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Verkauft
Mehrfamilienhaus
Köln-Junkersdorf: Mehrfamilienwohnhaus mit solider Basis zur Kapitalanlage
ca. 308 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
ca. 434 m²
Grundstück
1965
Baujahr
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
Mehrfamilienhaus zum Kauf
50858 Köln–Köln – Lindenthal – Junkersdorf
Verkauft
Vermietet
Abstellraum
- Objekt-Nr.
- EE-2512
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. Mwst.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 308 m²
- Zimmer
- 12
- Grundstücksfläche
- ca. 434 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1965
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 29. April 2024
- Endenergieverbrauch
- 121 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)
Das ca. 1965 massiv erbaute, gefällige 2 ½ geschossige Haus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 308 qm steht auf einem ca. 434 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen von Junkersdorf.
Die rückwärtige Grundstücksfläche ist über die Kelleraußentreppe erreichbar.
Links neben dem Objekt befindet sich die ebenfalls vermietete Einzelgarage.
Die Fassade des Objektes wurde 2001/2002 gedämmt, verputzt und hell gestrichen. Der Kratz-Putzsockel ist etwas dunkler abgesetzt.
Das mit Terrazzobodenbelag und mit seitlichen, ca. 1,20 m hoch gefliesten Wandflächen gestaltete Treppenhaus wird über die teilverglaste Haustüranlage und ein Isolierglasfenster belichtet.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung von 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch.
Die ursprünglichen Wohnraumfenster wurden 1996 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Erdgeschossfenster verfügen an einer Wohnung noch über Holzrollläden, bei der anderen Wohnung sind bereits Kunststoffrollläden verbaut.
Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 30.04.2014 und ist gültig bis zum 29.04.2024. Der Endenergiebedarf beträgt 121,0 kWh/(m²*a); (heutige Klasse D). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 77 m²
Obergeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 77 m²
Eine deutliche Wohnqualitätsverbesserung ergab sich durch die Erweiterung der vorhandenen Loggien um Vorsatz-Balkone im Jahre 2002.
Oberhalb des Obergeschosses erreicht man, über eine vom oberen Treppenhaus ausfahrbare Bodentreppe, das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die obere Geschoßdecke hat eine Bodendämmung aus ca. 100 mm starker Mineralwolle. Die Dacheindeckung selbst wurde 2014 komplett erneuert.
Im Kellergeschoss finden sich neben den Flurbereichen, der Heizraum, der Waschraum, die Mieterkeller sowie die Trocken- und Abstellräume. – Die Sammel- und Grundleitungen im Keller wurden 2006 erneuert.
Das Objekt verfügt auch vom Trockenraum her über eine Kelleraußentreppe zur rückwärtigen Hausseite.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Mit Rücksicht auf die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung von Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet.
Das Haus verfügt bei solider Basis und gegebenen weiteren Ertüchtigungsmöglichkeiten im energetischen und elektrischen Bereich über Zukunfts- und Kapitalanlagepotenzial.
Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zu den laufenden Mietverhältnissen.
– Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1965
– Zweieinhalbgeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung
– Grundstücksgröße ca. 434 qm
– Eine Einzelgarage
– 4 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
– Erdgeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 77* m²
– Obergeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 77* m²
– Gesamtwohnfläche ca. 308* qm
– Umbauter Raum ca. 1.795 m³
– Jahres-Kaltmiete, derzeit ca. EUR 37.200,00
– Aufteilung: Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur jeweiligen Loggia mit Vorsatz-Balkon
– Alle Wohnungen mit Tageslichtbädern; z.T. renoviert
– Fassade isoliert, verputzt und hell gestrichen
– Sockel in Kratzputzmörtel dunkler abgesetzt
– Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung; ebenso Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung im Treppenhaus; im Keller – – Stahl-DIN-Lochblechfenster
– Verdunkelungsmöglichkeit über Rollläden im Erdgeschoss
– Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich Fliesen, Teppich, Laminat, PVC oder Vinyl
– Beton-Treppe vom Keller bis zum Obergeschoß; Terrazzobelag
– Dachgeschoss nicht ausgebaut; Zugang über Bodentreppe
– Gasheizung
– Dezentrale Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
– Energieausweis vom 30.04.2014 als Verbrauchsausweis gültig bis zum 29.04.2024; Wesentlicher Energieträger Gas; 121 kWh/(m²*a)
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
– Fenster-Erneuerung – 1996
– Heizungserneuerung – 1998
– Fassadendämmung – 2001 / 2002
– Vorsatzbalkone als Loggia-Erweiterung – 2002
– Erneuerung der Sammel- und Grundleitungen im Keller – 2006
– Erneuerung Dacheindeckung incl. Dachlattung, Unterspannbahn, Dachfenstern und Kamineinfassung – 2014
– Erneuerung der Wohnungseingangstüren – 2014
– Fassadenanstrich – 2014
*Die Ursprungswohnflächen beliefen sich je Wohnung auf ca. 77 m². Durch Installation von Vorsatz-Balkonen im Jahre 2002 lässt sich eine Wohnfläche von ca. 78 m² – 79 m² (WoFIV / 2. BV) je Wohnung darstellen.
Junkersdorf zählt zu den bevorzugtesten und besten Wohnlagen von Köln. Kenner schätzen diesen Stadtteil wegen seiner ruhigen und grünen Umgebung mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, bester Anbindung an die Kölner City sowie kurzen Wegen ins Kölner Umland.
Traditionell steht Junkersdorf für eine gehobene Wohngegend mit einem insgesamt sehr gepflegten Umfeld.
Hier befinden Sie sich sprichwörtlich in guter Gesellschaft.
Der Ort bietet alles, was Sie zur täglichen Versorgung benötigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule, Kindergärten und vielfältige Gastronomiebetriebe sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, die zum Teil fußläufig zu erreichen sind.
Weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sowie das über die Stadtgrenze hinaus bekannte „RheinCenter“ mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Der nahe gelegene Kölner Stadtwald, eines der schönsten Naherholungsgebiete von Köln rundet die perfekte Mischung aus Grünflächen, Sportmöglichkeiten, erstklassiger Infrastruktur und hochwertigen Wohnmöglichkeiten ab.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie 143 im Stadtteil sowie durch den Anschluss an das Streckennetz der KVB über die Stadtbahnlinie 1 am Haltepunkt der Aachener Straße / Kirchweg gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie die Kölner City in ca. 20 Minuten.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Köln-Lövenich ist Junkersdorf an das überregionale Autobahnnetz mit den Bundesautobahnen A1, A3, A4, A57 angebunden. Weitere Fernverbindungsmöglichkeiten eröffnen sich über die ebenfalls gut erreichbaren Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.