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Verkauft
Einfamilienhaus
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Hobbywerkstatt & Garage im Nebengebäude
ca. 110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 506 m²
Grundstück
1955
Baujahr
2
Badezimmer
Einfamilienhaus zum Kauf
50226 Frechen–Frechen – Königsdorf
Verkauft
Abstellraum
Gartennutzung
- Objekt-Nr.
- EE-2531
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 506 m²
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1955
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
- 1955
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 3. September 2033
- Endenergiebedarf
- 232 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a)
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollunterkellerung errichtet und steht auf einem 506 qm großen Grundstück. Der rückwärtige voll eingefriedete Gartenbereich wartet darauf Ihren Bedürfnissen angepasst zu werden. Ein sonniger Platz, der zum Spielen, Grillen oder Relaxen einlädt. Das Haus ist verputz und hell gestrichen.
Ergänzt wird das Haus durch ein großzügiges, eingeschossiges Nebengebäude in Massivbauweise mit einem Trapezblech-Dach. Hier wurde die zunächst ca. 1982 errichtete Garage in etwa 1996 um den Bereich einer Hobbywerkstatt ergänzt und mit elektrischen Rolltoren versehen.
Das Nebengebäude bietet sowohl Fahrzeugliebhabern der unterschiedlichsten Gattungen, als auch der Ausprägung verschiedenster Hobbyausrichtungen im kreativen wie handwerklichen Bereich großzügigen Raum.
Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 32 qm bei einer Breite von ca. 4 Metern und einer Einfahrthöhe durch das vordere Rolltor von ca. 2,10 Metern. Die angrenzende Hobbywerkstatt hat eine Grundfläche von ca. 34 qm bei einer Breite von ebenfalls ca. 4 Metern und einer Einfahrthöhe durch das seitliche Rolltor von ca. 2,10 Metern.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und über die Nutzungsdauer laufend werthaltig modernisierten Pflegezustand. Im Bereich der Objektmodernisierungen wurden im Wesentlichen folgende Arbeiten durchgeführt: Neue Dacheindeckung, Austausch der Zentralheizung und Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Modernisierung der Fenster, Einbau eines großen Tageslichtbades im Erdgeschoss sowie Modernisierung der Fußbodenbeläge und Elektrik. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne anlässlich einer Objektbesichtigung.
Im Erdgeschosses befinden sich bei einer Wohnfläche von ca. 60 qm neben dem Eingangsbereich mit Eingangsdiele und einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiges Tageslicht-Dusch-Bad sowie ein Wohn- bzw. Schlafraum.
In der rückwärtigen Haushälfte liegt eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Hochterrasse mit angrenzendem Nebengebäude sowie dem sonnigen Gartenbereich.
Über den Treppenlift am rückwärtigen Eingang ist auch die Nutzung des barrierefrei gestalteten Erdgeschosses für Rollstuhlfahrer und behinderte Personen möglich.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm durch einen großzügigen Wohn- und Arbeitsraum, einem Schlafraum sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Diese Räumlichkeiten könnten aufgrund der guten Raumaufteilung auch als eigen Wohneinheit genutzt werden.
Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden steht zu Lagerzwecken zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Werk- und Abstellraum, Heizraum, Waschraum mit Sommerküche sowie der Öllageraum unter der Hochterrasse.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss überwiegend über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer oder Untertischgerät.
Der Energieausweis vom 04.09.2023 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 03.09.2033, Energieträger Heizöl EL, Klasse G, 232,0 kWh/(m²*a).
Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an Ihre gewünschten Bedürfnisse angepasst werden.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier lassen sich vielfältigste Wohnwünsche gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
– Eingefriedetes Grundstück; Gesamtgröße ca. 506 qm
– Einfamilienwohnhaus mit eingeschossigem Nebengebäude
– Haupthaus:
– Einfamilienwohnhaus mit angebauter, überdachter Hochterrasse
– Baujahr ca. 1955
– Eineinhalbgeschossige Massivbauweise mit Satteldach, Vollunterkellerung und Kelleraußentreppe
– Umbauter Raum des Hauses ca. 584 m³
– Wohnfläche gesamt ca. 110 qm inkl. Terrassenanteil
– Aufteilung Erdgeschoss: Schlafzimmer, großzügiges Tageslicht-Duschbad,
Flur, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Hochterrasse
– Deckenbeleuchtung im Erdgeschoss überwiegend durch Decken-Einbaubeleuchtung
– Nebeneingangstür von der Hochterrasse zur Wohnküche
– Treppenlift für Rollstuhlnutzung zur Hochterrasse bzw. Nebeneingangstüre
– Aufteilung Dachgeschoss: Zwei bis drei Wohn- / Arbeits- bzw. Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusch und Wanne, Diele
– Spitzboden im Dachgeschoss; gedämmt; Zugang über Dachbodentreppe
– Fenster überwiegend Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung; teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
– Verdunklungsmöglichkeiten durch Kunststoffrollläden, im Erdgeschoss elektrisch
– Fußbodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss: Fliesen
– Aufteilung Kellergeschoss: Werk- und Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche mit Sommerküche und Öllagerraum unter der
Terrasse
– Zutritt zum Öllagerraum vom Keller durch eine Außentür der Waschküche sowie über eine Außentreppe seitlich der Terrasse
– Beheizung über Buderus-Öl-Brennwert-Zentralheizung (2010); im Erdgeschoss Fußbodenheizung mit zusätzlichem vertikal Plan-
Heizkörper im Flur, die Wärmeverteilung im Obergeschoss erfolgt über Heizkörper
– Vier Kunststoff-Batterietanks à 750 Liter, gesamt 3.000 Liter
– Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch: Bäder über Durchlauferhitzer, Küche über Untertischgerät
– Fernsehempfang über SAT-TV-Anlage
– Energieausweis vom 04.09.2023 als Bedarfsausweis gültig bis zum 03.09.2033, Energieträger Heizöl EL, Klasse G, 232,0 kWh/(m²*a)
– Nebengebäude:
– Große Garage, Baujahr ca. 1982, mit elektrischem Rolltor und Durchgang zur dahinter massiv angebauten Hobbywerkstatt, Baujahr ca.
1996, mit elektrischem Rolltor rechts zur Straße
– Grundflächen: Garage ca. 32 qm, Hobbywerkstatt ca. 34 qm
– Der Zugang zum Garten ist auch durch Garage oder Geräteschuppen möglich
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen, einer Stadt mit ca. 53.000 Einwohnern zehn Kilometer westlich vor den Toren der Stadt Köln gelegen.
Die ruhige, naturnahe und familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort Königsdorf mit ca. 12.000 Einwohnern zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten sondern auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville zügig erreichbar.
Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn (Linien S12, S19) in ca. 17 Minuten.
In der näheren Umgebung der angebotenen Immobilie befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, ein Fahrradgeschäft sowie Lebensmittelfachgeschäfte (Obst- u. Gemüse, Bäckerei, Metzgerei).
Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sind im Ortszentrum ebenfalls gut erreichbar.
Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (RheinCenter).
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze und Reitschulen. Der Zugang zum Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Joggingstrecken, Radfahr-, Wander- und Reitwegen ist auch nur den sprichwörtlichen „Steinwurf“ weit entfernt erreichbar. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf weiter aus.
Über einen nahegelegenen Haltepunkt ist das Objekt verkehrstechnisch unmittelbar an den Nahverkehr angebunden. Über die Buslinie 931 sowie die Linien 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd und ab Bahnhof Königsdorf über die Buslinie 950 zum Rhein-Center nach Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in westliche Richtung in den Bergheimer und Elsdorfer Bereich.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
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