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Werden in der Abrechnung „sonstige Betriebskosten“ nicht aufgeschlüsselt, obwohl die einzelnen Kostenarten nicht eng zusammenhängen, ist die Abrechnung formell unwirksam. So ein Beschluss des Bundesgerichtshofs (BGH).Der Fall: Mieterin zahlt Nachforderung nicht Die Vermieterin einer Wohnung stellte mit der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2014 eine Nachforderung an ihre Mieterin. Diese enthielt den nicht weiter erläuterten Posten […]

Möchten Sie sprichwörtlich einmal über den Dingen stehen? – Dann sind Sie hier genau richtig! Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine schön geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung im beliebten 4. Obergeschoss eines neuen Wohnquartiers in Köln Braunsfeld. Mit dem Neubauprojekt entstand an dieser Stelle ein aufgewertetes Quartier für gemeinsame Treffen und zur Entspannung. Die helle Wohnung ist bestens geeignet für die Nutzung durch zwei bis vier Personen. Die Immobilie wurde laut vorliegendem Energieausweis 2020 errichtet und wird über zentrale Wärmeversorgung mittels Brennwertkessel und Hochtemperaturwärmepumpe beheizt. – Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die bestechend schöne Wohnung ist über den im Objekt vorhandenen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 118 qm verteilt sich auf den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, zwei innenliegenden Tageslichtbädern. – Einem Wannenbad und einem barrierefreien Duschbad. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, ein Abstellraum und zwei Dachterrassen runden das Wohnen über der Stadt ab. Die Lage der ca. 2,83 m hohen Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss ist nicht vorhanden. – Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Abstellraum. Der am 07.12.2020 auf Basis des Energiebedarfs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes in Höhe von 22 kWh/(m²*a), Klasse A+ aus. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt für die angebotene Wohnung monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung EURO 490,00. Zur Wohnung gehört ein überbreiter PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Weitere Informationen zum Projekt können der homepage des Architekturbüros md3+ entnommen werden. Im Pressebereich stehen die wichtigsten bislang erschienen Artikel zum download zur Verfügung. https://www.md3plus.de/

Sie möchten sprichwörtlich einmal über den Dingen stehen? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm sowie einer rund 46 qm großen Dachterrasse. Genießen Sie von hier aus die Blickachsen in Richtung Rheinschiene mit Dom, Fernsehturm und dem Bergischen Land, der Abtei Brauweiler, dem Höhenzug der Ville und der Glessener Höhe. Die großzügige, bodentiefe Verglasung bietet Ihnen einen tollen Rundumblick und verwöhnt zudem mit viel Licht und Helligkeit. Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang wird bei wechselnden Lichtstimmungen der Horizont und das Gefühl von Weite wunderschön in Szene gesetzt. Großzügigkeit und Privatsphäre verstehen sich hier von selbst. Die großzügige, 2006/2007 als Siebenparteienobjekt errichtete Immobilie gefällt schon beim ersten Anblick durch ihre architektonischen Details. Nach Betreten des barrierefreie Zugangs im Erdgeschoss wird die Wertigkeit des Objektes durch das helle moderne Treppenhaus und dem hier verwendeten Granitbodenbelag angenehm unterstrichen. Über den Lift gelangen Sie mit einer Privatfreigabe per Schlüssel direkt in Ihre Wohnung. Über den einladenden Dielenbereich betreten Sie das Herzstück des Penthouses, den komfortablen Wohn- Essbereich mit einer Größe von rund 45 qm. Die gemütliche und entspannte Wohnatmosphäre verspricht angenehme Stunden im neuen Zuhause. Die Welt bleibt draußen. Gespräche inspirieren. Alte Freunde, neue Kontakt, neue Ideen. – Alles da, was guttut und den Blick weitet. Vom Wohn-Essbereich und der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt hinaus auf die mit rund 46 qm sehr geräumige Südwestterrasse, „Ihr zweites Wohnzimmer“ unter freiem Himmel. – Ein Highlight, welches Sie nur selten finden werden. Genießen Sie von hier aus entspannte Abende mit der Familie, Freunden und dem Blick in den Sonnenuntergang. Der Ruhebereich verfügt über drei Schlafräume, die wahlweise als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Diese werden ergänzt um zwei geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Duschbäder mit Echtglasabtrennungen und Handtuchwärmern. Die komplette Wohnung ist bis auf die Bäder mit Echtholzparkettboden ausgelegt, verfügt über Fußbodenheizung, passive Lüftungsanlage, elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage für die Zugangskontrolle. Zur Wohnung gehörig erwerben Sie auch einen Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum des Objektes sowie eine separater Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen vervollständigen die Ausstattung. Der zu diesem Angebot gehörige PKW-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer Tiefgarage gegenüber der Immobilie.

Ein Haus, wie man es sich wünscht: Ruhige, gesuchte Königsdorfer Wohnlage auf einem Hinterlieger-Grundstück des Geländes der ehemaligen „Wehrhahn-Villa“, umgeben von viel Grün; nur ca. 6 Fahrrad-Min. bis zur S-Bahn. Das Reihen-Mittelhaus ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind. Im Jahr 2000 massiv erbaut steht das gefällige 2 œ geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 126 qm auf einem ca. 114 m² großen Grundstück in östlicher Ausrichtung, abseits der Aachener Straße. Ergänzt wird das Hauptgrundstück durch eine Carportparzelle von ca. 28 m² und einem 1/14 Miteigentumsanteil an weiteren ca. 2.747 m² Grün- und Umgebungsflächen mit altem Baumbestand und Gästeparkplätzen. Die Fassade des Objektes ist gedämmt, verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 19.01.2020 und ist gültig bis zum 18.01.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 109,6 kWh/(m²*a); Klasse D. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 49 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer einladend offenen Küche die in diesem Angebot bereits enthalten ist. Die anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm bis in der angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet und auch von einem Anliegerweg aus zugänglich. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 46 qm Wohnfläche zwei geräumige Kinderzimmer, ein Arbeits-/ bzw. Gästezimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 31 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich für die Eltern, der bis in die Dachspitze geöffnet ist. In einem vom Flurbereich aus begehbaren Nebenraum befindet sich die Dachheizzentrale sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich der Waschraum sowie ein großer wieder aufteilbarer Raum z.B. für Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen, die marginal von der Baugenehmigungsplanung abweichen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Haus verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Ein Haus, wie man es sich wünscht: Ruhige, gesuchte Königsdorfer Wohnlage am Ende einer Sackgasse; mit fußläufiger Entfernung bis zur S-Bahn. Das Reihen-Endhaus ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind. In den Jahren 1966 -1968 massiv erbaut steht das gefällige zweieinhalb-geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm auf einem ca. 288 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen Königsdorfs. Gleich rechts neben dem Haus befinden sich Carport, Garage und ein Fahrrad- bzw. Abstellraum. Die Fassade des Objektes besteht aus Flachverblendern. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 24.05.2020 und ist gültig bis zum 23.05.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 184,3 kWh/(m²*a); Klasse F. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 49 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu mit einem einladend offenen Koch- und Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer liegt in der hinteren Haushälfte. Die anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm in der angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet und wartet darauf den Bedürfnissen der neuen Bewohner angepasst zu werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 45 qm Wohnfläche zwei schöne Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 28 qm Wohnfläche. Die deutlich größere Grundfläche des Dachgeschosses wird durch zwei große Dachflächenfenster belichtet. Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich ein Heiz- und Trockenraum. Im rückwärtigen Kellerbereich liegt ein großer derzeit aufgeteilter Raum z.B. für Wäschepflege, Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an moderne Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Hier präsentieren wir Ihnen zwei sehr seltene, echte Altbauwohnungen de luxe im Paketangebot. Die beiden hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten, 5-geschossigen Wohnhaus mit 4 Achsen und Stuckfassade aus dem Baujahr 1905/06. Die Immobilie ist durch ihre architektonischen Wesensmerkmale und dekorativen Details ein Dokument der Epoche des Jugendstils. Die beiden Wohnungen bilden eigentumsrechtlich eine Einheit und werden aus diesem Grunde nur zusammen veräußert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Im 1. Obergeschoss liegt die ca. 106,86 qm große Vier-Zimmer-Hauptwohnung. Nach Betreten des Eingangsbereiches ermöglicht die Diele einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich zur Hausfront, bestehend aus Lesezimmer/Bibliothek, Musikzimmer und Speisezimmer. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad „en Suite“, die Wohnküche mit Abstellraum sowie einen weiteren Abstellraum und das Gäste-WC. Bad und Gäste-WC wurden modernisiert und präsentieren sich mit den vorhandenen Granitbelägen in modernem Ambiente. Die Bodenbeläge der Wohnräume sind in hochwertigem Eiche-Stabparkett ausgeführt. Die gepflegte Wohnung wurde laufend modernisiert und mit Ihren altersspezifischen Details instand gehalten. Diese seltene Stadtwohnung verspricht mit ihren altbautypischen Objektdetails wie den teils stuckverzierten, hohen Decken im Zusammenspiel mit den hohen Fenstern und Zimmertüren bei dem gegebenen Renovierungs- und Pflegezustand ein lichtdurchflutetes Wohnvergnügen im Kölner Agnesviertel. Im Souterrain befindet sich die ca. 48,21 qm große Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnräume, den Flur sowie den Koch- und Badbereich. Diese Wohnung ist in der vorhandenen Kombination ideal geeignet zur Vermietung bzw. zusammen mit der Hauptwohnung in der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch zur Bewohnung durch eine weitere Familiengeneration. Die Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den jeweiligen Grundrisszeichnungen. Bei der 1982 durchgeführten Fenstererneuerung erhielten die Fenster der beiden Wohnungen in der Hausfront jeweils Phonstopverglasungen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelthermen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Teil über die Gasthermen, zum Teil über Durchlauferhitzer (Baujahr 1905/06, Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich – Denkmalschutz).