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Verkauft
Reihenhaus
Königsdorf: Attraktive Aussichten, großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage in bester Ruhiglage
ca. 129 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 309 m²
Grundstück
ca. 58 m²
Nutzfläche
1973
Baujahr
3
Schlafzimmer
Reihenhaus zum Kauf
Sperlingsweg 39, 50226 Frechen–Königsdorf
Verkauft
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
- Objekt-Nr.
- 2432
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 309 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Loggias
- 2
- Baujahr
- 1973
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 9. Juli 2032
- Endenergiebedarf
- 186 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Strom Öl
- Befeuerungsart
- Öl, Elektro
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a)
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gesuchten Wohnlage direkt am Klosterpark in Frechen-Königsdorf.
Ganz so wie es sich viele junge Familien wünschen. Viel Platz über die beiden Wohngeschosse, zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten für Geselligkeit, zum Spielen und Entspannen in angenehmer Atmosphäre. Ein Rückzugsort für die ganze Familie.
Die angebotene Immobilie bietet die idealen Rahmenbedingungen für die Realisierung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen in ruhiger Nachbarschaft.
Im Jahre 1973 wurde das Reihenmittelhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Flachdach und Vollunterkellerung auf einem 277 qm großen Grundstück (Hauptgrundstück) in westlicher Ausrichtung erstellt. Die Fassade des Objektes ist verklinkert. Die zum Objekt gehörende Einzelgarage befindet sich unweit des Hauses auf einer separaten Garagenparzelle.
Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 qm ist die Grundrissgestaltung attraktiv, zeitlos und bietet für vielfältigste Bedürfnisse eine ansprechende Lösung.
Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 59 qm (ohne Loggia und Terrasse) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem mit ca. 40 qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur Loggia, der Terrasse und zum Garten.
Der sich anschließende, zu den seitlichen Nachbarn nicht eingefriedete Gartenbereich erweitert angenehm den Lebensbereich des Erdgeschosses, so dass hier die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich in der schönen Jahreszeit fließend sein kann und das Wohngefühl noch großzügiger werden lässt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ebenfalls ca. 59 qm Wohnfläche drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, die Ihnen die Wahlfreiheit der Nutzungsmöglichkeiten vom Masterschlafzimmer ggf. mit Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie klassischem Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer offen lässt. Das große Schlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Loggia mit einem tollen Ausblick in den Garten und auf den angrenzenden Klosterpark. Ergänzt werden die Wohnräume um ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Kellergeschoss finden sich auf rd. 58 qm Nutzfläche neben dem Flurbereich ein Waschraum mit zum Garten hin führender Außentreppe, ein großer beheizter Hobbyraum und der Hausanschlussraum, der wiederum Durchgangsraum zum Heiz- und Öltankraum ist.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Das Objekt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird elektrisch erhitzt.
Der vorliegende Energieausweis als Bedarfsausweis stammt vom 10.07.2022 und ist gültig bis zum 09.07.2032. Der Endenergiebedarf beträgt 186,0 kWh/(m²*a); Klasse F.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder die Paarsituation, welche der Betriebsamkeit der Großstadt entfliehen möchten und doch die zentrumsnahe ruhige Wohnsituation suchen.
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlhaus!
– Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1973
– Zweigeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung
– Grundstücksgröße gesamt ca. 309 qm, Hauptgrundstück ca. 277 qm, Nebenflächen ca. 32 qm
– Garage
– Gartenhäuschen bzw. Fahrrad- / Abstellraum
– Wohnfläche ca. 129 qm
– Vier Wohn- bzw. Schlafräume
– Küche straßenseitig
– Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslicht-Wannenbad im 1. Obergeschoss
– Fassade zweiseitig verklinkert
– Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung, 1.1 K
– Verdunklungsmöglichkeiten teilweise über Kunststoffrollläden
– Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich Travertin, Parkett, Fliesen sowie Teppich und Laminat
– Aufgesattelte Holztreppen
– Keller-Hobbyraum-Nutzfläche wohnlich gestaltet mit Heizung und großem Lichtschachtfenster zum Garten
– Öl-Zentralheizung
– Wassererwärmung dezentral, elektrisch
– Energieausweis vom 10.07.2022 als Bedarfsausweis gültig bis zum 09.07.2032, Energieträger Heizöl EL, Klasse F, 186 kWh/(m²*a)
– Fernsehempfang über SAT-TV-Anlage
Durchgeführte Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
– Öl-Zentralheizung 1991 mit Brennererneuerung 2014
– Neuer Dachbelag, 1997
– Neue Fenster 2002
– Tank-Innenhülle ca. 2011
– Leckagewarngerät Heizöltank ca. 2011
Zur Information
– Bad und Gäste-WC aus dem Baujahr
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontakt-aufnahme.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei.
Sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.
Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.
Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln macht den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen. Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten.
Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze, Reitschulen und der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen und ab Bahnhof Königsdorf über die Linie 950 zum Rhein-Center nach Weiden oder in westliche Richtung in den Bergheimer und Elsdorfer Bereich.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.