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Verkauft
Bauernhof
Hofanlage mit Veränderungspotenzial
1850
Baujahr
Bauernhof zum Kauf
50226 Frechen–Frechen – Königsdorf
Verkauft
Abstellraum
Gartennutzung
- Objekt-Nr.
- EE-2514
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. Mwst.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Baujahr
- 1850
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Fenster
Energieausweis
- Baujahr
- 1850
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 14. März 2033
- Endenergiebedarf
- 329,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 329,9 kWh/(m²*a)
Die Bebauung besteht aus dem Haupt-Wohnhaus, welches Mitte des 18. Jahrhunderts errichtete wurde und den Nebengebäuden, die zwischen 1928 und 1957 erweitert wurden (Baugenehmigungen überwiegend vorhanden).
Das Haupthaus mit Anbau verfügt in Erdgeschoß und Obergeschoß über ca. 98 qm Wohnfläche. Die Zimmerzahl variierte in der Vergangenheit je nach Innenaufteilung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Unter dem Hauptgebäude existiert ein Gewölbekeller als Teilunterkellerung; der Anbau ist vollunterkellert.
Das an den Anbau anschließende ehemalige Stallgebäude von ca. 118 qm Grundfläche beherbergt im Erdgeschoß ein Schlafzimmer mit Anbindung an den Haupthausanbau; im Obergeschoß über einen Büroraum. Der weitere ehemalige Stallgebäudekomplex ist im Erdgeschoß zu einem Fest- und Partyraum mit Sozialräumen umgebaut; der obergeschossige Bereich ist nicht ausgebaut.
Im weiteren Rund befinden sich ein scheunenartiger Komplex mit ca. 182 qm, ein weiterer Stall und einige konventionell errichtete Nutzräume, die im Bereich der vorderen Grundstücksgrenze, wie das Haupthaus, schlussendlich wieder an die Torummauerung anschließen.
Die Baukörper links und rechts der jeweiligen Grundstücksgrenzen des tortenstückartig geschnittenen Grundstücks und die vordere Hoftorumbauung umringen den schönen, ruhigen Innenhof. – Nach den belebten Straßen steht man auf einmal mitten in einer Ruhe-Oase.
Wenn man den über einige Treppenstufen höher gelegenen Durchgang zur Südspitze des Grundstücks entdeckt hat, gelangt man in einen abgeschiedenen sonnigen Garten, der als Nutz- und Ziergarten auch zur Eigenversorgung mit Obst und Gemüse dienen könnte.
So wie der Garten, lässt sich auch das um den Innenhof gruppierte Gebäude-Ensemble, zu kleinen Wohneinheiten oder einem größeren Gemeinschaftswohnprojekt in historischem Kleid umgestalten und entwickeln. – Grundstein einer Wohnidylle mit Seltenheitscharakter!
Auch der Rückbau der vorhandenen Immobilie sowie die Neuerrichtung eines oder mehrerer an die Örtlichkeit angepassten neuer Wohnobjekte ist in der gefragten Lage gut denkbar. – Auskünfte hierzu sowie über eventuelle Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche des Bestandsgebäudes erteilt ausschließlich das Bauamt der Stadt Frechen.
– Grenzständiges, teilweise angebautes Wohnhaus, Baujahr ca. 1850
– Zweieinhalbgeschossige Massivbauweise mit Teilunterkellerung
– Grundstücksgröße gesamt ca. 1.016 qm
– Wohnfläche ca. 98 qm
– weitere erhebliche Nutzfläche mit Umnutzungspotenzial
– Vier Wohn- bzw. Schlafräume
– Fassade verputzt und hell gestrichen
– überwiegend Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung
– Teilweise Verdunklungsmöglichkeiten über Kunststoffrollläden
– Fußbodenbeläge: Unterschiedlich je nach Nutzungsbereich
– Holztreppen in den Wohngeschossen, Betontreppe, außen, ins Kellergeschoss
– Dachgeschoss nicht ausgebaut
– Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbevorratung
– Fernsehempfang über SAT-TV-Anlage
– Energieausweis vom 15.03.2023 als Bedarfsausweis gültig bis zum 14.03.2033, Energieträger Heizöl EL, Klasse H, 329,9 kWh/(m²*a)
– Stallungen, Geräteschuppen, Nebengebäude, überdachter Stellplatz
Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen, einer Stadt mit ca. 53.000 Einwohnern zehn Kilometer westlich vor den Toren der Stadt Köln gelegen.
Die ruhige, familiäre Umgebung von Königsdorf verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten sondern auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville zügig erreichbar.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn (Linien S12, S19) in ca. 17 Minuten.
In fußläufiger Entfernung zu der angebotenen Immobilie befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, ein Fahrradgeschäft sowie Lebensmittelfachgeschäfte (Obst- u. Gemüse, Bäckerei, Metzgerei).
Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sind im Ortszentrum ebenfalls gut erreichbar.
Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (RheinCenter).
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen.
Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd und ab Bahnhof Königsdorf über die Buslinie 950 zum Rhein-Center nach Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in westliche Richtung in den Bergheimer und Elsdorfer Bereich.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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