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Einfamilienhaus
Attraktives Split-Level-Haus mit Garage in ruhiger Wohnlage
ca. 113 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 338 m²
Grundstück
1974
Baujahr
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
445.000 €
Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
50226 Frechen–Frechen – Königsdorf
Zum Kauf
Abstellraum
Gartennutzung
- Objekt-Nr.
- EE-2551
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 338 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 10 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1974
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett, Linoleum, Marmor
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1974
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 24. März 2034
- Endenergiebedarf
- 291,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 291,1 kWh/(m²*a)
In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1974 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Die auf einer separaten Parzelle stehende Garage befindet sich am rückwärtigen Ende des Hauptgrundstücks und kann auf kurzem Weg direkt vom Garten her über eine Gargagenzugangstüre erreicht werden.
Das lichtdurchflutete Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einer Nutzfläche von ca. 35 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit ein bis zwei Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann.
Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Hauptgrundstücksgröße von ca. 300 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete.
Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur wintergartenartig überbauten West-Terrasse. Von hier aus fällt der Blick angenehm in den einige Stufen tiefer gelegenen Gartenbereich.
Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Esszimmer, das Schlafzimmer und das dazugehörige Tageslicht-Wannen-Bad auf der Hochebene.
Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene mit zwei Kinder-/Arbeitszimmern und einem Dusch-Bad.
Auf der Kellerebene liegt im mittleren und hinteren Hausbereich ein Vorrats- und ein Hobbyraum mit Außenzugang zu einem separaten Abstellraum, dem architektonisch gestalteten, eingefriedeten Westgarten und wieder zur Terrasse. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Heiz- und Öllagerraum. Der Waschbereich ist ebenfalls im Keller.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die zur Verdunklung vorhandenen Rollläden sind zum Teil elektrisch angetrieben.
Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims.
Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.
• Gepflegtes Split-Level-Objekt, Baujahr ca. 1974
• Eineinhalbgeschossige Massivbauweise
• Fassade weiß verputzt. Teilflächen mit dunklen Klinkerriemchen abgesetzt
• Flachdach als Kaltdach auf Holzdecke
• PKW-Einzelgarage auf der Rückseite des Objektes mit direktem Garagenzugang
• Grundstücksgröße gesamt ca. 338 qm, Hauptgrundstück ca. 300 qm, Nebenflächen ca. 38 qm
• Wohnfläche ca. 113 qm
• 4 bzw. 5 Wohn- und Schlafräume; Aufteilung siehe Grundrisszeichnungen
• Türen in Holzzargen
• Tageslicht-Wannenbad mit WC auf der Hochebene
• Duschbad mit WC auf der Tiefebene
• West-Terrasse als Wintergarten-Terrasse (wintergartenartig überbaut) mit Glasdach und gekapselter elektrischer Rollmarkise
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Kunststoffrollläden, überwiegend elektrisch
• Fußbodenbeläge in den Wohnräumen: Parkett bzw. Linoleumboden
• Fußbodenbeläge von Eingangsdiele bzw. Küchenbereich: Travertin-Belag
• Treppenbeläge: Marmor / Travertin
• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Wärmeerzeuger, 1984; Brennertausch ca. 2021
• Ölbevorratung in Kunststoff-Batterietanks, 3 x ca. 1.000 l
• Stahl- bzw. Guss-Heizkörper
• Wasserenthärtungsanlage
• Energiebedarfsausweis vom 23.03.2024 gültig bis 24.03.2034; 291,1 kWh/(m²*a); Klasse H
• Wesentlicher Energieträger Heizöl
• SAT TV-Empfang
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• Erneuerung der Flachdachfläche mit Attika- und Kaminverkleidung aus Naturschiefer 1998
• Zusatz-Flachdach-Dachbahnen ca. 2015
• Überwiegende Rollladenerneuerungen 2001 – 2020
• Wintergarten-Terrasse mit gekapselter Rollpergola ca. 2003 / 2004
• Sanierung Garagendach ca. 1998
• Erneuerung Eingangstreppenbelag 2019
• Erneuerung des Ölbrenners ca. 2021
Zur Information
• Duschbad ca. 1974
• Wannenbad ca. 1974
• Elektroinstallation überwiegend aus dem Baujahr
• Glasfasernetz bereits im Bürgersteig vorhanden
• Fenster-Erneuerungen, weiß, Kunststoff, 2001, 2002, 2003, 2020
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die gefragte Wohnlage ist überwiegend geprägt durch die Bebauung mit Ein- und einzelnen Mehrfamilienhäusern.
In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.
Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen – einer Stadt mit ca. 54.000 Einwohnern, zehn Kilometer westlich vor den Toren von Köln gelegen – und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.
Königsdorf mit seinen ca. 12.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen. Die Buslinie 980 führt in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen. Die Buslinie 962 führt in Richtung Bocklemünd. Die Buslinie 950 führt bis Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahn-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.
Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus mit den S-Bahnen (S12, S19) in die Richtungen Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn, Troisdorf und Siegburg oder in die Richtung Düren und Aachen.
Berufspendler gelangen mit der S-Bahn (S12, S19) in ca. 16 Minuten in die Kölner City.
Mit dem PKW erschließen sich weitere Fernverbindungen über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet Zugang zu nationalen und internationalen Luftverkehrsverbindungen.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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