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Verkauft
Doppelhaushälfte
Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage
ca. 119 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 223 m²
Grundstück
ca. 58 m²
Nutzfläche
1999
Baujahr
3
Schlafzimmer
Doppelhaushälfte zum Kauf
50226 Frechen–Habbelrath
Verkauft
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Energieausweis mit Warmwasser
- Objekt-Nr.
- 2429
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 223 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Separate WCs
- 3
- Baujahr
- 1999
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- nach Vereinbarung
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 21. April 2026
- Endenergieverbrauch
- 56 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 56 kWh/(m²*a)
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger grüner Wohnlage und verfügt über eine seitlich auf dem Grundstück stehende Garage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die großzügige Doppelhaushälfte ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind.
Im Jahr 1999 massiv erbaut steht das gefällige 1 ½ -geschossige Haus mit einer gesamt Wohn- / Nutzfläche von ca. 176 qm auf einem ca. 223 qm großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Die rechts neben dem Hause etwas zurückgesetzte, überlange Garage bietet auf der Zufahrt noch einen weiteren Stellplatz.
Die Fassade des Objektes ist verklinkert.
Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 53 qm (ohne Terrasse) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum offenen Küchenbereich. Die geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die sich an den Wohnbereich anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm über eine große Doppeltüranlage in den angrenzenden Garten. Durch die vorhandene Markise als Sonnenschutz ist eine Nutzbarkeit über große Teile des Jahres hinweg möglich.
Der zur Nachmittagssonne ausgerichtete Garten ist voll eingefriedet und wartet auf spielende Kinder und Erholungsuchende. Hier ist Spiel und Entspannung Programm.
Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 47 qm Wohnfläche ein großes Kinderzimmer, welches auch wieder gemäß ursprünglicher Planung zu zwei Kinderzimmern aufgeteilt werden könnte. Ferner enthält das 1. Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer. Die vorhandene Raumaufteilung lässt hier vom Masterschlafzimmer über (nach erneuter Aufteilung) zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer vielfältigste Nutzugsmöglichkeiten offen.
Das Dachgeschoss-Studio und der dortige WC-Raum verfügen über weitere ca. 19 qm Wohnfläche. Die Belichtung im WC-Bereich erfolgt über ein Dachschwenkfenster. Das Studio verfügt über ein Dachschwenkfenster und ein großes Giebelfenster. Für angenehmes Raumklima sorgt darüber hinaus eine Klimaanlage.
Im Kellergeschoss finden sich auf rd. 58 qm Nutzfläche neben dem Flurbereich ein Waschraum und im rückwärtigen Kellerbereich ein großer Hobbyraum. Der ca. 6 qm große Hausanschlussbereich ist gemeinschaftliches Eigentum der Doppelhauseigentümer und verfügt über je einen Zugang je Doppelhaushälfte.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Das Objekt wird über eine im Dachgeschoss befindliche Gas-Zentralheizung mit Wärme und warmem Wasser versorgt.
Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 22.04.2016 und ist gültig bis zum 21.04.2026. Der Endenergiebedarf beträgt 56,0 kWh/(m²*a); Klasse B.
Die attraktiven Ausstattungs- und Beleuchtungselemente im Zusammenspiel mit den im Erdgeschossbereich verlegten großformatigen Bodenfliesen sowie dem insgesamt sehr gepflegten Objektzustand bei optimaler Raumausnutzung unterstreichen den sehr positiven Gesamteindruck dieses wertigen Einfamilienhauses.
Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!
– Doppelhaus, Baujahr ca. 1999
– Eineinhalbgeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung, ausgebautem Satteldach und Studio
– Garage, (7,80 m lang mit Zugang zur Terrasse und zum Garten)
– Grundstücksgröße gesamt ca. 223 qm
– Wohnfläche gesamt ca. 119 qm
– Ausgebauter Drempel mit Studio und weiterem WC , Wohnfläche ca. 19 qm
– Vier bzw. fünf Wohn- bzw. Schlafräume
– Großzügige offene Küche straßenseitig
– Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Terrasse mit Markise
– Geräumiges, helles Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne im 1. Obergeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Fassade verklinkert
– Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung, Uw-Wert 1,1 W/(m²K)
– Verdunklungsmöglichkeiten über z.T. vorhandene Plissees z.T. über elektrische Rollläden an den Dachflächen-Schwenkfenstern
– Großes Giebelfenster im Dachstudio
– Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich Fliesen oder Laminat
– Massive Treppenläufe mit Fliesenbelag
– Fliesenboden im gesamten Keller
– Beheizung über Vaillant Dachheiz-Zentrale
– Warmwasseraufbereitung, zentral
– SAT-TV-Empfang
– Energieausweis vom 22.04.2016 als Verbrauchsausweis gültig bis zum 21.04.2026, Energieträger Erdgas LL, Klasse B, 56,0 kWh/(m²*a)
– elektrisches Garagen-Sektionaltor
– Klimaanlage im Dach-Studio
Die vorhandene, schicke und gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot bitten wir zur weiteren Besprechung um Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.
Die gepflegte, ruhige und familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Natur machen den Ort zu einem besonders liebenswerten Wohnort mit ca. 3.700 Einwohnern.
Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind örtlich über das Marienfeld und die sich anschließende Seengruppe bzw. im angrenzenden Kottenforst-Ville mit Joggen, Walken, Spazieren gehen, Fahrrad fahren und Reiten sowie in der Stadt Frechen mit ihren vielfältigen Sportmöglichkeiten breit und vielschichtig. Auch für Kulturliebhaber finden sich in Frechen und Umgebung umfangreiche Angebote.
Habbelrath verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bank-SB-Service, Ärzte, eine Apotheke und einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich im angrenzenden Stadtteil Grefrath.
Am Ort findet sich als weiterführende Schule das Nell-Breuning-Berufskolleg, die kaufmännische Europaschule des Rhein-Erft-Kreises. Andere weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahe gelegenen Stadtbereichen von Frechen, Kerpen-Horrem und Köln-Weiden (Rhein-Center) gut erreichbar.
In die ca. 16 km entfernte Kölner-City gelangt man mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht im Ort über die Buslinien 960, 964, 968 und 976 sowie über den Bahnhof Kerpen-Horrem in die Richtungen Köln und Aachen mittels Deutscher Bahn oder den S-Bahnlinien S12 und S19 bis hin zum Köln-Bonner Flughafen oder über die P+R Haltestelle Frechen-Benzelrath mit der Straßenbahnlinie 7 Richtung Kölner-City.
Weiterhin profitiert Habbelrath verkehrstechnisch von seiner sehr günstigen Lage zu den Bundesautobahnen A1, A4 und A61 welche weitreichende Fernverbindungsmöglichkeiten erschließen.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.