Betriebsamkeit moderner Neubaugebiete, mit einem Ausblick in die liebevoll angelegten Gärten einer geschlossenen Wohnbebauung, vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bieten einen hohen Wert an Privatsphäre. Schon beim ersten Blick versprüht der wertig ummauerte Vorgarten mit antiken Brunnensteinen und einem alten Olivenbaum südlichen Flair. Im rückwärtigen Bereich verfügt Ihr neues Heim über eine großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum terrassierten Gartenbereich. – Hier lässt es sich herrlich entspannen. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Auch Gartenliebhaber werden Ihre Freude haben! Die Immobilie wurde 1965 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Vollunterkellerung und links angebauter Garage auf einem 718 qm großen Grundstück errichtet und gefällt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus wurde laufend instand gehalten und unter Verwendung wertbeständiger Materialien modernisiert. Das großzügige Grundstück bot genügend Platz, um die Immobilie 1976 durch einen rückwärtigen Flachdachanbau über Erd- und Kellergeschoss sowie eine große, rechts an das Haus angebaute Garage zu erweitern. Beide Garagen sind mit elektrischen Rolltoren versehen. Die gepflasterten Zufahrten bieten weitere Stellplatzflächen. Als weitere wesentliche Wertverbesserungen wurde im Jahre 2002 die Fassade gedämmt sowie das Dach neu eingedeckt und ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde durch Ausbau einer Dachgaube im Jahre 2004 angenehm erweitert. Annähernd in den Jahren 2005 und 2006 wurden die Dusch-Bäder im Erd- und Dachgeschoss modernisiert und in beiden Geschossen jeweils eine Einbauküche eingebaut. Die Küchen werden mit veräußert und sind im Angebotspreis enthalten. Letztlich erhielt die Immobilie im Jahre 2005 eine neue Öl-Zentralheizung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 qm zuzüglich der anteiligen Terrassenfläche im Erdgeschoss sowie der großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss bietet diese attraktive Immobilie viel Lebensraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Vom klassischen Einfamilienhaus oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, stellt diese Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bereit. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 96 qm Wohnfläche nach Betreten des zentralen Flurs, einen mit ca. 40 qm großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie drei Schlaf-, Kinder bzw. Arbeitszimmern. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss stellt auf ca. 58 qm nach Betreten des Flurs, einen Wohn-/Essraum, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Schlafraum, der auch die Kombination aus Schlafen und Arbeiten ermöglicht, bereit. Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Im Spitzboden finden sich weitere Flächen, die neben der Nutzung als Abstellflächen, auch nach einer entsprechenden Beplanung, einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden könnten. Rechtliche Auskünfte hierzu erteilt jedoch ausschließlich das Bauamt der Stadt Frechen. Für genügend Abstellmöglichkeiten und den Hobbybereich sorgt der Kellerbereich. Auch hier sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Neben dem Heiz- und Öllagerraum, einem Waschraum mit Duschmöglichkeit, WC und seitlichem Aufgang zur Garage, finden sich drei weitere Kellerräume. Die in einem der Kellerräume verbaute Sauna sowie in einem anderen Raum enthaltene Einrichtung eines Partyraumes werden ebenfalls innerhalb des Kaufpreises mit veräußert. Das Haus wurde bisher ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. Es bietet bei solidem Objektbestand, den bereits umfangreich durchgeführten Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einem guten Pflegezustand, viel Potential für eine individuelle Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen in behaglicher Atmosphäre.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Platz für die gesamte Familie und eröffnet Ihnen durch das vorhandene Nebengebäude mit einer großzügigen Garage und der angrenzenden Hobbywerkstatt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollunterkellerung errichtet und steht auf einem 506 qm großen Grundstück. Der rückwärtige voll eingefriedete Gartenbereich wartet darauf Ihren Bedürfnissen angepasst zu werden. Ein sonniger Platz, der zum Spielen, Grillen oder Relaxen einlädt. Das Haus ist verputz und hell gestrichen. Ergänzt wird das Haus durch ein großzügiges, eingeschossiges Nebengebäude in Massivbauweise mit einem Trapezblech-Dach. Hier wurde die zunächst ca. 1982 errichtete Garage in etwa 1996 um den Bereich einer Hobbywerkstatt ergänzt und mit elektrischen Rolltoren versehen. Das Nebengebäude bietet sowohl Fahrzeugliebhabern der unterschiedlichsten Gattungen, als auch der Ausprägung verschiedenster Hobbyausrichtungen im kreativen wie handwerklichen Bereich großzügigen Raum. Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 32 qm bei einer Breite von ca. 4 Metern und einer Einfahrthöhe durch das vordere Rolltor von ca. 2,10 Metern. Die angrenzende Hobbywerkstatt hat eine Grundfläche von ca. 34 qm bei einer Breite von ebenfalls ca. 4 Metern und einer Einfahrthöhe durch das seitliche Rolltor von ca. 2,10 Metern. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und über die Nutzungsdauer laufend werthaltig modernisierten Pflegezustand. Im Bereich der Objektmodernisierungen wurden im Wesentlichen folgende Arbeiten durchgeführt: Neue Dacheindeckung, Austausch der Zentralheizung und Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Modernisierung der Fenster, Einbau eines großen Tageslichtbades im Erdgeschoss sowie Modernisierung der Fußbodenbeläge und Elektrik. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne anlässlich einer Objektbesichtigung. Im Erdgeschosses befinden sich bei einer Wohnfläche von ca. 60 qm neben dem Eingangsbereich mit Eingangsdiele und einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiges Tageslicht-Dusch-Bad sowie ein Wohn- bzw. Schlafraum. In der rückwärtigen Haushälfte liegt eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Hochterrasse mit angrenzendem Nebengebäude sowie dem sonnigen Gartenbereich. Über den Treppenlift am rückwärtigen Eingang ist auch die Nutzung des barrierefrei gestalteten Erdgeschosses für Rollstuhlfahrer und behinderte Personen möglich. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm durch einen großzügigen Wohn- und Arbeitsraum, einem Schlafraum sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Diese Räumlichkeiten könnten aufgrund der guten Raumaufteilung auch als eigen Wohneinheit genutzt werden. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden steht zu Lagerzwecken zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich ein Werk- und Abstellraum, Heizraum, Waschraum mit Sommerküche sowie der Öllageraum unter der Hochterrasse. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss überwiegend über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer oder Untertischgerät. Der Energieausweis vom 04.09.2023 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 03.09.2033, Energieträger Heizöl EL, Klasse G, 232,0 kWh/(m²*a). Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an Ihre gewünschten Bedürfnisse angepasst werden. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier lassen sich vielfältigste Wohnwünsche gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer gesuchten Wohnlage von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Königsdorf Süd, westlich von Köln. In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1978 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Hier ist modernes Wohnen auf versetzten Ebenen Programm. – Hoher Wohnkomfort durch Minimierung von Treppen und Flurräumen. Die Außengestaltung wird von der modernen Flachdachbauweise mit rot verklinkerten und hell verputzten Fassadenelementen geprägt. Links und rechts des Objektes befinden sich angebaut die beiden Garagen. – Vor den Garagen sind weitere Stellflächen vorhanden. Das helle Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 118 qm und einer Nutzfläche von ca. 50 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann. Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer komfortablen Grundstücksgröße von ca. 579 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete. Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Essdiele. Dahinter, um drei Stufen abgesenkt, liegt das ca. 29 qm große Wohnzimmer. Eine Schiebeanlage verbindet Wohn- und Terrassenbereich und gewährt Zugang zum Garten. Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Schlafzimmer mit Bad en Suite, die beiden Kinderzimmer (zur Zeit zu einem Raum zusammengelegt) und das dazugehörige Dusch-Bad auf der Hochebene. Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene. Hier runden der Heizungsbereich, der Hauswirtschaftraum, der Vorratsraum und ein Hobbyraum das Flächenangebot ab. – Der Hobbyraum verfügt auch über einen Zugang zum Garten, den Sie über einige Stufen erreichen. Küche, Essdiele und Wohnzimmer sind nicht unterkellert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizungsradiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen, wie auch andere wesentliche Ausstattungsdetails, aus dem Baujahr. Die zur Verdunklung vorhandenen Kunststoff-Rollläden werden grundsätzlich über Gurtwickler betätigt. Die beiden großen Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch angetrieben und über Zeitschaltuhren geregelt. Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitiger Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Erneuerungs- und Renovierungsmaßnahmen an moderne Bedürfnisse angepasst werden. Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Der Landtag in Mainz hat das Landessolargesetz novelliert. Ab Januar 2024 müssen alle öffentlichen Neubauten mit Solarstromanalagen ausgerüstet werden. Dies gilt auch bei Dachsanierungen von Bestandsgebäuden. Für private Eigentümer gilt eine Sonderregelung.

Lieber Interessent, liebe Interessentin, wir freuen über Ihr Interesse an dem von uns angebotenen Grundstück. Kontaktieren Sie uns bitte bei Fragen und für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail und auch persönlich zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von Effer & Effer Wir bieten Ihnen hier ein ca. 409 qm großes, rechteckig geschnittenes, sonniges Südwest – Baugrundstück in zentraler Lage von Köln-Lövenich an, um nach Abriss der vorhandenen Altbebauung neuen Wohnraum zu schaffen. Die beschreibenden Merkmale des Grundstücks sind wie folgt veröffentlicht: – Erschließungsbeitragsfrei – Kanalanschlussbeitragsfrei – Geschosszahl: I-II – GFZ: 0,7 Im aktuellen Grundstückmarktbericht wird ein Bodenrichtwert von EUR 830,00/qm ausgewiesen. – Der Bodenrichtwert bezieht sich auf eine Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hat aufgrund Lage und Ausrichtung Potenzial Ihre Wünsche zu verwirklichen. Mögliche Bebauungsvarianten erschließen sich evtl. nach einer Ortbesichtigung. Auskünfte zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich das Bauamt der Stadt Köln.

Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches Stadthaus in ruhiger Citylage der Stadt Frechen an. Durch die Lage im Zentrum erreichen Sie in Kürze alle Dinge des täglichen Bedarfs auch fußläufig. Die Immobilie ist beidseitig an die Nachbarbebauung angebaut und bietet auch der größeren Familie viel Platz. Das Haus wurde ca. 1929 in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet und steht mit einem 247 qm großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 qm verteilt sich bei einer ansprechenden Grundrissgestaltung auf drei Ebenen. Insgesamt ist das Haus hell und freundlich gestaltet und fühlt sich sehr wohnlich an. Der sonnige Gartenbereich ist voll eingefriedet und lädt zum Relaxen, Spiel und Grillen ein. Gartenliebhaber werden Ihre Freude haben. Die Fassade der Immobilie ist beidseitig verklinkert. Im Erdgeschosses befinden sich bei einer Wohnfläche von ca. 48 qm neben der Wohnküche und einem Gäste-WC, in der rückwärtigen Haushälfte ein großzügiger gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im 1. Obergeschoss finden sich bei einer Wohnfläche von ca. 49 qm drei Wohn bzw. Schlafräume sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich bei einer Wohnfläche von ca. 37 qm weitere drei Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Bei der gegebenen Anzahl der Räume sind hier unterschiedlichste Nutzungen denkbar. Über die klassische Nutzung als Elternschlafzimmer ergänzt um Kinder- und Arbeitszimmer sind die Flächen ebenfalls als Gästezimmer oder den Hobbybereich nutzbar. Der Spitzboden könnte nach entsprechender Vorbereitung zu Lagerzwecken zur Verfügung stehen. Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizraum und Waschraum zwei weitere Abstell- bzw. Lagerräume. Die solide Immobilie befindet sich in einem gepflegten und über die Nutzungsdauer teilweise modernisierten Pflegezustand. Im Bereich der Objektmodernisierung wurden über die Jahre im Wesentlichen folgende Arbeiten durchgeführt: Aufstockung der Rückseite im Dachgeschoss, Einrichtung eines Kellerausganges zur rückwärtigen Terrasse, Grundrissveränderung mit Badezimmereinbau im Dachgeschoss, Grundrissveränderung im Erdgeschoss sowie Modernisierung des Bades im Obergeschoss, Austausch der Fenster, Modernisierung der Fußbodenbeläge und der Heizung. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne anlässlich einer Objektbesichtigung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Wesentlichen ebenfalls über die Zentralheizung. Der Energieausweis vom 02.07.2023 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 01.07.2033, Energieträger Erdgas, Klasse G, 212,4 kWh/(m²*a). Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitiger Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an Ihre gewünschten Bedürfnisse angepasst werden. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier lassen sich vielfältigste Wohnwünsche gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!