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Verkauft
Mehrfamilienhaus
Brühl-Kierberg: Solides Sechsfamilienhaus auf großzügigem Südwest Grundstück in ruhiger Lage
ca. 430 m²
Wohnfläche
17
Zimmer
ca. 829 m²
Grundstück
1971
Baujahr
Mehrfamilienhaus zum Kauf
50321 Brühl–Kierberg
Verkauft
Rolladen
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Energieausweis mit Warmwasser
- Objekt-Nr.
- 2422
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Immobilie
- Mieteinnahmen (Ist)
- 38.300 €
- Wohnfläche
- ca. 430 m²
- Zimmer
- 17
- Grundstücksfläche
- ca. 829 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 430 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 6
- Loggias
- 4
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 26. Februar 2032
- Endenergieverbrauch
- 162,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 162,4 kWh/(m²*a)
In den Jahren 1971 / 1973 massiv erbaut steht das gefällige 2 ½ geschossige Haus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 430 qm auf einem ca. 829 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen Brühl-Kierbergs.
Das rückwärtige Gartengrundstück ist linksseitig zugänglich und bietet der Mieterschaft mit einer großen Rasenfläche Erholungsraum für Groß und Klein.
Rechts neben dem Objekt befindet sich die ebenfalls vermietete Einzelgarage.
Die Fassade des Objektes ist verklinkert und der Kratz-Putzsockel ist gestrichen.
Das mit Terrazzobodenbelag und mit seitlicher, ca. 1,20 m hohen gefliesten Wandflächen wir über ein Glasbaustein-Lichtband belichtet.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch.
Der überwiegende Teil der Wohnraumfenster und Rollläden wurden bereits 2017 ausgetauscht. Lediglich das ein oder andere Dachschwenkfenster der beiden Dachgeschoss-Wohnungen sind noch zu erneuern.
Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 27.02.2022 und ist gültig bis zum 26.02.2032. Der Endenergiebedarf beträgt 162,4 kWh/(m²*a); Klasse F. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
– Erdgeschoss 2 Dreizimmerwohnungen mit ca. 74 m² und ca. 84 m²
– Obergeschoss 2 Dreizimmerwohnungen mit ca. 74 m² und ca. 84 m²
– Dachgeschoss je 1 Drei- und 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² und ca. 61 m²
Oberhalb des Dachgeschosses erreicht man, über eine vom oberen Treppenhaus ausfahrbare Bodentreppe, den nicht ausgebauten Spitzbodenbereich.
Im Kellergeschoss finden sich neben den Flurbereichen ein Heiz- und ein Öllagerraum, die Mieterkeller sowie ein Wasch und Trockenraum. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Mit Rücksicht auf die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung von Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet.
Das Haus verfügt bei solider Basis und gegebenen Ertüchtigungsmöglichkeiten im energetischen und elektrischen Bereich über Zukunfts- und Kapitalanlagepotenzial.
Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zum laufenden Mietverhältnis.
– Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1971/1973
– Zweieinhalbgeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung
– Grundstücksgröße ca. 829 qm
– Eine Einzelgarage
– 6 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit ca. 74 m² und ca. 84 m²
Obergeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit ca. 74 m² und ca. 84 m²
Dachgeschoss: je 1 Drei- und 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² und ca. 61 m²
– Gesamtwohnfläche ca. 430 qm
– Jahres-Kaltmiete, derzeit ca. EUR 38.300,00
– Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur jeweiligen Loggia
– Alle Wohnungen mit Tageslichtbädern; z.T. renoviert
– Fassade verklinkert; Sockel in Kratzputzmörtel
– Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung, 2017; Glasbausteine im Treppenhaus
– Verdunkelungsmöglichkeit über Kunststoffrollläden
– Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich Fliesen, Teppich, Laminat oder PVC
– Beton-Treppe vom Keller bis zum Obergeschoß; Terrazzobelag
– Spitzboden nicht ausgebaut; Zugang über Bodentreppe
– Ölheizung, 1992; Kellertank, Stahl, ca. 16.500 Liter
– Dezentrale Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
-Energieausweis vom 27.02.2022 als Verbrauchsausweis gültig bis zum 26.02.2032; Wesentlicher Energieträger Heizöl; Klasse F, 162,4kWh/(m²*a)
Die mittelgroße Stadt Brühl liegt mit ihren ca. 44.000 Einwohnern im Süden des Rhein-Erft-Kreises und besticht durch ihr Grünes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur.
Das Centrum von Brühl mit dem Brühler Bahnhof ist etwa zwei Kilometer vom Objekt entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linie 701, 704,) in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung finden sich zwei Restaurants, von denen das Restaurant im Kaiserbahnhof mit seinem einzigartigen Ambiente besonders erwähnenswert ist. Zwei Grundschulen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.
Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Bankfilialen bzw. SB-Service stehen in der Brühler Innenstadt zur Verfügung.
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in Brühl und Umgebung ebenfalls vorhanden. Weit über die Region hinaus ist das Phantasialand mit seinen zahlreichen Attraktionen und Abendveranstaltungen bekannt. Im Westen der Stadt lädt der Naturpark Rheinland mit seinen Seen zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Als besonderes Highlight ist die Wasserskianlage auf dem Bleibtreusee und der Kletterturm Brühl zu nennen.
Eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Kneipenszene rundet das Angebot ab. Hier lässt es sich gut Leben und Entspannen.
Auch kulturell hat Brühl einiges zu bieten. Hierzu zählen die Schlösser Augustusburg und Falkenlust (UNESCO Welterbestätte), das Programmkino Zoom sowie ein reges und vielseitiges Vereinsleben in den Bereichen Kunst, Musik und Sport.
Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln besteht über den Brühler Bahnhof (RE 5, RB 26, RB 48) und der Straßenbahnlinie 18 (Haltestellen sind mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar) eine hervorragende Anbindung mit guter Taktung an die Kölner Innenstadt und die Stadt Bonn sowie an das Umland.
In fußläufiger Entfernung von der angebotenen Immobilie liegt außerdem der Kierberger Bahnhof mit Anbindung nach Köln bzw. über Euskirchen in die Eifel bis Gerolstein (RB 24, RE 12, RE 22).
Nur wenige PKW-Fahrminuten von der Immobilie entfernt befindet sich die BAB-Anschlussstelle Brühl-Ost der A553. Hierüber sind die Kölner City sowie die Stadt Bonn mit ihren umfangreichen Arbeits-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten zügig zu erreichen.
Weiterhin besteht über die A553 und ihre Zubringer eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz zu den Bundesautobahnen A1, A61 und A555. Diese Anbindung eröffnet mit dem Anschluss an den ebenfalls gut erreichbaren Flughafen Köln/Bonn weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.