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Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen, gesuchten Wohnlage von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Neufreimersdorf, westlich von Köln. In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1972 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Unweit des Objektes befindet sich die Garage auf einer separaten Garagenparzelle. Das lichtdurchflutete Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einer Nutzfläche von ca. 35 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit ein bis zwei Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann. Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Hauptgrundstücksgröße von ca. 272 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete. Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Wintergartenterrasse und dem einladenden Garten. Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Esszimmer, ein Gästezimmer und das dazugehörige Dusch-Bad auf der Hochebene. Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene mit Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und einem Wannen-Bad. Auf der Kellerebene liegt im hinteren Hausbereich der Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und zum eingefriedeten Westgarten. Auf derselben Ebene runden Heizraum, Waschraum, sowie ein separater Abstellraum das Flächenangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit dezentraler, elektrischer Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Aluminiumfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr. Die ursprünglich zur Verdunklung vorhandenen Rollläden wurden in den Jahren 1992-1996 durch Aluminiumrollläden ersetzt, elektrisch angetrieben, außer im Hobbyraum. Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims. Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Ein Haus – vielfältige Möglichkeiten. Wir präsentieren Ihnen hier in gesuchter Pulheimer Wohnlage eine links angebaute Doppelhaushälfte in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit rückwärtig angebautem Wintergarten sowie einer seitlich angebauten Einzelgarage mit Durchgang zum Garten. Das Einfamilienhaus ist gut geeignet für die Paarsituation oder eine junge Familie mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind. In den Jahren 1978 / 1979 massiv erbaut steht die Immobilie auf einem ca. 281 qm großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Die Fassade des Hauses ist verputz und hell gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Der Energieausweis vom 07.08.2022 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 06.08.2032, Energieträger Erdgas E, Klasse G, 208,4 kWh/(m²*a). Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 46,21 qm (ohne Nutzfläche Wintergarten) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Der sich an den Wohnbereich anschließenden Wintergarten erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm bis in den Garten. Der Zugang vom Wintergarten zum Garten kann über ein Schiebetürelement großzügig geöffnet werden. Der zur Nachmittagssonne ausgerichtete Garten ist voll eingefriedet und wartet auf spielende Kinder und Erholungssuchende. – Hier ist Spiel und Entspannung Programm. Der hinter der Garage angebaute Schuppen bietet praktische Abstellflächen für Gartengeräte. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 45,39 qm Wohnfläche das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss verfügt über weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Dieser Nutzungsbereich wird über drei Dachflächenfenster belichtet, ist beheizt und verfügt über ein abgetrenntes Duschbad mit WC. Die vorhandenen Nutzflächen im Dachgeschoss gelten nicht als Wohnfläche und wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich ein Heiz- und ggf. Trockenraum, ein Hausanschluss- / Waschraum sowie ein Abstellraum. Der hintere Kellerbereich verfügt über einen großen – als wohnlich ausgebaute Nutzfläche – gestalteten Hobbyraum. Die vorhandene Nutzfläche gilt nicht als Wohnfläche und wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Für die Dachgeschossebene liegen keine Planunterlagen vor (Nutzfläche). Bitte betrachten Sie aus diesem Grunde die hier vorliegende Grundrisszeichnung für das Dachgeschoss als rein schematische Übersichtszeichnung mit Abweichungen zur Realität vor Ort. Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an moderne Bedürfnisse angepasst werden.

Hier wartet die besondere Immobilie auf Sie Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Frechener Wohnlage im Stadtteil Hücheln. In einem geschlossenen Wohnumfeld gelegen präsentiert sich diese ca. im Jahre 1819 in Holzfachwerk-Bauweise errichtete und immer wieder modernisierte, eineinhalbgeschossige Immobilie. Zum Objekt gehört eine separat stehende großzügige Einzelgarage (ca. 21 m²) und ein an das Wohnhaus sich angliedernder kleiner Schuppen und Scheunenbereich (ca. 40m²). Das helle / lichte Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 83 qm und einer Gesamtnutzfläche (mit Nebenkomplexen) von ca. 91 qm über ein interessantes Raumkonzept, für die an nachhaltigem Wohnen interessierte Paarsituation oder Kleinfamilie. Die gegebene Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Grundstücksgröße von ca. 277 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der üblichen Neubau- Atmosphäre Bestandsimmobilien neuerer Jahre unterscheidet. In liebevoller Detailarbeit hat sich die derzeitige Eigentümerschaft zwischen 2006 und 2018 damit beschäftigt das Kleinod wertig fort zu entwickeln. Zielorientiert wurde sich auf Naturbaustoffe als Zukunft für gesundes und nachhaltiges Wohnen konzentriert. Die fast vergessenen und wieder auf dem Vormarsch befindlichen Baustoffe Holz Ziegel und Lehm zusammen mit einer Schilfrohrinnendämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die historisch anmutende Erscheinung des wunderschönen Fachwerkobjektes in bauphysikalischer Hinsicht. Der die Innen-Oberflächen bestimmende, überwiegend vorhandene Lehmputz reguliert die Luftfeuchtigkeit, beugt Schimmelbildung vor, reinigt die Raumluft, neutralisiert Gerüche, reduziert Elektrosmog und Schall und wirkt wie eine natürliche Klimaanlage. Hier wurde Lehmbau aus der Ökoschiene der 80er Jahre herausgeholt und in einen wunderschönen Kontext heutiger Wohnvorstellungen eingebettet. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 44 qm verteilt sich über die Eingangsküche dem Bad hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem einladendem Wohn- und Essbereich von ca. 29 qm und der Diele mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. einem Zugang zum Keller. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich unter leichten Dachschrägen auf ca. 38,50 qm Wohnfläche das heimelige Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer.- Gerade der letztgenannte schöne Raum bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten an. Der nicht vollständig unterkellerte Bereich wird durch einen zweigeteilten Gewölbekellermit Steinboden dominiert. Ein hinterer Kellerbereich wurde erst ca. 1980 mit separatem Zugang über den Anbau als Heizungsraum errichtet / eingebaut. Zwischen der seitlich auf dem Grundstück stehenden Garage und der kleinen Scheune erreicht man eine gemütliche Sitzecke und den voll eingefriedeten Garten. – Hier ist Spiel und Entspannung Programm. Der hinter dem Hause angebaute Schuppen bzw. die kleine Scheune bieten praktische Abstellflächen. Im direkten Anbauteil befindet sich auch der zweite Kellerzugang u.a. zum Heizraum. Die Beheizung und auch Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Vaillant Gasheizung. Die Heizungs-Verrohrung und die Heizkörper wurden 2007 erneuert. In den Jahren 2006 und 2007 erhielt das Haus einen neuen Dachstuhl mit neuem, isoliertem Tonziegel-Dach, einer erneuerten Elektrik und einem neuen Badezimmer. Ebenfalls aus dem Jahr 2007 stammt das Gaubenfenster. – Die übrigen Fenster (ohne Rollläden) aus unterschiedlichen Baujahren. Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims. Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen.

Malern, einziehen und sich wohlfühlen. Ganz so, wie man es sich wünscht. Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger grüner Wohnlage und verfügt über eine seitlich auf dem Grundstück stehende Garage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großzügige Doppelhaushälfte ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind. Im Jahr 1999 massiv erbaut steht das gefällige 1 ½ -geschossige Haus mit einer gesamt Wohn- / Nutzfläche von ca. 176 qm auf einem ca. 223 qm großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Die rechts neben dem Hause etwas zurückgesetzte, überlange Garage bietet auf der Zufahrt noch einen weiteren Stellplatz. Die Fassade des Objektes ist verklinkert. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 53 qm (ohne Terrasse) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum offenen Küchenbereich. Die geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die sich an den Wohnbereich anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm über eine große Doppeltüranlage in den angrenzenden Garten. Durch die vorhandene Markise als Sonnenschutz ist eine Nutzbarkeit über große Teile des Jahres hinweg möglich. Der zur Nachmittagssonne ausgerichtete Garten ist voll eingefriedet und wartet auf spielende Kinder und Erholungsuchende. – Hier ist Spiel und Entspannung Programm. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 47 qm Wohnfläche ein großes Kinderzimmer, welches auch wieder gemäß ursprünglicher Planung zu zwei Kinderzimmern aufgeteilt werden könnte. Ferner enthält das 1. Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer. Die vorhandene Raumaufteilung lässt hier vom „Masterschlafzimmer“ über (nach erneuter Aufteilung) zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer vielfältigste Nutzugsmöglichkeiten offen. Das Dachgeschoss-Studio und der dortige WC-Raum verfügen über weitere ca. 19 qm Wohnfläche. Die Belichtung im WC-Bereich erfolgt über ein Dachschwenkfenster. Das Studio verfügt über ein Dachschwenkfenster und ein großes Giebelfenster. Für angenehmes Raumklima sorgt darüber hinaus eine Klimaanlage. Im Kellergeschoss finden sich auf rd. 58 qm Nutzfläche neben dem Flurbereich ein Waschraum und im rückwärtigen Kellerbereich ein großer Hobbyraum. – Der ca. 6 qm große Hausanschlussbereich ist gemeinschaftliches Eigentum der Doppelhauseigentümer und verfügt über je einen Zugang je Doppelhaushälfte. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt wird über eine im Dachgeschoss befindliche Gas-Zentralheizung mit Wärme und warmem Wasser versorgt. Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 22.04.2016 und ist gültig bis zum 21.04.2026. Der Endenergiebedarf beträgt 56,0 kWh/(m²*a); Klasse B. Die attraktiven Ausstattungs- und Beleuchtungselemente im Zusammenspiel mit den im Erdgeschossbereich verlegten großformatigen Bodenfliesen sowie dem insgesamt sehr gepflegten Objektzustand bei optimaler Raumausnutzung unterstreichen den sehr positiven Gesamteindruck dieses wertigen Einfamilienhauses. Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!

In ruhiger grüner Wohnlage von Brühl-Kierberg liegt dieses voll vermietete Sechs-Familienwohnhaus mit einer Einzelgarage und guter Anbindung an notwendigen Verkehrsanbindungen. In den Jahren 1971 / 1973 massiv erbaut steht das gefällige 2 ½ geschossige Haus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 430 qm auf einem ca. 829 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen Brühl-Kierbergs. Das rückwärtige Gartengrundstück ist linksseitig zugänglich und bietet der Mieterschaft mit einer großen Rasenfläche Erholungsraum für Groß und Klein. Rechts neben dem Objekt befindet sich die ebenfalls vermietete Einzelgarage. Die Fassade des Objektes ist verklinkert und der Kratz-Putzsockel ist gestrichen. Das mit Terrazzobodenbelag und mit seitlicher, ca. 1,20 m hohen gefliesten Wandflächen wir über ein Glasbaustein-Lichtband belichtet. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch. Der überwiegende Teil der Wohnraumfenster und Rollläden wurden bereits 2017 ausgetauscht. – Lediglich das ein oder andere Dachschwenkfenster der beiden Dachgeschoss-Wohnungen sind noch zu erneuern. Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 27.02.2022 und ist gültig bis zum 26.02.2032. Der Endenergiebedarf beträgt 162,4 kWh/(m²*a); Klasse F. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: – Erdgeschoss 2 Dreizimmerwohnungen mit ca. 74 m² und ca. 84 m² – Obergeschoss 2 Dreizimmerwohnungen mit ca. 74 m² und ca. 84 m² – Dachgeschoss je 1 Drei- und 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² und ca. 61 m² Oberhalb des Dachgeschosses erreicht man, über eine vom oberen Treppenhaus ausfahrbare Bodentreppe, den nicht ausgebauten Spitzbodenbereich. Im Kellergeschoss finden sich neben den Flurbereichen ein Heiz- und ein Öllagerraum, die Mieterkeller sowie ein Wasch und Trockenraum. – Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.   Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Mit Rücksicht auf die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung von Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet. Das Haus verfügt bei solider Basis und gegebenen Ertüchtigungsmöglichkeiten im energetischen und elektrischen Bereich über Zukunfts- und Kapitalanlagepotenzial. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zum laufenden Mietverhältnis.

Die rechts angebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld im Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler ist auf Grund seiner ländlichen, aber auch stadtnahen Lage ein begehrter Standort für junge Familien und Personen, die in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft leben möchten. In den Jahren 1953/1955 massiv erbaut, steht das 1 œ geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm auf einem ca. 364 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung. Die Fassade des Objektes ist verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. – Ein Antrag auf Gas-Netzanschluss ist gestellt. Der vorliegende Energieausweis, als Bedarfsausweis, stammt vom 17.08.2020 und ist gültig bis zum 16.08.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 248,3 kWh/(m²*a); Klasse G. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 50 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu einem schönen Wohn-/Essbereich und einer Küche, deren Einbaumöbel in diesem Angebot bereits enthalten sind. Die durch die Küche erreichbare Terrasse erweitert den Lebensbereich angenehm bis in den angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 40 qm Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/ bzw. Gästezimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 12 qm Nutzfläche. Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich, der Waschküche, ein Raum z.B. für Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum mit Heizkessel und Öltank. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Haus verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.