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Verkauft
Eigentumswohnung
Rarität in gefragter Lage; Exklusive 4 Zimmer-Wohnung, 2 Tiefgaragen-Stellplätze & 1 Außenstellplatz
ca. 100,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2006
Baujahr
1
Badezimmer
3
Stellplätze
Eigentumswohnung
50226 Frechen–Frechen – Königsdorf
Verkauft
Barrierefrei
Gäste-WC
Abstellraum
Energieausweis mit Warmwasser
- Objekt-Nr.
- EE-2528
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Hausgeld
- 360 €
- Wohnfläche
- ca. 100,0 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2006
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Baujahr
- 2006
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 12. Dezember 2029
- Endenergieverbrauch
- 110,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 110,1 kWh/(m²*a)
Sie denken an eine großzügige Wohnung mit barrierefreiem Zugang?
Sie haben Bedarf an mehreren PKW-Stellplätzen?
Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Diese exklusive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Top-Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Die Immobilie wurde freistehend im Stil einer modernen Stadtvilla gebaut, ist ruhig gelegen und gefällt schon beim ersten Anblick durch seine architektonischen Details und das stilvolle Erscheinungsbild.
Die großzügige Immobilie wurde 2006/2007 als Siebenparteienobjekt errichtet und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. – Großzügigkeit und Privatsphäre verstehen sich hier von selbst.
Die Wertigkeit der Immobilie wird schon von Beginn an durch das lichtdurchflutete, moderne Treppenhaus mit dem hier verwendeten Granitbodenbelag angenehm unterstrichen. Sie erreichen Ihr neues Domizil im 1. Obergeschoss entweder über das helle Treppenhaus oder bequem barrierefrei über den Aufzug.
Die angebotene Wohnung wurde ausschließlich von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Moderne, großzügige Fensterfronten mit einer stilvollen Zwei-Farben-Optik vereinen sich in dieser eleganten Vier-Zimmer-Wohnung mit dem in den Wohnräumen verlegten Echtholtzparkett zu einem stimmigen Raumkonzept.
Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die intelligent gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen.
Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem Küchenbereich und Zugang zu einem optimal ausgerichteten Süd-West-Balkon. Über die vorhandene Schiebetüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Außenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den Blick in ein grünes Wohnumfeld mit überwiegend kubischen Einfamilienhäusern. – Als Sonnenschutz ist eine elektrisch betriebene, gekapselte Markise vorhanden.
Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen.
Im geschmackvollen Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einem Handtuchwärmer schaffen die großformatigen weißen Wandfliesen im Zusammenspiel mit den ebenfalls großformatigen schwarzen Bodenfliesen ein elegantes Ambiente, in welchem man gerne in den Tag startet oder wohlig entspannen kann.
Dieses Ausstattungskonzept findet sich ebenfalls im vorhandenen Gäste-WC wieder.
Für weitere Abstellfläche sorgt der in der Wohnung vorhandene Abstellraum.
Die vorhandene Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt bei Bedarf für angenehme, wohlige Wärme. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Alle Fenster verfügen über Rollläden zur Verdunklung – teilweise elektrisch. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine passive Lüftungsanlage sowie eine Gegensprechanlage für die Zugangskontrolle.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen vervollständigen die sehr gute Ausstattung der Immobilie.
Die exquisite Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Ausstattung, sondern beeindruckt durch ein weiteres Alleinstellungsmerkmal. Ein besonderes Highlight ist das Angebot von zwei PKW-Tiefgaragenstellplätzen und einem PKW-Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Diese unvergleichbare Kombination aus stilvollem Wohnraum in einer modernen Stadtvilla mit gehobenen Wohnumfeld und den inkludierten Stellplätzen macht diese Wohnung zu einem äußerst seltenen Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn ja, vereinbaren Sie gerne mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung.
– Architektonisch ansprechende Stadtvilla in klassisch moderner Architektur
– Siebenparteienobjekt, Baujahr 2006/2007
– Gepflegte Gartenanlage mit gestaltetem Beleuchtungskonzept im Zugangsbereich
– Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Granit-Bodenbelag
– Repräsentative, sehr gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung in gefragter Top-Lage
– Die Wohnung wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern bewohnt
– Lage im Objekt, 1. Obergeschoss, rechts
– Wohnfläche ca. 100 qm
– Wohn-/Essbereich, ca. 31 qm
– Vier Wohn-/Schlafräume
– Optimal ausgerichteter Süd-West Balkon, ca. 10 qm (davon Wohnflächenanteil 50%)
– Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Separater Abstellraum in der Wohnung
– Großzügige, helle Grundrissgestaltung durch großzügige bodentiefe Verglasungen
– Kunststofffenster (Bicolor-Optik) mit Wärmeschutzverglasung
– Schiebetüranlage (Bicolor-Optik) zum Balkon; Austausch 2012
– Rollläden, teilweise elektrisch
– Markise, elektrisch
– Kontrollierte, passive Wohnungslüftung für permanent hohe Luftqualität
– Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Küchenbereich sowie Entréebereich/Garderobe
– Geschmackvolle, großformatige Fliesen in schwarz/weiß – Optik in Bad und Gäste-WC
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung mit elektronischen Einzelraumthermostaten
– Baujahr Wärmeerzeuger 2006
– Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 13.12.2019 gültig bis 12.12.2029, 110,1 kWh/(m²*a), Klasse D
– Zugangskontrolle an der Haustüre mit Gegensprechanlage
– Barrierefreier Zugang mittels Aufzug bis zur Wohnung
– Aufzug bis ins Kellergeschoss
– Abstellraum im Kellergeschoss
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
– Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
– Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage gegenüber der Stadtvilla
– Ein PKW-Außenstellplatz vor der Stadtvilla
– Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
– Hausgeld für die Wohnung sowie die beiden PKW-Tiefgaragenstellplätze inkl. Beheizung, Rücklagenanteil und Verwaltergebühren mtl. EURO 360,00
Auf dem heutigen Gelände der Siedlung Atrium wurde im Jahre 2004 ein römischer Gutshof ausgegraben, der an dieser Stelle von der Mitte des 1. bis zum Beginn des 5. Jahrhunderts bestanden hatte.
Die gefragte, grüne Wohnlage ist überwiegend geprägt durch die Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern im Bauhausstil.
In wenigen Minuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.
Berufspendler gelangen mit der S-Bahn (S12, S19) in ca. 16 Minuten in die Kölner City.
Der Ort Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.
Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Buslinie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd sowie die Buslinie 950 bis Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahn-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.
Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus (S12, S19) in die Richtungen Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn, Troisdorf und Siegburg oder in die Richtung Düren/Aachen.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
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