11.04.2024

Platz für die ganze Familie; Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten & PKW-Carport in beliebter Lage

Sie möchten sich den Traum von den eigen vier Wänden erfüllen? Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Sie denken an ein junges Einfamilienhaus mit einer praktischen, großzügigen Raumaufteilung? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Ein Haus, wie man es sich wünscht: Attraktive grüne Wohnlage in einem Stichweg mit fußläufiger Entfernung zum PKW-Carport. Das großzügige Reihenmittelhaus ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind. Im Jahr 2004 erbaut verfügt das gefällige 2 ½ -geschossige Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 170 qm. Die Grundstücksfläche verteilt sich mit ca. 141 qm auf das Hauptgrundstück sowie die weiteren Flächenanteile für den PKW-Carport und weitere Anliegerflächen abseits der Durchfahrtsstraßen. – Die Carportparzelle liegt gleich um´s Eck. Von Beginn an gefällt die Immobilie durch ihre Außenansicht mit einer aufgelockerten Fassadenstruktur mit Klinker- und Verputzanteilen. Die Immobilie verfügt durch die vielfältigen, teils raumhohen Fensterflächen über eine angenehme Helligkeit. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 46,5 qm (ohne Terrasse) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu einem einladend offenen Kochbereich. Das geräumige Wohn- / Esszimmer liegt in der hinteren Haushälfte. Die sich anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm in den angrenzenden Garten. Der schöne, pflegeleicht gestaltete Garten in westlicher Ausrichtung verfügt über einen rückwärtigen Zugang; ist eingefriedet und wartet auf spielende Kinder und Erholungsuchende. – Hier ist Spiel und Entspannung Programm. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 46,5 qm Wohnfläche ein schönes Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 26,5 qm Wohnfläche. Hier finden sich zwei attraktive Studioräume, die mit Dachflächenfenstern belichtet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bereit stellen. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 48 qm Nutzfläche. Hier befindet sich neben dem Flurbereich im rückwärtigen Kellerbereich ein Waschraum. Im vorderen Kellerbereich erwartet Sie ein sehr schön ausgebauter Hobbyraum mit Sauna und Dusche. – In dieser kleinen Wohlfühloase steht Relaxen auf dem Programm. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt wird über eine Gas-Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt für das Bad im 1. Obergeschoss ebenfalls über die Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung für Küche und Dusche im Kellergeschoss erfolgt dezentral, elektrisch. Das Haus verfügt aufgrund solider Basis und Schick bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung.
10.04.2024

WOHNEN MIT WEITBLICK; Großzügige & gepflegte Dachterrassenwohnung mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Sie denken an eine großzügige Wohnung mit weitem Blick in eine gewachsene Bestandslage? Sie haben Bedarf an mehreren PKW-Stellplätzen? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Diese schicke Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Frechen abseits der Betriebsamkeit moderner und uniformer Neubaugebiete. Diese Wohnlage vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bietet einen hohen Wert an Privatsphäre. Die angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2000 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über das helle, moderne Treppenhaus. Die Wertigkeit der Immobilie wird von Beginn an durch den hier verlegten Granitbodenbelag unterstrichen. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele sowie jeweils ein Tageslicht-Wannenbad und ein Tageslicht Gäste-/Duschbad. Bei Bedarf ist die großzügige Raumaufteilung auf eine Vier-Zimmer-Aufteilung änderbar. Die intelligent gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem Küchenbereich und Zugang zu einer optimal ausgerichteten Dachterrasse. Über die vorhandene Doppeltüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Außenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den Blick in ein grünes Wohnumfeld Richtung Wasserturm. – Als Sonnenschutz ist eine elektrisch betriebene, gekapselte Markise vorhanden. Großzügige Fensterfronten vereinen sich in mit den verlegten Echtholzparkettböden, den verbauten Weißlacktüren sowie der Schwarz-Weiß-Optik der Bäder zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Lage und Aufteilung der einzelnen Wohnräume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Immobilie verfügt insgesamt über 13 Wohnungen und 17 Tiefgaragenstellplätze. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die elektrische Markise sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder vervollständigen die sehr schöne Ausstattung der Immobilie. Die attraktive Wohnung bietet nicht nur eine sehr ansprechende Ausstattung, sondern beeindruckt durch ein weiteres Alleinstellungsmerkmal: Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Über dieses Angebot hinaus kann ein dritter PKW-Tiefgaragenstellpatz erworben werden. Sprechen Sie uns bei Bedarf zu den Konditionen an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung. Gerne stellen wir Ihnen vorab die Zugangsdaten unserer 3D-Besichtigung für die Immobilie zur Verfügung.
07.03.2024

Bergheim-Kenten: Interessantes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage

Wohnen in einer ruhigen Lage von Bergheim ! Dieses schöne Einfamilien-Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen südwestlichen Wohnlage in Bergheim – Kenten. Ganz so wie es sich viele junge Familien wünschen: Viel Platz über die beiden Wohngeschosse, zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten für Geselligkeit, zum Spielen und Entspannen in angenehmer Atmosphäre. – Ein Rückzugsort für die ganze Familie. Die angebotene Immobilie bietet ideale Rahmenbedingungen für die Realisierung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen in ruhiger Nachbarschaft. 1960 wurde das Doppelhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung auf einem 439 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung geplant und bis 1962 fertiggestellt. Die Fassade des Objektes ist verklinkert. Die zum Objekt gehörende Einzelgarage liegt links vom Haus und verfügt über einen gedeckten Gartenzugang durch zusätzliche Türen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 qm ist die Grundrissgestaltung attraktiv, zeitlos und bietet für vielfältigste Bedürfnisse eine ansprechende Lösung. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 57 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC, einem ca. 31 qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur Hoch-Terrasse und dem dahinter, tiefer gelegenen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ebenfalls ca. 51 qm Wohnfläche drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, die Ihnen die Wahlfreiheit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten lässt oder klassisch mit Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- und/ oder Gästezimmer genutzt werden kann. Aus dem großen Schlafzimmer hat man einem schönen Ausblick in den Garten. Ergänzt werden die Räume um ein Tageslichtbad mit Wanne. Das ebenfalls über die Wohnraumtreppen erreichbare Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss finden sich auf rd. 51 qm Nutzfläche neben dem Flur- und Hausanschlussbereich ein großer Hobbyraum, ein weiterer Lagerraum sowie der Waschraum mit Zugang zu einer gedeckten Souterrain-Sitzmöglichkeit und zum Garten. Der eingefriedete Gartenbereich mit rückwärtigem Ausgang erweitert angenehm den Lebensraum des Grundstücks, der in der schönen Jahreszeit zwischen unterschiedlichen Terrassen und Gartenbereichen fließend sein kann und das Wohnen im eigenen Haus noch großzügiger werden lässt. Von hier aus hat man auch Zugang zu einem praktischen, hinter der Garage gelegenen Geräte- bzw. Abstellraum und über den gedeckten Durchgang zur Straßenseite. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt wird derzeit schwerpunktmäßig über eine im Erdgeschoß installierte Nachtstromspeicher-Heizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird elektrisch erhitzt. Der vorliegende Energieausweis als Bedarfsausweis stammt vom 21.01.2024 und ist gültig bis zum 20.01.2034. Der Endenergiebedarf beträgt 203,5 kWh/(m²*a); Klasse G. Trotz solider Bausubstanz aus Anfang der 1960er Jahre und Fenster-Erneuerung im Jahre 1993 ist das Objekt hinsichtlich energetischer Gesichtspunkte und einiger Ausstattungsdetails sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. – Ein bekannter Schaden an einem Regenableitungsrohr im Außenbereich wurde bisher nicht behoben. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder die Paarsituation, welche der Betriebsamkeit der Großstadt entfliehen möchten und die ruhige Wohnsituation suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
29.01.2024

Königsdorf: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Mehrgenerationennutzung möglich

Lieber Interessent, liebe Interessentin, wir freuen uns über Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Kontaktieren Sie uns bitte bei Fragen und für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail und auch persönlich zur Verfügung. Bei Bedarf stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir werden Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines Einzelbesichtigungstermins präsentieren. Herzliche Grüße Ihr Team von Effer & Effer Freistehend gebaut und ruhig gelegen, mit einer Aussicht in ein großzügiges, grünes Wohnumfeld. So präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen. Die ruhige Bestandslage abseits der Betriebsamkeit moderner Neubaugebiete, mit einem Ausblick in die liebevoll angelegten Gärten einer geschlossenen Wohnbebauung, vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bieten einen hohen Wert an Privatsphäre. Schon beim ersten Blick versprüht der wertig ummauerte Vorgarten mit antiken Brunnensteinen und einem alten Olivenbaum südlichen Flair. Im rückwärtigen Bereich verfügt Ihr neues Heim über eine großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum terrassierten Gartenbereich. – Hier lässt es sich herrlich entspannen. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Auch Gartenliebhaber werden Ihre Freude haben! Die Immobilie wurde 1965 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Vollunterkellerung und links angebauter Garage auf einem 718 qm großen Grundstück errichtet und gefällt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus wurde laufend instand gehalten und unter Verwendung wertbeständiger Materialien modernisiert. Das großzügige Grundstück bot genügend Platz, um die Immobilie 1976 durch einen rückwärtigen Flachdachanbau über Erd- und Kellergeschoss sowie eine große, rechts an das Haus angebaute Garage zu erweitern. Beide Garagen sind mit elektrischen Rolltoren versehen. Die gepflasterten Zufahrten bieten weitere Stellplatzflächen. Als weitere wesentliche Wertverbesserungen wurde im Jahre 2002 die Fassade gedämmt sowie das Dach neu eingedeckt und ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde durch Ausbau einer Dachgaube im Jahre 2004 angenehm erweitert. Annähernd in den Jahren 2005 und 2006 wurden die Dusch-Bäder im Erd- und Dachgeschoss modernisiert und in beiden Geschossen jeweils eine Einbauküche eingebaut. Die Küchen werden mit veräußert und sind im Angebotspreis enthalten. Letztlich erhielt die Immobilie im Jahre 2005 eine neue Öl-Zentralheizung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 qm zuzüglich der anteiligen Terrassenfläche im Erdgeschoss sowie der großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss bietet diese attraktive Immobilie viel Lebensraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Vom klassischen Einfamilienhaus oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, stellt diese Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bereit. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 96 qm Wohnfläche nach Betreten des zentralen Flurs, einen mit ca. 40 qm großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie drei Schlaf-, Kinder bzw. Arbeitszimmern. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss stellt auf ca. 58 qm nach Betreten des Flurs, einen Wohn-/Essraum, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Schlafraum, der auch die Kombination aus Schlafen und Arbeiten ermöglicht, bereit. Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Im Spitzboden finden sich weitere Flächen, die neben der Nutzung als Abstellflächen, auch nach einer entsprechenden Beplanung, einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden könnten. Rechtliche Auskünfte hierzu erteilt jedoch ausschließlich das Bauamt der Stadt Frechen. Für genügend Abstellmöglichkeiten und den Hobbybereich sorgt der Kellerbereich. Auch hier sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Neben dem Heiz- und Öllagerraum, einem Waschraum mit Duschmöglichkeit, WC und seitlichem Aufgang zur Garage, finden sich drei weitere Kellerräume. Die in einem der Kellerräume verbaute Sauna sowie in einem anderen Raum enthaltene Einrichtung eines Partyraumes werden ebenfalls innerhalb des Kaufpreises mit veräußert. Das Haus wurde bisher ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. Es bietet bei solidem Objektbestand, den bereits umfangreich durchgeführten Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einem guten Pflegezustand, viel Potential für eine individuelle Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen in behaglicher Atmosphäre.
28.11.2023

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Hobbywerkstatt & Garage im Nebengebäude

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Platz für die gesamte Familie und eröffnet Ihnen durch das vorhandene Nebengebäude mit einer großzügigen Garage und der angrenzenden Hobbywerkstatt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollunterkellerung errichtet und steht auf einem 506 qm großen Grundstück. Der rückwärtige voll eingefriedete Gartenbereich wartet darauf Ihren Bedürfnissen angepasst zu werden. Ein sonniger Platz, der zum Spielen, Grillen oder Relaxen einlädt. Das Haus ist verputz und hell gestrichen. Ergänzt wird das Haus durch ein großzügiges, eingeschossiges Nebengebäude in Massivbauweise mit einem Trapezblech-Dach. Hier wurde die zunächst ca. 1982 errichtete Garage in etwa 1996 um den Bereich einer Hobbywerkstatt ergänzt und mit elektrischen Rolltoren versehen. Das Nebengebäude bietet sowohl Fahrzeugliebhabern der unterschiedlichsten Gattungen, als auch der Ausprägung verschiedenster Hobbyausrichtungen im kreativen wie handwerklichen Bereich großzügigen Raum. Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 32 qm bei einer Breite von ca. 4 Metern und einer Einfahrthöhe durch das vordere Rolltor von ca. 2,10 Metern. Die angrenzende Hobbywerkstatt hat eine Grundfläche von ca. 34 qm bei einer Breite von ebenfalls ca. 4 Metern und einer Einfahrthöhe durch das seitliche Rolltor von ca. 2,10 Metern. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und über die Nutzungsdauer laufend werthaltig modernisierten Pflegezustand. Im Bereich der Objektmodernisierungen wurden im Wesentlichen folgende Arbeiten durchgeführt: Neue Dacheindeckung, Austausch der Zentralheizung und Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Modernisierung der Fenster, Einbau eines großen Tageslichtbades im Erdgeschoss sowie Modernisierung der Fußbodenbeläge und Elektrik. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne anlässlich einer Objektbesichtigung. Im Erdgeschosses befinden sich bei einer Wohnfläche von ca. 60 qm neben dem Eingangsbereich mit Eingangsdiele und einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiges Tageslicht-Dusch-Bad sowie ein Wohn- bzw. Schlafraum. In der rückwärtigen Haushälfte liegt eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Hochterrasse mit angrenzendem Nebengebäude sowie dem sonnigen Gartenbereich. Über den Treppenlift am rückwärtigen Eingang ist auch die Nutzung des barrierefrei gestalteten Erdgeschosses für Rollstuhlfahrer und behinderte Personen möglich. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm durch einen großzügigen Wohn- und Arbeitsraum, einem Schlafraum sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Diese Räumlichkeiten könnten aufgrund der guten Raumaufteilung auch als eigen Wohneinheit genutzt werden. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden steht zu Lagerzwecken zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich ein Werk- und Abstellraum, Heizraum, Waschraum mit Sommerküche sowie der Öllageraum unter der Hochterrasse. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss überwiegend über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer oder Untertischgerät. Der Energieausweis vom 04.09.2023 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 03.09.2033, Energieträger Heizöl EL, Klasse G, 232,0 kWh/(m²*a). Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an Ihre gewünschten Bedürfnisse angepasst werden. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier lassen sich vielfältigste Wohnwünsche gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
25.10.2023

Rarität in gefragter Lage; Exklusive 4 Zimmer-Wohnung, 2 Tiefgaragen-Stellplätze & 1 Außenstellplatz

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einem gehobenen Wohnumfeld? Sie denken an eine großzügige Wohnung mit barrierefreiem Zugang? Sie haben Bedarf an mehreren PKW-Stellplätzen? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Diese exklusive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Top-Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Die Immobilie wurde freistehend im Stil einer modernen Stadtvilla gebaut, ist ruhig gelegen und gefällt schon beim ersten Anblick durch seine architektonischen Details und das stilvolle Erscheinungsbild. Die großzügige Immobilie wurde 2006/2007 als Siebenparteienobjekt errichtet und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. – Großzügigkeit und Privatsphäre verstehen sich hier von selbst. Die Wertigkeit der Immobilie wird schon von Beginn an durch das lichtdurchflutete, moderne Treppenhaus mit dem hier verwendeten Granitbodenbelag angenehm unterstrichen. Sie erreichen Ihr neues Domizil im 1. Obergeschoss entweder über das helle Treppenhaus oder bequem barrierefrei über den Aufzug. Die angebotene Wohnung wurde ausschließlich von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Moderne, großzügige Fensterfronten mit einer stilvollen Zwei-Farben-Optik vereinen sich in dieser eleganten Vier-Zimmer-Wohnung mit dem in den Wohnräumen verlegten Echtholtzparkett zu einem stimmigen Raumkonzept. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die intelligent gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem Küchenbereich und Zugang zu einem optimal ausgerichteten Süd-West-Balkon. Über die vorhandene Schiebetüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Außenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den Blick in ein grünes Wohnumfeld mit überwiegend kubischen Einfamilienhäusern. – Als Sonnenschutz ist eine elektrisch betriebene, gekapselte Markise vorhanden. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen. Im geschmackvollen Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einem Handtuchwärmer schaffen die großformatigen weißen Wandfliesen im Zusammenspiel mit den ebenfalls großformatigen schwarzen Bodenfliesen ein elegantes Ambiente, in welchem man gerne in den Tag startet oder wohlig entspannen kann. Dieses Ausstattungskonzept findet sich ebenfalls im vorhandenen Gäste-WC wieder. Für weitere Abstellfläche sorgt der in der Wohnung vorhandene Abstellraum. Die vorhandene Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt bei Bedarf für angenehme, wohlige Wärme. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster verfügen über Rollläden zur Verdunklung – teilweise elektrisch. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine passive Lüftungsanlage sowie eine Gegensprechanlage für die Zugangskontrolle. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen vervollständigen die sehr gute Ausstattung der Immobilie. Die exquisite Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Ausstattung, sondern beeindruckt durch ein weiteres Alleinstellungsmerkmal. Ein besonderes Highlight ist das Angebot von zwei PKW-Tiefgaragenstellplätzen und einem PKW-Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Diese unvergleichbare Kombination aus stilvollem Wohnraum in einer modernen Stadtvilla mit gehobenen Wohnumfeld und den inkludierten Stellplätzen macht diese Wohnung zu einem äußerst seltenen Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie gerne mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung.

Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert?