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Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld in einer sehr ruhigen Wohnlage von Köln-Müngersdorf. Die Immobilie wurde ca. 1987 in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Das linksseitig angebaute Reihenendhaus steht auf einem 539 qm großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung. Die Fassade ist überwiegend verputzt; im Frontbereich ist der DG-Anteil verschiefert. Zum Objekt gehören ein rechts neben dem Haus befindlicher PKW-Carport mit Zugang zu einem wunderschön angelegten großzügigen und parkartigen Garten mit Baumbestand, einem großem Gartenteich mit Fischbestand sowie einem sehr großen Gartenhaus mit Gartengeräten aller Art. Das ansprechende Reiheneckhaus verfügt bei einer attraktiven Grundrissgestaltung über eine Wohnfläche von ca. 122 qm. Hinzu kommen das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 57 qm sowie das für Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 34 qm Nutzfläche, welches regulär über die offene Treppe des Hauses erreichbar ist. – Bei diesem Bereich handelt es sich um eine von den bisherigen Bewohnern wohnlich ausgebaute Nutzfläche, deren Anrechnung als Wohnfläche nicht erfolgt ist. Im Erdgeschoss erreicht man nach Betreten der Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC und praktischem Abstellraum die Küche sowie den Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen. Der von hier aus über zwei doppelflügelige Terrassentüren erreichbare, komplett eingefriedete Garten mit Terrasse erweitert angenehm den Lebensraum im Erdgeschoss. Als Sonnenschutz ist eine elektrisch bedienbare Markise vorhanden. Das 1. Obergeschoss verfügt neben Elternschlafzimmer, mit Loggia zum Garten, über ein großzügiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung der Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Das Kellergeschoss verfügt bei einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m über drei Kellerräume und einen Treppenaufgang zum Garten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Vaillant Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1988. – Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Bei der gegebenen Grundstücksgröße entsteht im Zusammenspiel mit dem wunderschönen Gartenbereich, einem attraktiven Grundriss und den vielen Highlights wie z.B. dem Gartenteich und dem Kachelofen eine aufgelockerte, hochwertige Wohnatmosphäre abseits der heute üblichen Verdichtung moderner Baugebiete. Die Immobilie ist bezugsfrei und präsentiert sich im bereits teilweise geräumten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die beliebte Lage in einer der bevorzugtesten und besten Wohnlagen Kölns im Zusammenspiel mit den vorhandenen Objektdetails bildet eine attraktive Basis, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.