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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einem modernen Wohnumfeld? Sie denken an eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss? Sie denken an eine überdachte Terrasse und einen nur für Sie nutzbaren Garten? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Die moderne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Frechen-Bachem. Das Mehrfamilienhaus wurde freistehend gebaut, ist ruhig gelegen und gefällt schon beim ersten Anblick durch ihre architektonischen Details und das stilvolle Erscheinungsbild. Das attraktive Objekt wurde ca. 2004 errichtet und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. – Großzügigkeit und Privatsphäre verstehen sich hier von selbst. Die Wertigkeit der Immobilie wird schon von Beginn an durch das moderne Treppenhaus mit dem hier verwendeten Granitbodenbelag angenehm unterstrichen. Sie erreichen Ihr neues Domizil ohne Umwege direkt im Erdgeschoss. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand. Moderne, großzügige Fensterfronten mit einer überwiegend stilvollen zwei-Farben-Optik und Granitfensterbänken im Innenbereich vereinen sich in dieser eleganten Drei-Zimmer-Wohnung mit dem in den Wohnräumen verlegten Echtholzparkett zu einem stimmigen Raumkonzept. Besonders die im Wohn- und Küchenbereich verbauten raumhohen doppelflügeligen Fensterelemente sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die ohne große Verteilflächen gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem offenen Küchenbereich und Zugang zur größtenteils überdachten Terrasse und zum südöstlich ausgerichteten Garten. Über die großzügige Doppeltüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Gartenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den nur für Sie nutzbaren Garten. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen. Im geschmackvoll in Bicoloroptik gestalteten Bad mit Wanne, Dusche und einem Handtuchwärmer lässt es sich herrlich entspannen und erfrischt in den Tag starten. Das Ausstattungskonzept des Bades findet sich optisch ebenfalls im vorhandenen Gäste-WC wieder. Für weitere Abstellfläche sorgen die beiden in der Wohnung bereits vorhandenen Einbauschränke. Die vorhandene Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt bei Bedarf für angenehme, wohlige Wärme. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden zur Verdunklung. Die wertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten wurde 2013 installiert und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellbereich für Fahrräder vervollständigen die sehr gute Ausstattung der Immobilie. Diese seltene Kombination aus stilvollem und modernen Wohnraum im Erdgeschoss mit separatem Garten, der bereits inkludierten Einbauküche sowie einem PKW-Tiefgaragenstellplatz im ruhigen Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einem äußerst seltenen Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie gerne mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung.

Ein Bungalow, wie man ihn sich wünscht: Ruhige, gesuchte, zentrumsnahe Königsdorfer Wohnlage, mit nur 8-minütigen Fußweg bis auf den Bahnsteig der S-Bahn und zusätzlich Platz in der Garage und unter dem Carport für Autos, wenn es mal schnell gehen muss. Der Reihen-Bungalow ist sowohl für die junge Familie mit Kind als auch für Personen, die auf der Suche nach einem schönen Altersruhesitz in ruhiger Nachbarschaft sind, geeignet. Im Jahre 1978 / 1979 massiv erbaut, steht der gefällige Flachdachbungalow auf einem ca. 392 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 36 m² mit angrenzendem Wintergarten (Flächenanrechnung 25 %), 2 Schlafzimmer, Küche, separater Essbereich, Flur, 2 Bäder und die Eingangsdiele. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Heizraum, Waschraum, Vorratsraum einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster und einem rückwärtigen Außenaufgang in den Garten. Zwei weitere Kellerräume mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten runden das Flächenangebot im Keller ab. Der im südlichen Bereich angebaute Wintergarten in Kombination mit dem großzügigen Wohnbereich darf mit Recht als das Highlight der Immobilie bezeichnet werden. Durch den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten auf fast das ganze Jahr. Vom Wintergarten aus ist auch der pflegeleichte Gartenbereich begehbar. Seitlich der Immobilie befindet sich angebaut die PKW-Einzelgarage. Diese wurde im Jahre 1998 um einen Carportanbau ergänzt und bietet reichlich Stellfläche für PKW und / oder Zweiräder. Der Garten ist komplett eingefriedet. Vom rückwärtigen Carport aus besteht ein Zugang in den geschützten Gartenbereich. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Das Haus vermittelt bei der derzeitigen Raumaufteilung eine behagliche Wohnatmosphäre und verfügt im Zusammenspiel mit dem großzügigen Kellerbereich über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die darüber hinaus vorhandenen Änderungsmöglichkeiten bieten Spielraum für die individuelle zukünftige Nutzung. Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Nach Überwindung von nur einer Stufe erreichen Sie Ihr neues zu Hause. Die 2 ½ geschossige Immobilie wurde ca. 1986 mit Vollunterkellerung sowie einer zugehöriger Einzelgarage mit Klinkerfassade in Massivbauweise errichtet. Das Objekt gefällt bereits beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinboden in Kombination mit einem hell gestrichenen Reibeputz als Wandbelag. Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 73 qm über eine attraktive Grundrissgestaltung ohne größere Verteilflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf den hellen Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Schlafraum sowie einen weiteren Wohnraum. Über den ca. 26 qm großen Wohn-Essbereich wird der Lebensraum angenehm in den Gartenbereich mit Südterrasse erweitert. Das Einfamilienhausartige Gartenambiente wird angenehm abgerundet über die vorhandene Markise als Sonnenschutz, einer Gartenzapfstelle in der Garage sowie einem Gartengerätehaus. Die komplette Gartennutzung steht Ihnen als Eigentümer im Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Der voll eingefriedete Garten ist sowohl über die links neben der Immobilie angebaute Einzelgarage mit rückwärtigem Gartenzugang sowie über einen weiteren auf der rechten Seite vorhandenen Gartenzugang erreichbar. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ergänzt um weitere ca. 22 qm wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Souterrain. Hier befinden sich ein großer Tageslichtraum mit doppelflügeligem Fenster sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Räumlichkeiten sind vom Erdgeschoss her innerhalb der Wohnung über eine Spartreppe erreichbar. Die Flächen im Souterrain sind baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die vorhandene Aufteilung lässt vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten der angebotenen Immobilie offen. Neben einem klassischen Schlafzimmer sind die Räume jeweils als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen. Im Kellergeschoss der Immobilie findet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich. Das Objekt wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wird die Wärme angenehm über Heizkörper verteilt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch u.a. über Durchlauferhitzer. Der am 26.07.2024 auf Basis des Energiebedarfs erstellte Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert für das Gebäude in Höhe von 164,1 kWh/(m²*a), Klasse F aus. Die Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt monatlich 368,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Rücklagenanteil und Verwaltervergütung. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung und den weiteren Objektmerkmalen entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Die Liegenschaft ist neben einer sicherlich bevorzugten Eigennutzung auch zur Kapitalanlage und Vermietung gut geeignet. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Sie denken an eine großzügige Wohnung mit weitem Blick in eine gewachsene Bestandslage? Sie haben Bedarf an mehreren PKW-Stellplätzen? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Diese schicke Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Frechen abseits der Betriebsamkeit moderner und uniformer Neubaugebiete. Diese Wohnlage vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bietet einen hohen Wert an Privatsphäre. Die angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2000 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über das helle, moderne Treppenhaus. Die Wertigkeit der Immobilie wird von Beginn an durch den hier verlegten Granitbodenbelag unterstrichen. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele sowie jeweils ein Tageslicht-Wannenbad und ein Tageslicht Gäste-/Duschbad. Bei Bedarf ist die großzügige Raumaufteilung auf eine Vier-Zimmer-Aufteilung änderbar. Die intelligent gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem Küchenbereich und Zugang zu einer optimal ausgerichteten Dachterrasse. Über die vorhandene Doppeltüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Außenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den Blick in ein grünes Wohnumfeld Richtung Wasserturm. – Als Sonnenschutz ist eine elektrisch betriebene, gekapselte Markise vorhanden. Großzügige Fensterfronten vereinen sich in mit den verlegten Echtholzparkettböden, den verbauten Weißlacktüren sowie der Schwarz-Weiß-Optik der Bäder zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Lage und Aufteilung der einzelnen Wohnräume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Immobilie verfügt insgesamt über 13 Wohnungen und 17 Tiefgaragenstellplätze. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die elektrische Markise sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder vervollständigen die sehr schöne Ausstattung der Immobilie. Die attraktive Wohnung bietet nicht nur eine sehr ansprechende Ausstattung, sondern beeindruckt durch ein weiteres Alleinstellungsmerkmal: Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Über dieses Angebot hinaus kann ein dritter PKW-Tiefgaragenstellpatz erworben werden. Sprechen Sie uns bei Bedarf zu den Konditionen an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung. Gerne stellen wir Ihnen vorab die Zugangsdaten unserer 3D-Besichtigung für die Immobilie zur Verfügung.

Lieber Interessent, liebe Interessentin, wir freuen uns über Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Kontaktieren Sie uns bitte bei Fragen und für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail und auch persönlich zur Verfügung. Bei Bedarf stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir werden Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines Einzelbesichtigungstermins präsentieren. Herzliche Grüße Ihr Team von Effer & Effer Freistehend gebaut und ruhig gelegen, mit einer Aussicht in ein großzügiges, grünes Wohnumfeld. So präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen. Die ruhige Bestandslage abseits der Betriebsamkeit moderner Neubaugebiete, mit einem Ausblick in die liebevoll angelegten Gärten einer geschlossenen Wohnbebauung, vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bieten einen hohen Wert an Privatsphäre. Schon beim ersten Blick versprüht der wertig ummauerte Vorgarten mit antiken Brunnensteinen und einem alten Olivenbaum südlichen Flair. Im rückwärtigen Bereich verfügt Ihr neues Heim über eine großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum terrassierten Gartenbereich. – Hier lässt es sich herrlich entspannen. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Auch Gartenliebhaber werden Ihre Freude haben! Die Immobilie wurde 1965 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Vollunterkellerung und links angebauter Garage auf einem 718 qm großen Grundstück errichtet und gefällt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus wurde laufend instand gehalten und unter Verwendung wertbeständiger Materialien modernisiert. Das großzügige Grundstück bot genügend Platz, um die Immobilie 1976 durch einen rückwärtigen Flachdachanbau über Erd- und Kellergeschoss sowie eine große, rechts an das Haus angebaute Garage zu erweitern. Beide Garagen sind mit elektrischen Rolltoren versehen. Die gepflasterten Zufahrten bieten weitere Stellplatzflächen. Als weitere wesentliche Wertverbesserungen wurde im Jahre 2002 die Fassade gedämmt sowie das Dach neu eingedeckt und ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde durch Ausbau einer Dachgaube im Jahre 2004 angenehm erweitert. Annähernd in den Jahren 2005 und 2006 wurden die Dusch-Bäder im Erd- und Dachgeschoss modernisiert und in beiden Geschossen jeweils eine Einbauküche eingebaut. Die Küchen werden mit veräußert und sind im Angebotspreis enthalten. Letztlich erhielt die Immobilie im Jahre 2005 eine neue Öl-Zentralheizung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 qm zuzüglich der anteiligen Terrassenfläche im Erdgeschoss sowie der großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss bietet diese attraktive Immobilie viel Lebensraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Vom klassischen Einfamilienhaus oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, stellt diese Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bereit. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 96 qm Wohnfläche nach Betreten des zentralen Flurs, einen mit ca. 40 qm großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie drei Schlaf-, Kinder bzw. Arbeitszimmern. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss stellt auf ca. 58 qm nach Betreten des Flurs, einen Wohn-/Essraum, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Schlafraum, der auch die Kombination aus Schlafen und Arbeiten ermöglicht, bereit. Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Im Spitzboden finden sich weitere Flächen, die neben der Nutzung als Abstellflächen, auch nach einer entsprechenden Beplanung, einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden könnten. Rechtliche Auskünfte hierzu erteilt jedoch ausschließlich das Bauamt der Stadt Frechen. Für genügend Abstellmöglichkeiten und den Hobbybereich sorgt der Kellerbereich. Auch hier sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Neben dem Heiz- und Öllagerraum, einem Waschraum mit Duschmöglichkeit, WC und seitlichem Aufgang zur Garage, finden sich drei weitere Kellerräume. Die in einem der Kellerräume verbaute Sauna sowie in einem anderen Raum enthaltene Einrichtung eines Partyraumes werden ebenfalls innerhalb des Kaufpreises mit veräußert. Das Haus wurde bisher ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. Es bietet bei solidem Objektbestand, den bereits umfangreich durchgeführten Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einem guten Pflegezustand, viel Potential für eine individuelle Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen in behaglicher Atmosphäre.

Freistehendes Unikat; Repräsentatives Top-Objekt mit hohem Wohnkomfort. Gehobenes Wohnambiente verbunden mit einer angenehmen Großzügigkeit beschreiben sehr treffend den Charakter dieses sehr gepflegten, freistehenden Einfamilienhauses mit drei Garagenplätzen in zwei Garagen. Die im Jahre 1982 massiv errichtete Immobilie bietet über 1 ½ Geschosse mit teils versetzten Wohnebenen, bei einer gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 305 qm, vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Kombination aus Wohnen und Arbeiten als auch die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus für die Familie sind bei großzügiger Raumnutzung gegeben. Das Haus besticht durch seinen stilvollen, jedoch vordergründig zurückhaltenden Charakter und vermittelt Ruhe und Geborgenheit. Abseits von Durchfahrtsstraßen in grüner Wohnlage, innerhalb einer gewachsenen Anliegerstraße gelegen, steht die Immobilie auf einem ca. 424 qm großen Grundstück in südöstlicher Ausrichtung. Eine Einzelgarage mit Terrassenzugang liegt auf der linken Hausseite; die Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Einstellplätzen liegt rechts neben dem Haus. Die Fassade des Objektes ist rot-braun verklinkert. Die attraktive Architektur des stilvollen Pultdachhauses bietet, ohne die umfangreichen Terrassenflächen, eine erdgeschossige Wohnfläche von ca. 134 qm . Diese verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche hin zum einladend offenen Wohnbereich. Der repräsentative Wohnbereich mit Galerie und Kamin ist teilweise bis ins Dachgeschoss geöffnet und bietet bei Bedarf auch Raum für einen bis zu 7 m hohen Weihnachtsbaum. Das stilvolle Ambiente sorgt für einen fließenden Übergang der Wohn- und Lebensbereiche von Innen und Außen. Der wunderschön angelegte atriumartige Terrassenbereich lädt zur Entspannung und zum Treffen im geselligen Kreis ein, ist voll eingefriedet und wartet auf Erholungsuchende. Hier ist, auch ohne große Gartenfläche, Entspannung Programm. Durch den vorhandenen Dachüberstand ist die Nutzbarkeit des Terrassenbereiches deutlich erweitert. In der im ersten Obergeschoss gelegenen Privatebene befinden sich auf ca. 66 qm Wohnfläche ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und Kamin, einem Schrankraum sowie dem geräumigen Tageslicht-Bad mit XXL-Wanne, Dusche und einer Doppelwaschtischanlage. Von der Galerie des Obergeschosses erschließt sich ein exklusiver Blick in die Wohnhalle. Im Kellergeschoss finden sich auf ca. 105 qm Nutzfläche neben Wellnessbereich, Partyraum mit Weinkeller und Kelleraußentreppe zur Terrasse, der Hausanschluss- bzw. Waschraum, ein Vorratsraum sowie Heiz- und Öl-Lagerraum. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt wurde unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet und wird seit 2014 über eine moderne Öl-Brennwertheizung zentral und effizient über Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 17.09.2021 und ist gültig bis zum 16.09.2031. Der Endenergiebedarf beträgt 116.3 kWh/(m²*a); Klasse D. Das zwischen Kellerabgang und Doppelgaragen-Ecke errichtete Gartenhaus zur Fahrrad- und/oder Geräteabstellung ergänzt die schöne Ausstattung des Objektes. Die drei im Haus vorhandenen Kamine sorgen an kalten Tagen zusätzlich für behagliche Wärme und runden die vollständige Ausstattung angenehm ab. Insgesamt vermittelt die Immobilie bei hohem Wohnwert ein exklusives Wohngefühl.