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Verkauft
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in zentrumsnaher Lage
ca. 115 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 920 m²
Grundstück
1907
Baujahr
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Einfamilienhaus zum Kauf
50226 Frechen–Frechen – Königsdorf
Verkauft
Gartennutzung
- Objekt-Nr.
- EE-2516
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 920 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1907
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
Energieausweis
- Baujahr
- 1907
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 29. April 2033
- Endenergiebedarf
- 344,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 344,9 kWh/(m²*a)
Das linksseitig angebaute Haus ist gut geeignet für ein Paar oder die junge Familie mit Kind, die auf der Suche nach einem Wohnsitz mit Gestaltungsmöglichkeiten sind und mit handwerklichem Geschick und pfiffigen Ideen die bestehende Immobilie für eine zukünftige Nutzung revitalisieren wollen.
Ca. im Jahr 1907 massiv erbaut steht das gefällige 1 ½ geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm auf einem ca. 570 m² großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung.
An das Haupthaus angebaut befinden sich praktische Abstellräume.
Gleich hinter der Hauptparzelle schließ sich ein weiteres, bereits teilungsvermessenes Gartengrundstück von ca. 350 qm Größe für Spiel, Spaß und eventuell für die Kleingarten-Liebhaberei an.
Die Fassade des Objektes ist ungedämmt und gestrichen.
Beheizt wird das Objekt zur Zeit über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Der Energieausweis vom 30.04.2023 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 29.04.2033, Energieträger Heizöl EL, Klasse H, 344,9 kWh/(m²*a).
Die Wohnfläche des Erdgeschosses mit ca. 61 qm verteilt sich auf den Eingangsflur mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Straßenseitig befinden sich je ein Wohn- und Arbeitszimmer. In der rückwärtigen Haushälfte, links, liegt das Esszimmer mit Zugang zur Diele, Küche sowie zum Hof- bzw. Gartenbereich. Das zwischen Esszimmer und Küche gelegene Treppenhaus verbindet das Erdgeschoß mit dem Keller und dem Dachgeschoss.
Der herrlich ruhige und sonnige Garten ist eingefriedet und wartet darauf, den Bedürfnissen der neuen Bewohner angepasst zu werden.
Das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 qm stellt drei Wohn- bzw. Schlafräume das Bad und den Flur bereit.
Im Kellergeschoss finden sich drei Abstellräume sowie ein Heiz- und Öltankraum.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Das Haus erwartet vor einer weiteren Nutzung eine insgesamt notwendige Sanierung, um modernen wohnwirtschaftlichen Bedürfnissen zu entsprechen.
Auch der Rückbau der vorhandenen Immobilie sowie die Neuerrichtung eines modernen Wohnobjektes ist in der gefragten Lage gut denkbar. – Auskünfte hierzu, sowie über eventuelle Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche des Bestandsgebäudes, erteilt ausschließlich da Bauamt der Stadt Frechen.
– Grenzständiges, links angebautes Wohnhaus, Baujahr ca. 1907
– Eineinhalbgeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung
– Geschossdecke über dem Kellergeschoss, massiv; Geschossdecke über dem Erdgeschoss, Holzbalkendecke
– Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,86 m; im Obergeschoss ca. 2,56 m
– Grundstücksgröße gesamt ca. 920 qm, bestehend aus 2 Flurstücken: A mit ca. 570 qm; B mit ca. 350 qm
– Wohnfläche ca. 115 qm; EG ca. 64 qm, OG ca. 51 qm
– Keller-Nutzfläche ca. 60 qm
– Sechs Wohn- bzw. Schlafräume
– Küche hofseitig
– Wohnzimmer straßenseitig
– Tageslicht-Bad im Obergeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Fassade, ungedämmt, vorne und hinten gestrichen
– Fenster, unterschiedlicher Art und Güte überwiegend mit Isolierverglasung
– Fußbodenbeläge: Beton-Ornament, Holzdielen und je nach Nutzungsbereich Fliesen, Laminat, oder Teppich
– Holztreppe in den Wohngeschossen, Betontreppe ins Kellergeschoss
– Spitzboden nicht nutzbar
– Öl-Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung elektrisch
– Fernsehempfang: SAT-TV,
– Energieausweis vom 30.04.2023, als Bedarfsausweis gültig bis zum 29.04.2033, Energieträger Heizöl EL, Klasse H, 344,9 kWh/(m²*a).
– Massiv gemauerter Anbau-Baukörper mit ca. 27 qm Abstellfläche
Durchgeführte Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
– Neue Ölheizung, ca. 2016
– Edelstahl-Kamineinzug, ca. 2016
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontakt-Aufnahme.
Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen, einer Stadt mit ca. 53.000 Einwohnern zehn Kilometer westlich vor den Toren der Stadt Köln gelegen.
Die ruhige, familiäre Umgebung von Königsdorf verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten sondern auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville zügig erreichbar.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn (Linien S12, S19) in ca. 17 Minuten.
In wenigen Gehminuten sind sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes als auch der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf erreichbar.
Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd und ab Bahnhof Königsdorf über die Buslinie 950 zum Rhein-Center nach Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in westliche Richtung in den Bergheimer und Elsdorfer Bereich.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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